Legislația prevede mai multe modalități de încetare a contractului de închiriere. Ce metodă de a utiliza, stoparea relațiilor apărute pe baza contractului de închiriere depinde de situația.
Încetarea obligațiilor între două persoane poate avea loc de comun acord. Se poate iniția, de asemenea, încetarea chiriei beneficiarului și plătitor poate răscumpăra chiria și să nu mai funcționeze în anumite condiții.
Condițiile și procedura de reziliere a contractului de închiriere la inițiativa uneia dintre părți depinde de tipul de chirie: permanent sau pe întreaga perioadă. Succesul tuturor deciziilor care trebuie luate în acest caz, va depinde în mare măsură de modul în atenție obligațiile părților sunt precizate în contractul de închiriere.
Pentru a rezolva problema cu rezilierea contractului, în special în cazul în care anularea se face de către instanțele de judecată, se recomandă să solicitați consiliere juridică. Un acord bine conceput va ajuta părțile să evite neînțelegerile în continuare și să pună capăt relației fără conflicte inutile.
În cazul în care una dintre părți nu este de acord să rezilieze contractul și există perspectiva de litigii - un apel la un avocat este necesar. La urma urmei, un avocat profesionist va prelua pregătirea documentelor necesare instanței și va salva nervii în timpul procedurii judiciare.
reziliere voluntară de acord
Terminați contractul de comun acord - cel mai simplu și cel mai modalitate de conflicte libere. Paragraful 1 al articolului 450 din kodeksaRumyniyapozvolyaet civile, de comun acord a crea un document în care vor fi înregistrate toate condițiile de anulare. Acordul privind rezilierea conține condițiile pentru transfer:
- imobiliare;
- bogăție;
- sume de bani.
acorduri de redactare atestă biroul notarial și registrul în Rosreestra în cazul în care după plata taxei de stat la grevarea imobiliar este eliminat în mod corespunzător depus cerere.
Condiții de anulare forțată a contractului
Încetarea contractului de anuitate sau menținerea unei dependente, probabil, la inițiativa beneficiarului de chirie, dacă el nu primește o rentă viageră convenită în întregime sau nemulțumiți de calitatea serviciilor prestate de către plătitor.
Astfel de încălcări includ:
- eșecul de a plăti chiria sau să plătească cu întârzieri constante;
- eșec intenționată a plătitorului de alte taxe specificate în contract, de exemplu, lipsa de chirie ingrijirea pacientului destinatarului sau plata cu întârziere a plăților de utilități;
- încălcarea plătitorului de alte condiții ale contractului anuitate, în cazul în care aceste condiții sunt denumite în acord semnificativ.
Aceste tulburări pot duce la ruperea relațiilor pe o bază legală. Decizia pozitivă a instanței pune capăt obligațiilor contractuale. Payer va reveni proprietatea destinatarului, iar destinatarul va efectua o rambursare în cazul în care apartamentul este transferat pentru o taxă.
Plătitorul va trebui să plătească daune-interese legate de litigii. În plus, plătit chiria și cheltuielile pentru executarea altor obligații prevăzute în contract, nu vor fi rambursate plătitorului. Aceasta este banii pe care plătitorul cheltuit pentru tratament și îngrijire nu vor fi returnate la el.
Procedura de reziliere
Cel mai adesea, se merge la tribunal, după ce destinatarul trimite o scrisoare către plătitor. În ea, el anunță intenția sa de a rezilia contractul și cere restituirea bunurilor. Dacă este necesar, într-o scrisoare scrisă cu privire la necesitatea de a face restituirea.
Acest lucru ar trebui să fie făcută prin scrisoare recomandată cu confirmare pentru a obține dovada acțiunii în sine. Eșecul sau absența unui răspuns într-un termen rezonabil, puteți depune o cerere în instanța de judecată. A face o declarație, cerând să ia în considerare rezilierea contractului, a reveni apartament, daune-interese.
În timpul ședinței trebuie să dovedească cu ajutorul martorilor, chitanțe, sau chiar unele dovezi că o încălcare gravă a acordului a avut loc.
În cazul în care sunt îndeplinite cerințele, după decizia intră în vigoare, trebuie să vă înregistrați schimbarea de bunuri imobiliare bazat pe copia deciziei instanței proprietarului.
Răscumpărarea rente: condițiile și circumstanțele
executare oprire a contractului anuitate poate fi, de asemenea, prin achiziționarea de anuități.
Răscumpărarea chiria este plătită destinatarului de închiriat o anumită sumă de bani, dreptul de proprietate al apartamentului este reținut de către plătitor și obligația de a plăti o oprește fixe de plată.
Condiții de rambursare a chiriei ar trebui să fie înregistrate în contract. În cazul în care condițiile specificate nu este, legislația propune utilizarea regulilor de bază prevăzute în Codul civil.
În cazul în care apartamentul este transferat pentru o taxă, răscumpărarea se efectuează la un preț corespunzător chiriei anuale de plătit suma.
În cazul în care apartamentul este transferat la beneficiarul liber chirie, în prețul de achiziție, împreună cu o cantitate anuală de plata chiriei include prețul mediu de piață al apartamentului transferat.
Condiții de chirie răscumpărare permanentă
Răscumpărarea de chirie permanente posibile la inițiativa plătitorului și beneficiarul chiriei.
- Încălcarea termenelor de plată a chiriei cu mai mult de 12 luni.
- Încălcarea obligației de a asigura plata chiriei, în conformitate cu articolul 587 din Codul civil.
- Payer a devenit insolvabil sau orice alte circumstanțe care indică faptul că chiria nu va fi plătit. De exemplu, plătitor - persoana juridică se află în proces de faliment, plătitorul având dificultăți financiare semnificative, și altele.
- proprietate imobiliară transferate în cadrul plății anuitate, a primit în proprietate comună, sau împărțit între mai multe persoane, de exemplu, în cazul în care apartamentul a fost moștenit de la ei;
- În alte cazuri, prevăzute de contract.
Încetarea contractului de închiriere - un proces complex. Rezultatul ei depinde de cât de mult este adevărat, iar documentul a fost elaborat în detaliu. Asistenta de avocați calificați vor avea succes dacă cerințele beneficiarului sunt justificate, și într-adevăr rănit plătitor de rea-credință. Litigii poate termina nu în favoarea reclamantului, în cazul în care nu reușește să dovedească validitatea taxelor.
Condiții de rambursare a unei rente viagere
Răscumpărarea rente, la cererea beneficiarului este, de asemenea, posibil, în cazul în care o încălcare gravă a obligațiilor sale de către plătitor. Necesită mântuirea este posibilă și în instanțele de judecată.