Informații despre modificările:
Creditorul trebuie să aibă dreptul de a bloca pe proprietate ipotecat printr-un contract de ipoteca pentru a satisface în detrimentul cerințelor de proprietate specificate în prezentul alineat și îndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației garantate de către debitor ipotecar pentru care procedurile care urmează să fie aplicate în cazul de faliment introdus.
În cazul în care divergența termenii și condițiile de ipotecare garantate de obligația ipotecare în ceea ce privește cerințele care pot fi satisfăcute de blocare a pieței pe proprietate ipotecat contractuale, se acordă preferință termenii contractului de ipotecă.
Informații despre modificările:
Informații despre modificările:
Informații despre modificările:
Informații despre modificările:
5. Caracteristici de blocare a pieței pe proprietate, care este în ipotecare prin aplicarea legii, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative din România“, definite de Legea federală a spus.
Colectarea cerințelor creditorului ipotecar este atrasă asupra imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca, de către instanța de judecată, cu excepția cazurilor în care, în conformitate cu articolul 55 din prezenta lege federală poate fi satisfacerea unor astfel de pretenții, fără a ajunge în instanță.
O acțiune de blocare a pieței imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca, se efectuează în conformitate cu normele de competență și jurisdicția cazurilor stabilite prin legi procedurale din România.
1. blocare a bunurilor ipotecate în două sau mai multe contracte pe ipotecare, creditorul ipotecar trebuie să prezinte instanței, care este prezentat într-un proces, dovada de executare a obligației prevăzute la alineatul 4 al articolului 46 din prezentul.
2. În cazul în care materialele din procedura de executare silita asupra imobilului ipotecat poate fi văzut că ipotecare a fost sau ar fi trebuit efectuate cu consimțământul celeilalte persoane sau autoritate, instanța în care este introdusă acțiunea în blocare a pieței, notifică persoana sau organismul competent și îi dă posibilitatea de a pentru a participa la acest caz.
3. Persoanele care au în baza legii sau a contractului dreptul de a folosi proprietatea promis (chiriașii, angajatorii, membrii de familie ai titularului spațiilor și a altor persoane) sau drepturi de proprietate asupra bunurilor (servitute, dreptul la viață și alte drepturi de utilizare), pot participa la procedura pentru a bloca pe proprietate ipotecat.
Informații despre modificările:
1. În executarea silită a imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi refuzată în cazurile prevăzute la articolul 54.1 din prezentul.
2. Luarea în considerare soluții de blocare a pieței pus pe contractul de ipoteca, instanța trebuie să stabilească și să precizeze în ea:
1) Sumele care urmează să fie plătită gajist din valoarea imobilului ipotecat, cu excepția cazului în măsura în care costurile pentru protecția și realizarea activelor, care sunt determinate la sfârșitul punerii sale în aplicare. Pentru sumele care sunt calculate ca procent se specifică suma pentru care se calculează dobânzi, rata dobânzii și perioada pentru care sunt datorate;
Informații despre modificările:
2) numele, adresa, numărul cadastral, sau numărul de înregistrare al dreptului în Registrul de stat unificat de proprietate a bunului gajat, costul pe care pretențiile creditorului ipotecar;
Informații despre modificările:
3) metoda și ordinea de vânzare a imobilului ipotecat pe care se percepe execuție. În cazul în care părțile au încheiat un acord de stabilire a procedurii de punere în aplicare a imobilului ipotecat, instanța stabilește modul de realizare a imobilului ipotecat, în conformitate cu termenii acordului (articolul 9, paragraful 1.1) din prezentul articol;
Informații despre modificările:
4) prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat în punerea sa în aplicare. Prețul inițial de vânzare al bunului la licitație publică este determinată pe baza unui acord între mortgagor și creditorul ipotecar a făcut în timpul procesului, iar în caz de litigiu - de către instanța de judecată. În cazul în care prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat este determinat pe baza raportului evaluatorului, este egală cu optzeci la sută din valoarea de piață a acestor bunuri, astfel cum sunt definite în raportul evaluator. Particularitățile de determinare a prețului inițial de vânzare a bunurilor gajate se stabilește prin paragraful 9 al articolului 77.1 din prezenta lege federală;
5) pentru a asigura siguranța proprietății măsurilor sale de punere în aplicare, dacă este necesar;
Informații despre modificările:
6) condiții speciale pentru licitație publică instituit prin paragraful 3 al articolului 62.1 din prezenta lege federală, în cazul în care obiectul ipotecii sunt terenurile menționate la paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală.
Informații despre modificările:
3. Potrivit pledgor instanței pentru cauza buna va avea dreptul în decizia de a bloca pe proprietate ipotecat pentru a întârzia punerea sa în aplicare pentru o perioadă de până la un an, în cazul în care:
mortgagor este un cetățean, indiferent de ceea ce proprietate este ipotecat pentru a le în contractul de ipotecă, cu condiția ca depozitul nu este legată de punerea în aplicare a acestui cetățean al activității de întreprinzător;
subiectul ipoteca este un teren din terenurile agricole.
Determinarea perioadei pentru care întârzierea punerii în aplicare a imobilului ipotecat, instanța ia în considerare, inclusiv faptul că valoarea creanțelor creditorului ipotecar, sub rezerva satisfacție valoarea garanției la momentul perioadei de grație nu trebuie să depășească valoarea evaluării imobilului ipotecat indicat în raportul unui evaluator independent sau decizie instanța de judecată la momentul vânzării acestor bunuri.
Amanarea de vânzare a imobilului ipotecat nu afectează drepturile și obligațiile părților în temeiul obligației garantate prin ipoteca de proprietate, și nu scutește debitorul de compensare pentru întârzierea crescută a daunelor creditoare datorate interesului creditor și penalități.
În cazul în care debitorul în termenul dat de o întârziere pentru a satisface cerințele garantate creditelor ipotecare în măsura în care acestea au timp pentru a îndeplini cerințele instanței, la cererea mortgagor anulează executarea silită a deciziei.
4. Amanarea de vânzare a imobilului ipotecat nu este permisă dacă:
aceasta poate duce la o deteriorare semnificativă a situației financiare a creditorului ipotecar;
împotriva mortgagor sau a creditorului ipotecar acțiunea de recunoașterea sa ca insolvabil (faliment).
Informații despre modificările:
Informații despre modificările:
1. executarea silită a imobilului ipotecat prin instanțele de judecată nu este permisă dacă încălcarea debitor admis obligației garantate este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției.
În absența unor dovezi contrare, se presupune că o încălcare a obligației garantate, este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției, cu condiția ca la momentul deciziei instanței cu privire la aplicarea în același timp sunt îndeplinite următoarele condiții:
Valoarea obligațiilor nelichidate este mai mic de cinci la suta din valoarea imobilului ipotecat;
perioada de executare întârziere a obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
Informații despre modificările:
2. Refuzul de excludere pe motivele prevăzute la alineatul 1 din prezentul articol nu constituie un motiv de încetare a ipotecii și un obstacol pentru noul tratament în instanță pentru a bloca pe proprietate ipotecat, în cazul în care un astfel de tratament va fi circumstanțele care au servit drept temei pentru refuz în blocare a pieței.
Informații despre modificările:
3. executarea silită a imobilului ipotecat fără a merge în instanță (în afara instanței) nu este permisă în prezența următoarelor condiții:
suma obligațiilor nelichidate garantate prin ipoteca este mai mică de cinci la suta din evaluarea imobilului ipotecat a contractului de ipotecă;
perioada de executare întârziere a obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
În acest caz, ipoteca nu se oprește și să blocheze accesul pe garanției poate fi plătită în afara instanței, după schimbări în aceste circumstanțe.
Informații despre modificările:
Informații despre modificările:
5. În cazul în care contractul de ipotecă prevede altfel, executarea silita a bunurilor ipotecat pentru a garanta obligațiile plăților periodice executabile este supusă încălcarea sistematică a momentului introducerii lor, adică încalcă Termenii și condițiile de efectuare a plăților mai mult de trei ori pe parcursul celor 12 luni anterioare datei trimitere la instanța de judecată sau de la data notificării de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat în afara instanței, chiar presupunând că fiecare întârziere este neglijabilă.
Informații despre modificările:
1. Îndeplinirea cerințelor creditorului ipotecar în detrimentul bunului gajat în conformitate cu contractul de ipotecă, în afara instanței este permisă numai în cazul în care este stipulat în contractul de ipotecă sau contractului, atrage după sine apariția ipotecare prin aplicarea legii, sau în cazul în care drepturile creditorului ipotecar certificate ipotecare ipotecare.
Foreclosure pe proprietatea ipotecat de notar executiv în afara instanței poate fi pe baza de contract de ipoteca notarial sau un contract notarial, atrage după sine apariția ipotecare prin efectul legii sau ipotecare, care conțin starea executării silite a imobilului ipotecat în afara instanței.
În cazul în care drepturile certificată ipotecar satisfacția ipotecare a creditorului ipotecar în detrimentul bunului gajat în conformitate cu contractul de ipotecă, în afara instanței cu privire la actul de notar public de execuție este permisă, în cazul în care starea procedurii de blocare a pieței non-judiciare este conținută în ipotecare, iar contractul pe ipotecare sau acord, atrage după sine apariția ipotecare prin aplicarea legii sub care a emis ipoteca. Astfel de acorduri trebuie să fie notarizat.
Informații despre modificările:
2. Punerea în aplicare a imobilului ipotecat pe care trase pe cale amiabilă, în conformitate cu procedura stabilită prin articolul 56 din prezentul.
În cazul în care contractul de ipotecă prevede condiția executării silite a imobilului ipotecat în afara instanței și părțile la contract este o persoană juridică și (sau) întreprinzător individual, pentru a-și îndeplini obligațiile asociate activității de întreprinzător, una dintre modalitățile de punere în aplicare a imobilului ipotecat poate fi părăsi gajist ipotecat de proprietate pentru ei.
Pentru părțile abandonează creditorul ipotecar unei proprietăți ipotecat, regulile legilor de vânzări civile, cu excepția cazului în altfel de către natura relației juridice.
Excluderea din Registrul de stat unificat al întreprinzătorilor individuali ai persoanei fizice care este parte la contractul pe ipotecare, care a furnizat al doilea paragraf al prezentului alineat, nu atrage după sine dispozițiile rezilierea contractului privind ipoteca asupra abandonării ipotecar proprietate ipotecata pentru ei.
Informații despre modificările:
3. În cazul în care executarea silită a ipotecat în conformitate cu al doilea paragraf din alineatul 2 al acestui articol proprietatea este lăsat pentru un creditor ipotecar pentru a compensa cerințele prețul de achiziție al creditorului ipotecar debitorului, cu o ipotecă, pentru un preț egal cu valoarea de piață a proprietății determinată în modul prevăzut legislaţia românească cu privire la activitatea de evaluare.
În cazul în care persoana în cauză nu este de acord cu evaluarea imobilului ipotecat, persoana are dreptul să ceară de la daunele cauzate de creditor ipotecar realizarea imobilului ipotecat la prețul indicat în raportul de evaluare.
Informații despre modificările:
5. Satisfacția creanțelor creditorului ipotecar în modul prevăzut de prezentul articol nu sunt permise în cazul în care:
1) subiectul ipoteca este o locuință deținută de o persoană fizică;
2) mortgagor - o persoană fizică în modul prescris declarate dispărute;
3) Proprietatea ipotecat face obiectul ipoteci precedente și ulterioare, care angajează o ordine diferită de blocare pe ipotecare sau diferite modalități de realizare a bunului gajat;
4) proprietatea ipotecat pentru a asigura îndeplinirea diferitelor obligații mai sozalogoderzhatelyam;
Informații despre modificările:
6) subiectul ipoteca este un teren din terenurile agricole oferite de către cetățean pentru construcția de locuințe individuale, agricultura privata, agricultura cabana, horticultură sau grădinărit, precum și clădiri, structuri, instalații, situate pe acest teren;
7) subiectul ipoteca este țara, care este specificat în paragraful 1 al articolului 62.1 din prezenta lege federală și în care nu există clădiri, structuri, construcții;
8) obiectul ipotecii este o proprietate situată în stat sau proprietate municipală;
Informații despre modificările:
9) Dreptul de mortgagor a imobilului ipotecat nu este înregistrată în Registrul de stat unificat Real Estate;
10) obiectul ipotecii este o proprietate cu valoare culturală istorică, artistică sau alte semnificative pentru societate.
Informații despre modificările:
6. În cazurile prevăzute la alineatul 5 din prezentul articol, cu privire la decizia foreclose atac de proprietate instanță ipotecat.
Informații despre modificările:
1. Încheierea unui acord de reglementare în modul prevăzut de legea procedurală a obligației garantate prin ipotecă, ipoteca nu conduce la încetarea, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul de decontare. Deoarece aprobarea instanță a acordului de decontare ipoteca garantează obligația debitorului, modificările la acordul de decontare aprobat.
2. Amendamentele la înregistrarea de înregistrare a unui credit ipotecar în legătură cu acordul de decontare aprobat-instanță se va face în modul prevăzut de paragraful 3 al articolului 23 din prezentul.
Informații despre modificările:
Amplasarea persoanei juridice se determină pe baza informațiilor cuprinse în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, locul de reședință al întreprinzătorului particular - în registrul de stat unificat de oameni de afaceri individuale.
3. Momentul primirii notificării de către partea privind contractul de ipotecă se consideră:
2) la data specificată în copia părții notificare la contractul pe ipotecare sau de reprezentantul său în serviciul anunțului privind primirea;
3) data refuzului părților contractului de primire a notificării ipotecare în cazul în care refuzul este fixat organizații poștale;
4. Partea a contractului de ipoteca este, de asemenea, considerat a fi primit notificarea în mod corespunzător în cazul în care:
2) un aviz emis la persoana autorizată a persoanei juridice.