Pravoman - locuințe United Center și informații pravoman.ru juridice
Atunci când dreptului de proprietate la apartament, ponderea în co-proprietar poate fi alocate în natură (o cameră separată sau mai multe camere). În cazul în care nu este fixat pentru participantul social este o cameră separată, ponderea nu este considerată selectată. Ponderea în apartament sau casa nu este selectată în cazul în care acordul proprietarilor sau a unui ordin judecătoresc nu este definită utilizarea apartamentului.
Important! Dacă dezansamblam un caz care implică vânzarea unui pachet într-un apartament, ar trebui să ne amintim că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.
Motivele pentru deținerea în comun a apartamentului
Dreptul de proprietate totală a unui apartament există o:
- ca urmare a privatizării apartamentelor asupra tuturor membrilor familiei;
- apartamente moștenire (acțiuni) de mai multe succesori;
- ca urmare a acordului cu definiția ponderii fiecărui proprietar.
Între proprietarii de apartament comun, mai devreme sau mai târziu, se pune întrebarea pentru vânzarea de apartamente în vederea dobândirii unei locuințe separat.
Vânzare de apartamente, situate în proprietatea comună
Modul cel mai eficient de a vinde acțiuni într-un apartament este vânzarea de apartamente. Un astfel de proces este posibil, în cazul în care co-proprietari ajunge la un acord cu privire la vânzarea de toate apartamentele, iar încasările din vânzarea de bunuri vor fi împărțite în funcție de acțiunile într-un apartament la comun.
Important! Costul vânzărilor întregului apartament, de regulă, mai mare decât vânzarea unui apartament pe acțiuni.
De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 3 milioane de ruble și fiecare proprietar de cota de ½. În acest caz, în cazul în care co-proprietarii vor vinde un apartament pe acțiuni, costul total al apartamentului ar fi, de regulă, mai puțin de 3 milioane de ruble, pentru că, în esență, un apartament comunal.
Prin urmare, cel mai profitabil mod de a vinde proprietarilor - este vânzarea de întreaga secțiune apartament din valoarea sa intre vanzatori.
Vanzarea participatiei intr-un apartament la comun
Important! În cazul în care notificarea este trimisă prin poștă - necesitatea de a trimite o scrisoare recomandată cu confirmare de primire și lista conținutului.
În cazul în care co-proprietar refuză să achiziționeze o participație într-un apartament la comun sau nu răspund în termen de 30 de zile, atunci vânzătorul poate vinde partea sa la orice cumpărător. Dar puteți vinde numai așa, același preț, care a fost specificată în notificare.
Important! În cazul în care vânzătorul va vinde un pachet într-un apartament la comun pentru un preț mai mic decât cel oferit de co-proprietar, acesta din urmă poate solicita instanței de recunoaștere a tranzacției invalid din acest motiv.
Cazuri când proprietarii apartamentului încearcă să eludeze regula generală de preempțiune prin semnarea actului de cadou, și să vândă participația după fapt. Este demn de a avertiza cu privire la posibilele consecințe în acest caz.
- În primul rând, tranzacția poate fi invalidate proprietari în instanța de judecată, în cazul în care instanța a constatat că, în fapt, în cota de apartament total a fost vândut, nu a donat.
- În al doilea rând, cumpărătorul a cumpărat de fapt, această cotă în apartament, dar din punct de vedere a fost semnat actul de cadou, și este o tranzacție gratuită și le-a plătit prețul nu este specificat în documentele.
În acest sens, cumpărătorul nu este protejat, iar în cazul în care contractul va fi anulat, clientul va fi dificil să se întoarcă banii cheltuiți.
Deci, în acest articol ordinea de vânzare a acțiunilor nealocate într-un apartament la comun, precum și cerințele de bază care permit vânzarea cotei nealocat a apartamentului.
ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.