Răspunsuri la întrebări de Michael Kyurdzhev, Partener al Legii Oficiul A2.
GrazhdaninRumyniyasdaet apartament în străinătate, primind bani în cont într-o bancă străină. Dacă el ar trebui să raporteze impozitul românesc?
La deschiderea / modificarea detalii / închiderea unui cont curent într-o bancă străină rezidentRumyniyaobyazan să notifice autoritățile fiscale române în termen de 30 de zile de la data detaliile închidere / deschidere / schimbare.
Pe ce cont ar trebui să transfere bani către chiriaș - română sau străină?
În prezent, locuitorii zakonodatelstvoRumyniyarazreshaet câștiga venituri din închirierea bunurilor imobile în contul băncilor străine numai țările membre ale FATF și OCDE. Lista actuală a acestor țări pot fi vizualizate pe site-urile acestor organizații.
Acest lucru este foarte important, deoarece, de exemplu, popular printre concetățenii noștri din Bulgaria și Cipru nu sunt membri ai acestor organizații.
Cum de a primi bani din închirierea de bunuri imobiliare din Bulgaria, Cipru și alte țări din afara FATF și OCDE?
Aceste venituri pot fi obținute numai la conturile de schimb valutar deschise băncile rezidentamiRumyniyav în țările membre ale OCDE și FATF (de exemplu, puteți deschide un cont la Banca Unicredit Republica Cehă).
Rețineți că aceste restricții nu se aplică cetățenilor din Federația Rusă care nu sunt scutite de impozit rezidente în România. Aceasta este, de exemplu, cetățenii care nu locuiesc în Rusia, poate câștiga venituri din contractul de închiriere a proprietății în contul bancar în Bulgaria și Cipru.
De asemenea, fără a se limita poate câștiga venituri din închirierea bunurilor în conturile în valută ale băncilor românești.
În cazul în care proprietarul apartamentului de închiriere în străinătate să plătească taxe în România?
Conform legislației, rezidenții români sunt obligați să plătească un impozit de 13% din venitul lor, inclusiv pe veniturile obținute în străinătate. În acest caz, este posibil să se compenseze impozitele plătite într-un alt stat membru (care este o sursă de venit).
Contribuabilul în momentul depunerii declarației de către autoritățile fiscale române care indică valoarea taxei plătite în cealaltă țară. În acest caz, valoarea impozitului datorat în byudzhetRumyniyabudet determinată luând în considerare beneficiile sale în străinătate.
După cum taxa va verifica cât de mult este plătit în străinătate? Este necesar să se aplice un fel de primire?
Da, aveți nevoie pentru a confirma valoarea taxei plătite în străinătate, specificați valoarea declarației fiscale în Federația Rusă, reducându-se astfel impozitul plătit în România.
Care sunt sancțiunile prevăzute de lege pentru cei care nu au raportat prezența conturi în bănci străine?
Responsabilitatea pentru încălcarea legislației stabilite de Codul cu privire la contravențiile administrative (art. 15,25). Pentru încălcări pentru persoane fizice prevede amenzi de 1.000 de ruble la o amendă în mărime de tranzacții valutare ilegale.
Eșecul de a raporta privind circulația fondurilor în contul deschis într-o bancă străină, pasibilă de o amendă asupra cetățenilor de la 300 de ruble la 3.000 de ruble (pentru prima încălcare), sau până la 20 000 de ruble (cu încălcarea repetare).
Modificările există ceva în funcție de mărimea sumelor, tipurile de bunuri imobiliare, țara în care starea contului proprietarului?
În scopul notificării conturilor publice, raportarea cu privire la aceste conturi, precum și în scopul impozitării veniturilor din închiriere imobiliare este important nu atât de mult prezența de reședință sau naționalitatea țării în care există o sursă de venit.
Valoarea are statut de rezident fiscal.
Dacă grazhdaninRumyniyaperestaet fi rezidentomRumyniya fiscale (nu rămâne în cursul anului în țara noastră pentru mai mult de 183 de zile), acesta este eliberat de obligațiile de a raporta cu privire la deschiderea conturilor, precum și de obligația de a prezenta rapoarte privind circulația fondurilor pe cont. Precum și de obligația de a declara veniturile din leasing / vânzarea de bunuri imobiliare în străinătate, precum și de obligația de a plăti impozite pe acest venit.
În funcție de legislația unui stat străin, grazhdaninRumyniyamozhet obține statutul de rezident fiscal al țării în care se află proprietatea. În majoritatea țărilor, aceasta este o procedură simplă.
Da, costurile asociate cu achiziționarea de bunuri imobile sunt contabilizate prin reducerea bazei de impozitare.
Ti-am încălcat legea română, în cazul în care o primesc pentru închirierea de numerar apartamente?
Venituri în numerar nu încalcă legea rusă.
În acest caz, în cazul în care rezidentul declară venituri în străinătate, există riscul ca FNSRumyniyauznaet din venitul declarat într-o țară străină, în cadrul Convenției privind asistența administrativă reciprocă în materie fiscală.