Anastasia Melikhova, avocat de „avocat de încredere“ special dlyaIRN.RU
În această etapă, cumpărătorul trebuie să verifice proprietatea reală (apartamente). De obicei, în termen de verificarea purității legale a proprietății specificat: (. Arest ipotecar) în primul rând, dacă apartamentul aparține într-adevăr vânzător, și în al doilea rând, dacă există taxe în legătură cu acest apartament, și al treilea rând, dacă vânzătorul este autorizat să-l vândă .
Un factor suplimentar
Dar există mai multe criterii de validare unul care trebuie să fie luate în considerare. Aceasta este locația apartamentului - în care se află satul.
Bazat pe statutul special al procedurii de control închis și special pentru efectuarea de tranzacții imobiliare în cadrul unei astfel de district urban, este necesar să se ia în considerare punctele importante.
Cetățenia, locul de muncă și de înregistrare
Conform revendicării 1. Art. 8 din Legea federală „Cu privire la formațiunile administrativ-teritoriale închise“, achiziționarea de bunuri imobile situate pe teritoriul entității administrativ-teritoriale închise, sau alte tranzacții cu astfel de bunuri pot fi efectuate numai cetățeni români, rezidenți permanenți, sau pentru a obține permisiunea de ședere permanentă pe teritoriul închis City, cetățenii ruși care lucrează în teritoriu în condițiile unui contract de muncă încheiat pentru a nu anumită perioadă de timp cu organizațiile pentru activitățile lor, care au creat Closed City și persoane juridice situate sau înregistrate pe teritoriul formării administrativ-teritoriale închis.
Astfel, în cazul în care imobilul dobândit este în închisă, apoi pentru a efectua achiziționarea de tranzacții imobiliare, trebuie să fii un cetățean român și, în plus:
- de ședere permanentă pe teritoriul CATF sau au un permis de ședere permanentă pe teritoriul CATF;
- lucru în închisă în baza unui contract de muncă, care a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată. Iar cumpărătorul ar trebui să funcționeze numai în organizație (la fața locului), prin ocupația care a creat închis.
În cazul în care cumpărătorul este o persoană juridică, aceasta trebuie să fie înregistrat pe teritoriul CATF și de ședere pe teritoriul CATF.
alte opțiuni
Dacă ați cumpărat imobiliare pe teritoriul CATF, dar nu se aplică în cazul persoanelor care fac obiectul dispozițiilor articolului 8 din revendicarea 1 al legii, este pentru tine revendicării 2 al articolului 8 din legea prevede o procedură specială pentru astfel de tranzacții. Participarea dumneavoastră la tranzacții cu bunuri imobile pe teritoriul CATF, permise de decizia autorităților locale CATF a fost de acord cu organele executive federale, care sunt responsabile de organizarea și obiecte (sau), prin ocupație care a creat închisă oraș .
Exemplu: nu locuiți pe teritoriul Star City (CATF) este constantă și nu are un permis de ședere permanentă, în timp ce lucrați în domeniu, nu au legătură cu activitățile Agenției Spațiale Federale, de exemplu, un profesor sau un medic. Deci, pentru a păstra tranzacția imobiliară este necesară pentru a face o serie de acțiuni suplimentare, dar obligatorii prevăzute de lege, și anume:
- se aplică autorităților administrației publice locale ale orașului închis cu o cerere de decizie privind participarea la o astfel de tranzacție;
- a se asigura că o astfel de decizie a fost convenită cu autoritatea executivă federală responsabilă a organizației sau a entității, prin ocupație care a creat închis.
De exemplu, în cazul în care achiziționarea apartamentului se efectuează în Star City, decizia autorității locale trebuie să fie de acord cu Agenția Spațială Federală.
Prin urmare, tranzacția făcută de tine, vor fi nule dacă veți păstra condițiile enumerate în Sec. 2, art. 8 din Legea federală „Cu privire la închis City.“ Acest fapt trebuie să fie luate în considerare în timpul verificării purității legale a proprietății, precum și în curs de pregătire pentru tranzacție imobiliară, situată pe teritoriul CATF.
Acordul a fost semnat, banii având în vedere departe, dar ...
Semnarea de către părți a contractului nu înseamnă că toate celelalte etape ale tranzacției va fi stânjenită. În acest exemplu, având în vedere că părțile trebuie să obțină o decizie a administrației publice locale cu privire la participarea părților la tranzacție pentru achiziționarea de bunuri imobile situate pe teritoriul CATF.
O astfel de decizie o autoritate guvernamentală locală nu este o condiție esențială a contractului, dar absența unei astfel de decizii în setul de documente depuse pentru înregistrare, va atrage după sine refuzul înregistrării tranzacției.
Pentru a evita frauda din partea vânzătorului este sfătuit să transfere suma care urmează să fie plătită în trei etape. O mică parte din suma pentru a confirma intenția de a încheia un acord privind achiziționarea de bunuri imobiliare; o parte din suma, după care cumpărătorul a primit decizia administrației publice locale a fost de acord cu organul executiv federal; și o parte din suma după înregistrarea transferului de proprietate. Este recomandabil să se includă o astfel de condiție a ordinului de plata la contract.
În cazul transferului tuturor fondurilor către vânzător înainte de a primi organele de decizie să participe la tranzacția administrației publice locale, există riscul să coopereze cu vânzătorul dezonorante, care pot refuza să se întoarcă ați plătit în numerar în caz de eșec al administrației locale, dar într-un permis pentru a participa la tranzacție . Mai mult decât atât, el a pus vina cumpărătorului pentru refuzul de a înregistra transferul de proprietate, ca o inspecție completă a bunului imobil este preocuparea sa.
Ca rezultat al acestei erori, nu poți deveni proprietarul apartamentului și va pierde bani. Vanzatorul abatere care a dus la consecințe financiare negative, va trebui să dovedească în instanță și să colecteze bani de la vânzător.
Numai după ce primiți decizia guvernului local, orașul a închis a fost de acord cu autoritățile executive federale, care se află sub jurisdicția acelor entități (obiecte), a căror prezență a cauzat crearea închisă, puteți face tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare sau pentru a efectua alte tranzacții privind achiziționarea de bunuri imobiliare . Când apelați la autoritatea de înregistrare pentru înregistrarea transferului de proprietate către restul documentelor depuse pentru înregistrare, trebuie să ia decizia guvernului local, cu confirmarea coerenței dintre soluțiile la autoritatea executivă federală.
periculos de aproape
Situația Neliniștit ar putea întâmpla cu imobiliare la frontiera de CATF, deși dincolo.
Conform revendicării 2 p.3. Art. 1 din Legea federală „Cu privire la formațiunile administrativ-teritoriale închise“ în stabilirea și (sau) să modifice limitele orașului închis și transformarea ei a opiniei publice în considerare cerințele legislației românești nu se aplică.
În consecință, în cazul extinderii frontierelor închise nu vor fi anunțate cu privire la reuniunea populației municipiului la vot pentru a extinde limitele municipalității. Acest lucru înseamnă că părțile la tranzacție nu poate fi conștient de statutul modificat al municipiului pe al cărui teritoriu este de a dobândi bunuri imobiliare. Acest lucru înseamnă că, în cazul extinderii limitele închise pentru tranzacțiile de bunuri imobiliare dumneavoastră ales procedura care urmează să fie aplicate, cu condiția ca Legea federală „Cu privire la formațiunile administrativ-teritoriale închise“. În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare vor fi efectuate fără decizia administrației publice locale oraș închis, o astfel de tranzacție poate fi invalidat. Acest risc apare atunci când achiziționați bunuri imobile situate în imediata vecinătate a limitelor orașului închise. Apoi, în cazul modificărilor de frontieră închise pentru tranzacții dispoziții speciale care urmează să fie aplicate, așa cum este descris mai sus.
Pentru a rezuma, putem concluziona că achiziționarea de bunuri imobile în închisă sau în imediata apropiere a astfel de district urban este asociat cu Comisia de acțiuni suplimentare, dar obligatorii. Imperfect acestora poate avea ca rezultat riscuri financiare și juridice asociate cu recunoașterea achiziției de bunuri imobiliare în Închis nevalid.
Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova
Nou Moscova de la 2,660,874 ruble. Clădirile 549 + 9,1%
Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădiri 163 + 9,0%