Privatizarea apartamentelor poate fi descrisă ca dobândirea drepturilor de proprietate în acest spațiu de locuit. În general, termenul „privatizare“ este utilizat în cazurile în care cetățenii deslusesc dreptul de proprietate asupra bunului, care aparține statului sau municipiului.
Termenul „Co-op“ a apărut în anii 1980. A fost apoi că cetățenii au putut să cumpere propriile lor locuințe, fără intervenția guvernului. Co-op - proprietatea cooperativei (asociații de persoane), care pot fi transferate în proprietatea membrului său, sub rezerva anumitor reguli și regulamente.
Cerința de bază pe care trebuie să urmați atunci când cumpără un apartament de cooperare, acesta este introducerea unei contribuții, a cărei valoare determină valoarea apartamentului.
Astăzi, mulți cetățeni nu sunt încă formalizate proprietatea lor de un apartament de cooperare și să nu-l privatizeze. Legislația stabilește o procedură specifică de privatizare. Și cum privatizarea de apartamente de cooperare, și ce reguli trebuie urmate?
Am nevoie de ea
Multi se intreaba daca apartamentul privatizat de cooperare necesare. În conformitate cu reglementările legale aplicabile înregistrării de stat nu este obligatorie. Dacă un cetățean are un certificat de înregistrare a cotei și mandatul aprobat, că dreptul său la acest apartament documentat.
Dar, în același timp, un cetățean nu poate vinde apartamentul dumneavoastră, având doar aceste documente, deoarece acestea și-au pierdut forța lor juridică.
Dacă nu înregistrați dreptul de proprietate al apartamentului Privatizată, următoarele situații problematice pot apărea în practică:
- După moartea unui membru cooperant al membrilor familiei sale nu poate moșteni un apartament numai în cazul în care cota a fost plătită în întregime. În cazul în care o parte nu a fost plătită integral, atunci apartamentul merge la cooperativa, iar moștenitorii se pot confrunta cu anumite probleme. Soluția la această problemă poate fi o dovadă a cotei.
- Membrii familiei care locuiesc împreună cu acționarul, sunt înzestrați cu drept preferențial de intrare într-o cooperativă. În consecință, după moartea unui membru al cooperativei drepturile sale pot fi transferate unei persoane care trăiește cu el. Dar acest lucru este posibil numai dacă există un astfel de element în statutul cooperativei.
- Acționar poate fi expulzat din HBC, în cazul în care cota nu sunt plătite integral. Această întâlnire a membrilor cooperatori decide. Acționar trebuie să părăsească apartamentul și returnați-l la cooperativa în termen de 30 de zile de la adoptarea unei astfel de decizii. În cazul în care acționarul refuză să se întoarcă în apartament, evacuarea se va efectua în instanțele de judecată.
Prin urmare, este de dorit plat cooperative privatizate în continuare nu se confruntă cu problemele de mai sus.
documente-cheie
Pentru privatizarea apartamentului de cooperare va avea nevoie de o anumită listă de documente. Primul pas este de a depune o cerere de înregistrare de stat. Formularul de cerere este disponibil de la autoritatea de înregistrare. Și ce documente sunt necesare? Listă de valori mobiliare necesare depinde de faptul dacă înregistrarea de stat efectuate anterior de proprietate a cooperativei.
În cazul în care se efectuează, solicitantul va trebui să prezinte următoarele documente:
- INN;
- pașaport;
- apartament cadastru pașaport;
- un certificat care să ateste rambursarea integrală a contribuției;
- un mandat pentru un apartament de check-in;
- primirea de plată a taxei de înscriere.
În cazul în care aportul de acțiuni a fost plătită de către o altă persoană, iar reclamantul este moștenitorul său, în acest caz, trebuie să prezinte, de asemenea, documente care dovedesc existența unor drepturi ale solicitantului pentru acest apartament
În cazul în care înregistrarea este efectuată de apartament pentru prima dată, în afară de documentele menționate mai sus trebuie să fie prezentate ca:
- documentele constitutive ale cooperativei;
- extras din procesul-verbal că solicitantul este membru al cooperativei;
- extras din procesul-verbal al alegerii președintelui cooperativei;
- Lista de membri.
Aceasta este o listă de documente de bază. necesare pentru privatizarea de apartamente de cooperare.
Privatizarea adăpost de urgență este interzisă prin lege, cu toate acestea, nu de locuințe stare proastă este baza pentru interzicerea.
Privind procedura și documentele pentru privatizarea site-ului de grădină, necesare pentru a finaliza procedura, pot fi găsite aici.
condițiile de privatizare de apartamente de cooperare
Privatizarea apartamentului este efectuată într-o anumită ordine. Și care sunt condițiile și aplică regulile de privatizare?
Noțiuni de bază
Și pentru a începe procesul de privatizare? Înainte de a începe procesul de înregistrare a proprietății unui apartament de cooperare, trebuie să ramburseze o parte, a cărei valoare este aprobată prin decizia membrilor de întâlnire ale cooperativei. Acesta este costul apartamentului. După rambursarea integrală a unității trebuie să contacteze consiliul cooperativei, în scopul de a obține un certificat de plată a contribuției.
Acest document trebuie să fie prezentate împreună cu cererea și alte documente necesare autorităților de înmatriculare. Fără ajutor înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate nu vor fi puse în aplicare.
noi reguli
Dacă în perioada sovietică că plata contribuției nu are nici o valoare, iar înregistrarea membrului drept al proprietății de cooperare a fost realizată fără a face ei, noile norme prevăd un ordin cu totul diferit. Înainte de a face suma apartamentului unitate de co-op este considerat a fi proprietatea, iar membrii săi se pot înregistra dreptul de proprietate numai după rambursarea integrală a unei sume fixe de bani.
În acest caz, faptul de a face destul de o contribuție: nu este necesară înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în acest caz. Și dacă, în alte cazuri, dreptul de proprietate asupra imobilului dobândit apare din momentul înregistrării a drepturilor (de exemplu, vânzarea proprietății), în acest caz, înregistrarea de stat se afirmă doar caracter.
Desigur, înregistrarea de stat, în acest caz, nu este obligatorie și revendică doar caracterul, dar este recomandabil să se efectueze această procedură, deoarece numai în acest caz, membrul al cooperativei va fi în măsură să realizeze pe deplin drepturile și interesele legale.
instrucție
Procedura de înregistrare a proprietății unui apartament de cooperare la fel ca pentru un apartament obișnuit. Pentru a începe acest proces, trebuie să depună o cerere de înregistrare de stat. Acesta trebuie să fie prezentate în filiala corespunzătoare a Registrului rus la locul de a găsi un apartament. Formularul de cerere poate fi obținut de la acest birou.
Cu toate acestea, o declarație trebuie să fie prezentate toate documentele legale, enumerate mai sus, precum și de a plăti cuantumul taxei de stat.
Legislația prevede o anumită perioadă de aplicare și l-au prezentat cu documente. În special, agenția publică va decide cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate în termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.
Dacă totul a fost făcut în mod corect, reclamanta a depus o listă completă a documentelor necesare, dreptul său de a fi înregistrate, iar după expirarea acestei perioade, el va fi atribuit un certificat de proprietate.
certificat de proprietate a unui eșantion
În cazul în care solicitantul au fost admise anumite greșeli și lacune, cu siguranță, va fi refuzată înregistrarea de stat. Desigur, după corectarea acestor erori autoritatea de înregistrare, cetățeanul poate depune din nou o cerere și să obțină un certificat de proprietate. Dacă el crede că eșecul unei autorități publice este ilegală, el poate ataca decizia în instanța de judecată.
recomandări suplimentare
Multe cooperative Lena gândiți-vă dacă chiar privatizarea de apartamente de cooperare nevoie? De fapt, trecerea înregistrării de stat nu este obligatorie. Dar privatizarea ar trebui să fie efectuată, în cazul în care membrul al cooperativei în viitor intenționează să vândă apartamentul.
Dacă există astfel de intenții, este de dorit de a pre-start procedura de înregistrare de stat. La urma urmei, acest proces este destul de lung, care ar putea „speria“ potențial cumpărător.
În plus, atunci când un apartament neprivatizate din mostenitorii pot fi unele probleme, mai ales în cazul în care partea nu a fost plătit integral. În acest caz, cooperativa își păstrează dreptul de proprietate asupra apartamentului, iar după moartea unui acționar, membrii familiei sale nu poate fi doar pe stradă. Prin urmare, este de dorit să înceapă procedura de înregistrare de stat, imediat după introducerea întregii sume social.
Din cele de mai sus rezultă că legislația reglementează îndeaproape privatizarea de apartamente de cooperare. Desigur, înregistrarea de stat a membrului drept al proprietății de cooperare în acest caz este, de fapt, o formalitate, dar este recomandabil să-l treacă.
Numai în acest caz, acționarul va fi în măsură să realizeze pe deplin drepturile și interesele legale în casă. Fără înregistrare, transfer de proprietate nu poate fi pusă în aplicare.
Legea privind privatizarea terenurilor reglementează toate aspectele legate de transferul drepturilor de proprietate asupra terenului în mâini private.
Instrucțiuni pas cu pas de privatizare a terenurilor sub garaj co-op este prezentată aici.