Ideea contractului anuitate este de a efectua plăți lunare de sume în valoarea desemnată de persoane obligate să transfere în cele din urmă dreptul de a folosi proprietatea lor mai devreme. Obiectul unui astfel de tratat poate fi bunuri mobile și imobile.
Al doilea caz, în plus față de înregistrare și semnarea permisiunea unui notar, și necesită înregistrarea de stat de caracter suplimentar. Trebuie înțeles faptul că chiria pentru un apartament pentru tipul de viață - o afacere cu confirmarea oficială.
În cazul în care proprietarul se retrage din viață până la momentul înregistrării, contractul se anulează. Finanțe poate fi plătită numai prin calcul direct, fără manipulări metabolice, pentru că astfel de acțiuni sunt interzise. sumele de deplasare indicate pentru taxele lunare, trebuie să fie egală sau să depășească un trai „minim“.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
contract de anuitate de viață pentru un apartament
O parte arată persoanele în vârstă și mai ales de o persoană care au dificultăți în susținerea planul material și care au nevoie de îngrijire. Bătrânii trebuie să dificilă, deoarece păstrarea unui nivel de trai decent este extrem de dificil, împotriva pensiilor excesiv de scăzute și disproporționat reprezintă plata facturilor de utilități, din care valoarea crește cu dinamismul continuă. Nu trebuie să uităm necesitatea achiziționării de medicamente și de îngrijire.
În cazul în care o persoană în vârstă sa trezit brusc într-o situație financiară dificilă, cu toate acestea, este în posesia unei case, el are tot dreptul să încheie un contract de rentă viageră, cu păstrarea drepturilor lor personale, utilizarea in vivo a locuinței în.
Cu toate acestea, diferențele dintre contractul de îngrijire pe tot parcursul vieții și chiriile acolo. Primul caz implică plata unui bărbat în vârstă (proprietar) valoarea contractului lunar, iar al doilea - să se angajeze să pună în aplicare de întreținere, îngrijire și umane toate lucrurile necesare pentru ca el să rămână.
Nu va trebui să cumpere alimente și haine, curățenie și reparații în carcasă. Veți avea nevoie, de asemenea, să plătească pentru serviciile de utilități publice, pentru a achiziționa medicamente produc îngrijirea persoanei, sau de a numi o asistentă medicală separat pentru a efectua plata tratamentului spitalicesc și, deja la sfârșitul anului, să ia de plată și înmormântări.
În ceea ce privește una și pentru cealaltă parte, este important să se cunoască reciproc, deoarece aceasta implică însăși esența contractului. Aproximativ 85 la suta din persoanele care sunt de acord la astfel de tratate sunt cetățeni în vârstă, apropiați sau prietenii lor, vecini, foști colegi sau chiar rude îndepărtate.
Referindu-se la apartamentele simple de închiriat, trebuie să înțelegem că acesta este diferit de menținerea pe tot parcursul vieții unei dependente. În primul caz, se înțelege numai o plată a unei sume specifice, dar esența conținutului este în grija directă a doua parte: cumpararea produselor alimentare, facturile de utilități, achiziționarea de medicamente, tratament și, ca urmare, înmormântare.
Conform contractului de închiriere, dreptul de proprietate ar trebui să treacă la cumpărător de la data trecerii departe de rent-receptoare. Apoi, înregistrarea de stat a tranzacției, care este practic imposibil de distins de vânzare.
Există doar un avertisment, „servituți“ grafic conține date care carcasa achiziționate, în funcție de chiriile contractuale menționate. Vânzătorul pierde dreptul de a dispune de propriul lor de proprietate în punerea sa în aplicare, donație, testament. Dar, în acest caz, el are capacitatea de a sta în camera ei până la moartea ei.
Apartamentul este de a fi înstrăinate, transferate către cumpărător, după cum urmează:
- În conformitate cu termenii contractuali ai chiriei;
- Când împotriva formă de compensare. În aceste condiții, prețul locuințelor este format din plățile de închiriere de plătit. Acesta este un tip special de plată în rate. În același timp, a efectuat încheierea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- Forma liberă. În aceste condiții, plata chiriei părți prevăd, între ele, fără a lega-l la costul de locuințe. Aceeași proprietate este supusă de a transfera în conformitate cu contractul de donație.
Plata de închiriere poate primi:
- Proprietarul proprietății;
- O persoană care se face referire în acord;
- Mai mulți indivizi (frați, surori, soții).
Care sunt termenii contractuali
Elaborarea unui contract pe baza art. Art. 583-588 din kodeksaRumyniyai civile în continuare capul 33.
Având în vedere legislația de mai sus, stabilirea unei rente viagere cu următoarele denumiri le poate condiții obligatorii:
- Obiectul tranzacției, format din două elemente (chirie și proprietate care fac obiectul excluderii);
- Indicând părților - datele plătitorului și a destinatarului. Proprietarul proprietății acționează ca un receptor. De asemenea, acesta poate fi câțiva oameni, cum ar fi soți. Platitorilor sunt persoane juridice și fizice;
- Termenul pentru care este de acord. În mod avantajos, în cazul în care acordul este o perioadă în viața beneficiarului, contractul încetează să fie eficient, de la data morții sale. În cazul în care destinatarul nu este una, termenul de acord încetează de la data decesului ultimului dintre ele;
- Condiții esențiale - definirea părții de plată. În cazul în care acestea sunt distribuite între un număr de cetățeni, este necesar să se precizeze în ce proporție. În absența unui astfel de punct, suma separării are loc în proporții egale;
- Vă puteți asigura, în cazul obligațiilor contribuabililor implicite. Precizați cantitatea de metode de plată și de decontare. Chiria include decontare în numerar. Plata se face în fiecare lună, în cazul în care alte condiții nu sunt stipulate în contract;
- Este obligatoriu pentru a indica suma;
- Când bezoplatnoy înstrăinarea proprietății, conform contractului de închiriere, valoarea ar trebui să nu cedeze la minimul de existență regională. Plata în astfel de circumstanțe este condiționată de indexare, în relație directă cu schimbarea unui salariu de trai;
- Circumstanțele de forță majoră recunoscută (este vorba despre distrugerea proprietății sau pagube), cu toate acestea, acest punct nu servește ca bază pentru a scăpa de plătitorului din conținutul obligației de a doua parte;
- Chiria este răscumpărat, adică, întreaga sumă poate fi plătită în ordinea timpurie. În aceste condiții, uita-te la dimensiunea specificată în contract, suma plătită pentru a finanța, și calculează valoarea rămasă;
- Contractul poate rezilia cele două părți.
model de contract de închiriere de locuințe șablon este disponibil pentru download aici.
contract de anuitate de viață pentru un apartament: argumente pro și contra
Printre momentele pozitive ale tratatului se numără:
- La încheierea unor astfel de acorduri, chiar dacă moștenitori și acolo, dar acestea sunt, în orice caz, nu se poate baza pe o bucată de proprietate ca cazare vor fi transferate pe deplin rentodatelyu;
- Anularea contractului este posibilă numai prin intermediul instanțelor, să efectueze schimbarea lui, ci se bazează pe dorința vânzătorului, nu este posibil;
- Pentru proprietarii de acasă, contractul de închiriere poate rezolva toate problemele majore cu plata unei garanții a unei creșteri decente a plăților de pensii și capacitatea de a rămâne în casa lui;
- Vânzătorul este interesat de grevare de locuințe. În timpul vieții sale, cumpărătorul nu are motive legale de vânzare, donație sau moștenire de bunuri imobiliare;
- Platitorilor de asemenea, în această tranzacție pentru a beneficia în mod semnificativ a redus prețul locuințelor (aproximativ 25 la sută din valoarea reală);
Ambele părți încheierea unor astfel de acorduri, pentru a crea în sine riscuri reciproce:
- Responsabilitățile transferurilor lunare de plata chiriei de către cumpărător, cu excepția orice circumstanțe;
- Shouldering responsabilitățile pentru conținutul proprietarului de proprietate, cumpărătorul va trebui să evalueze punctele forte și capacitățile lor. Va putea fi la fel de bine putea să efectueze plăți și el de cinci ani?
- În cazul în care cel puțin una dintre acuzațiile a fost amânată, destinatarul poate da în judecată. În cazul în care instanța va lua partea beneficiarului, cumpărătorul poate să nu-și piardă numai casele lor, dar, de asemenea, posibilitatea de a returna fondurile deja plătite.
Prezența capcanele
Există unele caracteristici care sunt necesare să acorde o atenție deosebită încheierii acordului:
- Utilitate facturile vor trebui să plătească este plătitor. În cazul în care proprietarul anterior a avut privilegii, atunci, în acest caz, efectul lor este anulat și va trebui să plătească facturile integral;
- Plată înseamnă mai profitabile folosind contul bancar. Acest lucru se va dovedi că rentodatel plătește în mod regulat toate, în cazul în care vânzătorul apare brusc ideea de depunerea unui proces în instanță pentru nerespectarea de către plătitor de taxe;
- Înainte de a intra într-un contract, trebuie să vă asigurați că proprietarul are capacitate. Ca de la data morții sale, există posibilitatea de apariție a moștenitorilor, care iau oportunitatea de a încerca să dovedească faptul că omul era în vârstă și pentru acțiunile personale, inclusiv încheierea chiriei, nu a putut răspunde. Acesta este motivul pentru care acordul ar trebui să fie semnat la notar care cunoaște acest aspect;
- Atunci când o anumită perioadă este de peste, trebuie să solicite rent-receptoare, pentru a confirma absența din urmă pretenții primire. Dar factorul uman este încă să aibă loc, mulți cetățeni în vârstă, înlocuind mai mult de un plătitor, și să nu părăsească adăpostul pentru unele dintre ele.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.