Nu toată lumea este în măsură să cumpere Rumyniyanin propria ta casă în fondurile câștigate cinstit.
În căutare de soluționare a problemei, el este obligat să apeleze la banca pe care el a fost dat de credit.
Acesta are la bază un împrumut de o anumită sumă de bani prevăzută pentru o anumită perioadă de timp, o persoană care are nevoie de aceasta.
De regulă, sunt emise fondurile de împrumut de la interesul pentru utilizarea lor.
creanțele băncilor
Întrebări despre creditare ipotecară Federate reglementate de lege „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“.
Aceasta a observat că carcasa achiziționat este utilizat de către debitor, dar va fi de fapt, angajat la banca.
Creditată pierde dreptul de a efectua orice tranzacții cu ei, fără acordul băncii creditoare.
Programul de creditare ipotecară prevede abandonarea unui gaj de la bănci pentru a cumpăra locuințe.
Practic, acesta va fi utilizat de către debitor, fiind obiectul de gaj.
Eliberarea de credit ipotecar este benefică pentru ambele bănci și debitori, și dezvoltatori.
În cursul creditării ipotecare:
Banca derivă veniturile sale
din dobânda acumulată aferentă valorii principalului împrumutului
Dezvoltatorul unui nou client
că el va fi capabil să-și vândă o locuință neterminată pentru bani
Creditată devine posibilitatea de a cumpăra propriile lor case
chiar și pe credit
Aproape fiecare banca cere plata contribuției inițiale de 10-15% din costul de locuințe achiziționate.
Unele bănci nu stabilesc această cerință, dar da fonduri de credit la rate ridicate ale dobânzii, care nu este întotdeauna benefică pentru debitor.
În conformitate cu regulile general acceptate în contractul de împrumut stabilește condițiile de acordare a creditelor.
Acesta ar trebui să includă următoarele informații care:
Termenul de fonduri
și a stabilit plăți ipotecare
responsabilitatea debitorului pentru admiterea încălcărilor contractuale și a măsura impactul încălcării graficului de rambursare, de exemplu, impunerea unei sancțiuni, dimensiunea acesteia
Cele mai frecvente întrebări ale cetățenilor întrebare este, după ce criterii este achiziționat de locuințe estimat.
Cele mai multe dintre băncile face ca cerințele standard pentru obținerea de locuințe de tipul de construcție și locația, statutul dobândit spațiu de locuit și aspectul acestuia.
Potrivit acestora clădirea nu ar trebui să fie dezafectată sau de urgență. care nu sunt incluse în numărul de clădiri care urmează să fie demolate.
În ceea ce privește sediul, acesta trebuie să fie folosit exact așa cum prescris.
Starea lui trebuie să respecte punctul de vedere inițial, specificate în fișa de date.
În acest caz, acesta trebuie să îndeplinească cerințele de la:
- nu ar trebui să fie într-o stare proastă;
- acesta trebuie să aibă o intrare separată.
Până în momentul încheierii contractului de vânzare și cumpărare tranzacțiilor, precum și durata contractului de ipoteca, acesta este exclus de lucru privind reabilitarea, renovarea și reconstrucția.
În cazul în care aceste lucrări au fost efectuate înainte de tranzacția de vânzare, acestea sunt în concordanță cu normele actelor legislative trebuie să fie înregistrate și enumerate în fișa de date.
La fel de important este partea juridică a problemei, care este de multe ori motivul pentru refuzul de a acorda un credit.
Cele mai multe documente apare autorității judiciare, termenul de recurs nu a expirat.
De exemplu, dreptul de proprietate a luat naștere ca urmare a moștenirii proprietății. Astfel, ponderea vânzătorului proprietate este eliberat de afacerile civile organism judiciar ședinței.
În fiecare caz, numai banca stabilește cerințele referitoare la caracteristicile individuale ale proprietății dobândite, evaluarea acesteia.
si au fost tratati in clinici de tratament de droguri
Pentru majoritatea va lua o întrebare cetățenilor ipotecare în ce cazuri este posibil să se obțină o anulare are o mai mare importanță.
Mai jos este o listă de cazuri, care sunt cel mai des întâlnite în practica creditării ipotecare ca fiind „abandonate.“
Împrumutătorii potențiali ar trebui să fie conștienți de faptul că unele bănci există un sistem de notare.
Acesta vă permite să taie clienții care, dintr-un motiv sau altul, nu se potrivesc în calitate de client la banca.
Termenul „scoring“ se referă la un program special, care determină componenta m de un portret al unui potențial debitor. în cursul reuniunii clientul trebuie să formeze numărul bancar fix de puncte.
Dacă el le-a marcat, atunci el va fi printre clientul țintă, în caz contrar el va primi un refuz bancar de a acorda cererea.
Motivele pentru ipotecare
Cei mai mulți oameni se întreabă de ce banca refuză un credit ipotecar în cazul în care toate documentele au fost prezentate?
Cea mai mare parte a băncii nu a explicat motivul pentru refuzul în virtutea reglementărilor interne stabilite.
Dar eșecul bancar ar putea motiva motive legate de anumite persoane:
- Împrumutat.
- Angajator a debitorului.
- Banca creditoare.
Istoricul de credit Bad
Orice bancă verifică istoricul de credit al solicitantului. În cazul în care nu îndeplinește cerințele băncii, șansa de a obține un credit ipotecar, solicitantul nu este mare.
Pentru cea mai mare parte faptul de întârziere în rambursarea fondurilor de împrumut anterioare privează solicitantul de posibilitatea de a obține credit pentru o anumită perioadă de timp.
Iar banca nu ia în considerare faptul de închidere de împrumut, el nu înțelege motivele pentru întârzierea nu ia în considerare respectul lor.
Solicitantul și garanților săi trebuie să aibă o istorie de credit impecabil. absența sa este, de asemenea, unele bănci nu caracterizează reclamanta într-un mod pozitiv.
venituri insuficiente
De multe ori, banca refuză să acorde facilități de credit solicitante din cauza lipsei de venituri pe care le primește.
Acesta trebuie să fie confirmat declarația fiscală, furnizate sub formă de-PIT 2.
Ca o regulă, rambursarea creditului durează aproximativ 40% până la 50% din venitul obținut, inclusiv plăți de dobânzi.
Persoanele cu venituri mici nu își pot permite să plătească această sumă, deoarece suma care trebuie plătită este obținut foarte mare.
informații false
După cum arată practica, există cazuri în care solicitantul prezintă o referință fals 2-PIT, carte de lucru fals.
A face o altă persoană
În conformitate cu cerințele legislației ipotecile au obligația impusă debitorului.
El trebuie să ramburseze datoria, să ia departe de proprietate achiziționate sarcinilor care grevează. Locuințe devine obiectul de gaj. în cazul în care este achiziționat în detrimentul creditului ipotecara.
Deși banca este capabilă să furnizeze alte bunuri imobiliare ca garanție.
Persoanele fizice interesate de dacă banca poate refuza refinanțarea unui credit ipotecar? Banca poate face concesii, cu toate că, în practică, astfel de cazuri sunt extrem de rare.
Banca este neprofitabilă pentru a face operația, deoarece este asociată cu o creștere a profilului său de risc.
Normele de acte legislative prevăd tranzacțiile legate de creditare.
Când aveți nevoie de un credit ipotecar la o altă persoană, ar trebui să contacteze banca cu declarație.
Acesta va fi luate în considerare de către bancă în mod individual, ținând cont de circumstanțele care au forțat debitorul să recurgă la o decizie.
Banca ia decizia numai după ce a verificat în persoană să plătească, pe care vor fi emise ipoteca.
Dacă el avea îndoieli cu privire la capacitatea financiară, partea de integritate a feței, el va refuza înregistrarea ipotecii către o altă persoană.
Dacă decizia băncii va fi pozitiv, acesta este un acord de creditare ipotecară numai pe partea rămasă a fondurilor de împrumut.
Apel către brokerii de credit ipotecar
Până în prezent banca pentru a pune în aplicare un set mare de programe de creditare ipotecară.
Pentru a selecta opțiunea cea mai potrivită cu cele mai bune acceptabil să se consulte un broker de credit ipotecar.
În virtutea activităților sale asupra brokerului informat cu privire la toate aspectele legate de acordarea creditului ipotecar.
În plus, un broker bun nu înțelege numai în programele care sunt oferite de bănci, dar, de asemenea, deține informații pe care Banca emite banii de credit în condiții „mai moale“.
Multe bănci la brokeri sunt în curs de dezvoltare de programe speciale pe care le-au pus în aplicare.
Piața imobiliară, există creditori care lucrează exclusiv prin intermediul brokerilor de credit ipotecar, oferindu-le libertate completă în activitățile lor.
Ipoteca broker în cursul activității sale reduce riscul de faliment bancar în furnizarea de credit, și în mod semnificativ.
Dar, înainte de a recurge la aceasta ar trebui să găsească o casă pentru cumpărare.
Apel către broker de credit ipotecar vă permite să: