După finalizarea listei de vânzare apartamente de proceduri obligatorii nu se încheie nici pentru cumpărător sau vânzător. Ce ar trebui să facă o persoană care a cumpărat o casă nouă, după semnarea contractului? Pentru finalizarea completă a achiziției există o anumită, desemnată de legea acțiunii.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Reguli generale care trebuie urmate
După primirea apartamentului și înregistrarea acestuia va avea nevoie de trei documente-cheie care aveți nevoie în primul rând pentru a face copii:
- un document care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului;
- un contract de vânzare;
- pașaport.
După obținerea mâinile pe un certificat de proprietate primul lucru să vină la CRC. Această instituție a lua cererea de deschidere a unui cont personal în numele noului proprietar a lui.
Cu un cont personal trebuie să ia o declarație, care va fi în cazul unor taxe incorecte dovada că, la momentul achiziționării unui proprietar de apartament nu are datorii de chirie. După aceea, în timpul săptămânii după schimbarea locului de reședință trebuie să fie înregistrate la Serviciul Federal de Migrație.
Cum să se înregistreze drepturile de la apartament? Foto: notariat.ru
În plus, este necesar să oficializeze și să semneze un contract pentru societate de administrare a serviciului. Lista de servicii include electricitate, servicii de utilități apă, alimentare cu gaz. Toate documentele privind contoarele trebuie să re-înregistreze în propriile lor nume.
Caracteristici suplimentare
Pașii de bază după cumpararea unui apartament in cladire noua
În cazul în care o persoană a devenit un investitor construirea casei în care viitorul său este plat, capitaluri proprii care este, un acord a fost semnat, lista de acțiuni obligatorii vor fi oarecum diferite. După punerea în funcțiune casa este obligată să elibereze proprietatea numele său de noi locuințe.
etape de tranzacție
Semnarea actului de apartamente de primire și de transmitere între investitor (viitorul proprietar), și dezvoltator. După această procedură, cumpărătorul primește cheia de la un apartament nou.
Este demn de amintit faptul că, după semnarea revendicărilor formulate împotriva dezvoltator considerate nerezonabile, în cazul în care nu sunt prevăzute de legislație. Înainte de semnarea oricăror documente, este necesar să se efectueze următoarele etape:
- inspecta cu atenție apartamentul în după-amiaza pentru posibile defecte ale pereților, tavanul, podeaua și alte lucruri;
- verifica toate încuietori și mânere, încercați funcționalitatea acestora;
- bun pentru a verifica puterea stabilit în casa de diferite modele.
În cazul în care nu există în timpul inspecției și verificarea întrebări și îndoieli, vă puteți conecta în siguranță actul și să ia cheile. Pentru a semna actul trebuie să fie în trei exemplare. Una dintre ele este de la dezvoltator, al doilea - cumpărător, iar al treilea va trebui să fie prezent în Camera Înregistrării.
Într-un act semnat trebuie precizat toate informațiile despre noul apartament și a asistat faptul de decontare deplină între dezvoltator și cumpărător. După semnarea actului de înregistrare ar trebui să fie de proprietate a unui apartament nou.
Pentru a face acest lucru cu un pașaport, contract de construcție în comun și actul de recepție și transmitere rândul său, în ITO. Acest birou în termen de o lună proprietarul nou făcută trebuie să emită un pașaport cadastru la apartament.
În concluzie, trebuie să vină la Camera Înregistrării, pentru a obține un certificat de proprietate al apartamentului. Acest organism va avea nevoie de următoarele documente:
- pașaport;
- un act de primirea unei transmisii;
- pașaport cadastral;
- contract de construcție în comun;
- copii ale documentelor.
Certificatul pe mâini ar trebui să fie emise în termen de o lună. După aceea, achiziționarea de apartamente este considerat proprietatea noului proprietar.
Cumpărarea de locuințe ipotecare
Particularitatea ipotecare de locuințe este faptul că apartamentul se află în proprietatea băncii până la plata integrală a ipotecii. Piața imobiliară astfel de apartamente sunt mult mai ieftine decât altele, astfel încât atragerea unui număr mare de potențiali cumpărători.
Pentru a cumpăra un apartament, deținut de Bancă, puteți utiliza cel mai simplu mod: în primul rând, de a rambursa datoria datorate băncii în locul debitorului, și apoi cumpăra o casă într-un mod standard,.
Această metodă este simplă, dar riscantă pentru cumpărător, pentru că după rambursarea titularului datoriei poate refuza să vândă bunuri imobiliare. Prin urmare, potențialul cumpărător poate cere vânzătorului pentru a face o achiziție și vânzare de documente preliminare.
Acest document este necesar să se prescrie condițiile tranzacției, precum și procedura pentru încheierea acestuia. Odată ce toate condițiile contractului au fost respectate, autoritatea de înregistrare de stat de bunuri imobiliare trebuie să transfere toate documentele.
Această facilitate va face intrările de registry necesare eliminate din grevarea de bunuri imobiliare și, ca rezultat, cumpărătorul devine proprietarul legal al apartamentului. Important! Înainte de a cumpăra un apartament ipotecar ar trebui să verifice capitalul de bază în cumpărarea unei case a fost folosit acolo.
debitorul este de multe ori tăcerea cu privire la acest fapt, ca proprietarii legitimi de apartamente, în acest caz, sunt rezultatul deti.V tranzacției poate fi declarată nulă, deoarece există o încălcare a drepturilor copiilor mici.
Cumpărarea unei proprietăți pe piața secundară
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară ar trebui să fie luate în considerare, și pentru a verifica o mulțime de nuanțe:
- apartamente registru - ar trebui să fie indicată prescrise anterior de către chiriașii care locuiesc la oamenii de moment. Verificarea necesității de registru casa pentru a vă asigura că lista nu este vie sau baza de prescriptie medicala a celor care pot face o plângere după;
- conformitatea cu aspectul real al documentar, nu cheltui bani pe legalizarea redezvoltare neînregistrate în viitor;
- verifica prezența sau absența arestării. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un extras din USRRE;
- să verifice autenticitatea documentelor proprietarului apartamentului. Acest lucru se poate face prin intermediul site-ului FMS sau mergeți direct instituției în sine;
- acordul notarial la vânzarea de apartamente sau soțul ei, dacă este cazul.
După verificarea tuturor documentelor și a faptelor poate negocia suma și să semneze documentul de vânzare. Apoi, cu pașaportul la contractul de apartament, înregistrarea auto și primirea plății taxei ar trebui să se aplice companiilor Casa și pentru a face dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate.
Obținerea de o deducere fiscală
O deducere fiscală poate aplica cumpărătorilor de apartamente, care sunt plătitorii de impozit pe venitul personal. Sub deducerea fiscală ar trebui să fie înțeleasă nu ca un cadou de bani, și o rambursare de impozit care a fost plătit mai devreme.
Cum se obține o deducere fiscală? Foto: yuridicheskaya-konsultaciya.ru
Condiția principală pentru obținerea deducerii este de a face bani traista direct de către proprietarul de proprietate. Solicita restituirea plății taxei pe poate fi în două situații:
- Am cumpărat un apartament până la finalizarea perioadei fiscale. În acest caz, trebuie să completați și să prezinte formularul fiscal 3-PIT și certificatul de venit din partea angajatorului. În mâinile trebuie să fie documente care dovedesc dreptul de proprietate.
- apartamentul dobândit după finalizarea perioadei fiscale. Cu acest exemplu de realizare, deducerea fiscală poate fi obținută de către angajator. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie aplicația corespunzătoare și o aduce la inspecție, să prezinte un pachet de documente care confirmă dreptul la o deducere fiscală, o lună să aștepte pentru notificare de la plata taxei și o aduce la angajator.
Conform notificării din salariul reclamantului nu va deduce taxa pe venit până în momentul în care valoarea deducerii va fi rambursat.
Până în prezent, prin deducerea fiscală puteți recupera 13% din valoarea proprietății, dar această sumă nu trebuie să depășească 260 de mii de ruble.
Pas cu apartamente de cumpărare ghid pas, este prezentat aici.
Respectarea toate regulile înainte, în timpul și după achiziționarea apartamentului noului proprietar garantează absența oricăror pretenții din partea foștilor proprietari și problemele cu legislația. Astfel, puteți economisi nu numai bani, ci, de asemenea, de timp și calm mentale.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: