Efectuarea ipotecare - un proces complex care constă din mai multe etape. Cele mai populare în rândul deținătorilor de banca de credit ipotecar este Sberbank. Odată aprobat ipotecare în Banca de Economii, se pune întrebarea, ce să faci în continuare?
căutare apartament
Este recomandabil să se înceapă căutarea pentru o cazare adecvată cât mai curând posibil, pentru că, de regulă, găsi o opțiune potrivită nu este la fel de ușor cum pare. Toate băncile au cerințele lor proprii pentru apartamente, care poate fi o reteta pentru un credit ipotecar:
- clădirea nu ar trebui să necesite reparații capitale;
- apartament nu ar trebui să fie comunale. Acest lucru se datorează dificultăților în cazul în care va trebui să vândă în ordine de colectare a datoriilor;
- toate comunicațiile și reamenajarea nelegitimă absente ar trebui să fie introdusă;
- în apartamentul pe care trebuie să nu anterior au fost înregistrate persoane care pot solicita ulterior, o parte a acestora din (lipsesc, deținuți, etc.).
De regulă, Banca alocă pentru a găsi locuințe pentru 2-3 luni.
Puteti contacta agentii imobiliare, pentru a ajuta la găsirea o opțiune potrivită. Dacă căutați într-un apartament sau o casă tine, procesul poate fi amânată.
evaluare
Pentru a determina dimensiunea ipotecare, cumpărătorul trebuie să facă o evaluare independentă a proprietății. Se efectuează experții săi acreditați. Pentru a accelera procesul, este recomandabil să se aleagă un specialist printre companiile cu care conlucrează Banca.
Evaluarea este efectuată de către cumpărător și o medie de 3000-4000 de ruble.
Conform rezultatelor lucrărilor dă concluzia expertului descrie caracteristicile imobilului, costurile sale de piață și de lichiditate.
Evaluare imobiliară - o etapă obligatorie de înregistrare a ipotecii. Este de până la concluzia expertului depinde de ceea ce se poate aștepta ipotecare dimensiunea clienților, achiziționarea de proprietate.
asigurare
Potrivit Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ obiectul contractului de ipotecă în mod necesar trebuie să fie asigurate împotriva riscurilor de deteriorare sau pierdere (de exemplu, din cauza incendii, inundatii, revolte). În plus, banca trebuie să emită o asigurare suplimentară:
- de viață și de sănătate a debitorului;
- de la pierderea unui loc de muncă;
- pierderea dreptului de a deține proprietăți imobiliare în legătură cu situația drepturilor acestei locuințe de către terțe părți.
datele de asigurare nu este prevăzută de lege, dar fără ele, banca poate percepe o rată a dobânzii mai mare datorită faptului că va purta riscuri mari.
De obicei, valoarea totală a plății anuale pentru toate asigurările, în medie, 2-2,5% din valoarea totală a apartamentului.
Asigurare de facilitate de credit ipotecar este o necesitate. Din alte tipuri de asigurare debitorul are dreptul de a refuza, dar apoi mărimea ratei anuale ar putea crește cu 1-3%.
pregătirea documentelor
- documente personale ale debitorului;
- referință care să confirme viabilitatea financiară a solicitantului;
- hârtie suplimentară.
Cel mai important rol jucat de documente financiare. Acestea includ un certificat din partea angajatorului care indică salariul solicitantului. În cazul în care solicitantul are un venit suplimentar, are sens pentru a furniza o dovadă a acestui fapt. Cu cât nivelul de venit al solicitantului, cu atât mai mare dimensiunea ipotecare, el poate conta pe.
O listă de documente suplimentare este specifică pentru fiecare dintre debitori. Acesta include:
- certificatul de căsătorie și nașterea copiilor;
- ID-ul militar;
- certificate care să confirme că debitorul nu este în înregistrările psihiatrice sau de droguri de tratament.
În plus față de documentele de mai sus, debitorul trebuie să prezinte un formular de cerere completat.
Pachetul de documente în fiecare caz este diferit, și, prin urmare, debitorul ar trebui să solicite lista exactă la angajatul băncii.
Semnarea contractului și înregistrarea
Pe parcursul acestei zile debitorul băncii (co-debitor), vânzătorul și garantul (dacă este cazul) trebuie să vină la sucursala băncii în cazul în care și să semneze toate documentele necesare, care trece plata inițială către vânzător. După aceea, ar trebui să mergeți la registratorul de stat, în cazul în care procesul de afacere și povara asupra proprietății dobândite.
echilibru de transfer de bani vânzătorul metodă poate fi:
- prin bancă de celule;
- prin transferul de fonduri în contul vânzătorului;
- numerar.
Participarea bancare organizație în tranzacție face mai sigure, astfel încât vânzătorul nu trebuie să vă faceți griji că va rămâne fără un apartament, și fără bani.
După semnarea contractului de vânzare pe bunuri imobiliare grevare ipotecare impus.
Deci, ne-am dat seama ce să facă, după aprobarea ipotecare în Banca de Economii. Pentru a respecta termenul limită, care este de obicei destul de scurt, este recomandabil să se înceapă căutarea unui apartament și aranja documentele necesare cât mai curând posibil. Acest lucru va ajuta la menținerea nervii și de a găsi exact unitatea de cazare, care este potrivit în toate privințele.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: