administrator
Atunci când sarcina este de a trece o camera de inchiriat oferta de ajutor foarte bine scris. Atunci când căutați un loc în cadrul contractului de închiriere elaborat propunerea sa de a ceea ce poate fi găsit în articolul privind crearea unei oferte comerciale în spațiul de căutare de închiriat. Aici, noi detalii considerăm cazul în care Inchiriem o cameră sau zonă.
Creați kompredlozhenie
sfaturi generale privind elaborarea kompredlozheniya.
1. Identificați o listă de potențiali chiriași. De preferință, scrisorile au diferit unul de altul, având în vedere specificul fiecăreia dintre ele. Tezele și tehnicile de bază ademenitoare pot fi atribuite în același mod, absolut nici un motiv să „lopată“ tot textul. Dar partea de pornire, cu tratamentul personal trebuie individualizat.
2. Adresa de nume. De asemenea, un potențial client ar trebui să apelați numele. Nu există formalități scrisori care nu sunt necesare, dar stilul oficial în același timp salvat. Cele mai multe întreprinderi mici și mijlocii nu mai vechi de patruzeci de ani; acest stil este mai credibil decât, să zicem, un apel prin nume.
- „Bună ziua, Igor. Ești preocupat de Michael ... "
4. Acest punct este, probabil, una dintre cele mai importante și prioritate. Nu folosiți expresia „avem o zonă liberă“ sau „noi oferim site-ul gratuit pentru ...“. Ea poartă un monolog în caracterul impunerii. Înlocuiți fraze cu conținut similar:
- „Am eliberat zona.“
- „Un nou domeniu inscrisi in chirie.“
substituție simplă a formulării creează un anumit sentiment de concurență, cererea pentru aceste metri pătrați. Și, desigur, plauzibil crește statutul companiei în ochii chiriaș.
5. Engage numerele de client, statistici. De exemplu, graficul descrie infrastructura zonei în care se află site-ul. Program de activitate a populației, puterea de cumpărare pentru zona. Mărci vecini, birouri și site-uri sunt situate în apropiere. Puteți utiliza listele cu caracter personal în cazul în care statisticile nu provoacă impresii negative (de cât de multe clădiri ai leasinguri care cooperează cu tine, cât de mult timp, etc ..).
6. Fără mesaje text mai lungi. cum ar fi istoria companiei, data înființării. Dacă doriți să enumerăm o listă de persoane fizice și companii, care au fost realizate și de cooperare, aceasta face imediat ce modul listă.
7. Extindeți esența contractului de leasing în număr. De ce clientul trebuie să facă o înțelegere cu tine. Exemplele au aranjament similar pad în diferite variante (de exemplu: magazin de îmbrăcăminte, coafor, pizzerie), evaluează veniturile. Dacă mai devreme cineva închiriere site-ul dvs., selectați nivelul investițiilor și venitul fostului chiriaș, ceea ce făcea.
8. Descrieți serviciile. că sunteți dispus să ofere, dacă este necesar.
10. Important: Pentru a evalua valoarea strategică a spațiului donat. și pentru a estima: o persoană pentru orice scop ai putea folosi?
- Apartamentele de la parter pot fi inchiriate pentru un mic magazin sau birou.
- Camere mari de tip „Shed“, care pot fi adesea găsite la marginea și în zone ale orașului, ideal pentru depozitarea de dormit.
- o zonă rezidențială din zona centrală a orașului va fi întotdeauna în cerere. Pentru birouri sau obiecte de vânzări - este în funcție de mărimea.
11. Fii obiectiv. Dacă specificați o serie de avantaje de infrastructură din jur, se adaugă la lista de una sau două minus mici, care nu au o culoare în mod clar negativ. Acest lucru va spori foarte mult nivelul de încredere în tine.
Structura oferte comerciale la hoteluri
Pentru ușurința de preparare a ofertei, se poate lipi la o structură standard. Iată cum ar putea arăta.
1. La început informează esența propunerilor noastre, indicând scopul spațiilor: de vânzare cu amănuntul, birouri, depozite, industriale, etc.
5. Avantajele propunerii noastre. Acesta poate fi o permeabilitate ridicată, de proximitate pentru a transporta hub-uri, sau prezența unor companii bine-cunoscute printre chiriasi.
6. Aplică ilustrarea care trebuie să fie un aspect de imagine și vedere în interiorul de intrare / intrare.
7. Datele de contact.
O mostră de oferte comerciale la hoteluri
Un exemplu tipic al unei oferte comerciale de a închiria spații de birouri:
Propunerea de complex de birouri „Alpha“.
Tel. 8-912-47-46-609, Alex.
Am pus poze cu camere si plan de etaj.
Cum și în cazul în care pentru a găsi chiriași.
Daca nu sunt atât de norocos, iar ferestrele au vedere spre curte, este posibil să se predea clădirea vizavi de plin de viață Place metal-panza banner. Este puțin probabil ca în zona centrală a orașului va încerca să-l fure. Dar dezavantaj este că, pe timp de noapte este recomandabil să curățați. Nu fura, asa ca strica. Prin urmare, dacă nu se poate face de fiecare dată, cel mai bine este să nu utilizeze o metodă similară.
Forum intermediar.
Diferite forumuri de subiecte de afaceri, servicii de intermediere. Unele sunt libere, caracterizate printr-un nivel bun de participare.
Agenție imobiliară, brokerii imobiliari
Există două sub-opțiuni: cu încheierea unei reprezentări a intereselor noastre agent imobiliar, și fără ea. În primul caz, trebuie să plătească o taxă pentru activitatea agenției, care poate fi sub forma unei taxe fixe sau o taxă pentru client dat. În al doilea caz, agenția include în oferta noastră la bazele lor de date și să ofere clienților lor.
Servicii și bonusuri, care pot fi de interes pentru potențialii chiriași.
1) Reduceri pentru plățile de leasing pe termen lung.
Un sistem destul de simplu de reduceri, ceea ce este benefic nu numai pentru chiriaș, dar proprietarul. De ce? Am explica exemplul.
Să presupunem că (condiționat) de leasing luni avem este de 10.000.
3 luni - 28 000.
6 luni - 54 000.
Anul - 105000.
S-ar părea că „merge“ 12,5% din suma care ar putea fi obținută printr-o plată lunară. Dar! Un fapt simplu: vRumyniyasostavlyaet inflație anuală de 10-15% pe an. Ca urmare, atunci când vom primi plata lunară aproximativ același venit (deși suma este mai mare în cazul în care în jurul valorii de legat, ies cifre similare).
Al doilea avantaj este că o cantitate mai mare este mai ușor de manevrat, pentru a face investiții profitabile, cheltuielile de explorare în alte domenii de afaceri.
Fericit cu totul și tu și client.
Cele mai multe dintre aceste servicii - suzete, care au efectuat cateva ori pe an, dar, de exemplu, „pachet complet“ poate justifica prețul umflat în ochii chiriaș.
Administrator Administrator Mesaje: 7711 Locatie: Romania
administrator
O altă întrebare care apare de la proprietar: cum să intereseze client în contractul de închiriere a spațiilor sale. Să ne uităm la ea mai în detaliu.
Pe măsură ce interesul de client în contractul de închiriere a spațiilor sale
clienții interesați pot fi luate în considerare scopul pentru care el ia spațiul. Și în funcție de acest lucru pentru a construi strategia. De exemplu, în cazul în care spațiul de stocare, este necesar să se aibă grijă de intrarea ușoară a transportului de mărfuri. În cazul în care camera este un comerț, apoi oferă un trafic bun client. În fiecare caz are particularitățile sale proprii. Să ne uităm la principalele puncte.
3. Curat, lumina, culori, mirosuri.
Camere curate, coridoare, scări de intrare în clădire, drumurile de acces joaca un rol important în atragerea de chiriași. Îndepărtați toate resturile, și nu toate materialele priglyadnye din domeniul de vedere al locatarului. O greșeală comună este de a plasa materiale de construcții, în văzul tuturor vizitatorilor la sediul. Vă rugăm să rețineți că locatarul evaluează spațiu în ceea ce privește potențialul său de client. Da, și psihologia joacă un rol important - oamenii preferă să lucreze curat.
Lumina. Aici sfat este simplu: mai multa lumina cu atat mai bine. Lumina îmbunătățește vizual spațiul. Deschideți perdele și uși. Porniți toate luminile. Elimina petele intunecate de pe drumul clientului, în special coridoarele înguste, scări și locuri cu praguri. Dacă aveți pete întunecate nu sunt dotate cu iluminat, dota-l sau pune un luminări temporar. Se afișează spații se efectuează, în măsura în care este posibil, în timpul zilei, când lumina maximă în timp ce porniți luminile. Începe să arate zonele cu partea cea mai ușoară, deoarece clientul de multe ori nu ajunge cele mai întunecate locuri.
Culoare. În lucrul cu spațiile închiriate, pentru a alege culori deschise. Dacă faceți reparație, folosiți un culorile alb și bej. Ele sunt ușoare și vizual extinde spațiul și sunt neutre.
Parfume. În camera nu ar trebui să existe nici un miros ofensator. Dovedit că mirosuri îmbunătăți starea de spirit creșterea vânzărilor. Pentru aroma puteți folosi mirosul de cafea sau produse de patiserie proaspete.
Direct pe spectacol a fost însoțit de chiriaș. Nu merge mai departe și nu bloca spațiul, astfel încât să nu creeze un fals sentiment de cantitatea mică de spațiu. Răspundeți la întrebările clienților pe scurt. De exemplu, în cazul în care chiriașul este întrebat dacă există loc la rozătoare, răspuns scurt „nu“, nu trebuie să vorbim despre modul în care într-o lună au fost lupta cu soareci, înainte de sosirea experților din stațiile sanitare și epidemiologice.
6. Pret.
Prețul minim pentru a atrage clienții, în timp ce munca ta este de a obtine profit maxim. Fii flexibil în materie de preț. Asigurați-vă prețul în funcție de locul în care camera de dimensiunea Suprafata inchiriabila a duratei contractului de leasing. Dacă sunt necesare reparații, oferă o oportunitate pentru chiriași de a face reparații pe cont propriu și de a primi ca plată pentru chirie, în orice moment. De asemenea, poate include troc.
Asta nu e un mod inteligent, puteți face camera mai atractivă pentru închiriat.
Administrator Administrator Mesaje: 7711 Locatie: Romania