Acest material a fost plasat pe publicația „știri românească“:
Cele mai frecvente tranzacții de pe piața imobiliară din Moscova - alternativă atunci când în loc de o singură proprietate cumpărate mai mult.
De fapt, o tranzacție alternativă - un schimb de apartamente cu ajutorul tranzacției de vânzare. Un schimb alternativa are loc atunci când o persoană vinde un apartament și imediat cumpără o alta, care este, în tranzacție a implicat mai multe case. De multe ori în tranzacție sunt implicate 4-6 apartamente, este că, în lanțul sunt implicate până la 12 apartamente, ceea ce confirmă încă o dată cât de complex afacere, deoarece cunoștințele și abilitățile necesare de către un agent imobiliar, cât de mult nervoase costurile - de la toate părțile implicate, astfel cum mai lung lanț, cu atât mai ușor „ruina.“
Anterior, în perioada sovietică, schimbul a avut loc cu ajutorul acordului de swap. Într-o astfel de tranzacție nu este implicat bani, și a venit apartamentele de schimb între părțile implicate în tranzacție. Mena redus foarte mult domeniul de aplicare al schimbului de opțiuni de căutare, deoarece pentru a găsi un apartament care va apela la tine cu condiția ca proprietarul bunului cum ar fi apartamentul tău, și a fost de acord să se mute în ea - foarte dificil.
tranzacție alternativă modernă - este, așa cum am spus, schimbul de apartamente cu ajutorul contractului de vânzare. Avantajul unei tranzacții alternative care participanții pot alege din zeci de mii de oferte de apartamente. Până în prezent, o tranzacție alternativă - acesta este modul cel mai accesibil pentru mulți moscoviți pentru a rezolva problemele lor de locuințe.
Agenții imobiliari recunosc că, deși partea leului a tranzacțiilor a reprezentat întotdeauna alternative în criză, numărul acestora a crescut, iar anii crește doar în următoarea după criză. Motivul este simplu - o reducere a veniturilor populației, reducerea programelor ipotecare.
Ca alternativă, popularitatea este evidentă. Vânzările nete de apartamente - este, cel mai adesea, pentru cei care părăsesc orașul (țara), sau a primit o moștenire, și vrea să transforme banii în plus în domeniul imobiliar. Cumpărarea unui apartament - din nou, nu operațiune foarte frecvente în piața imobiliară, deoarece foarte puțini oameni au o sumă gratuit pentru a cumpăra un apartament. Majoritatea oamenilor culege, pleacă, vinde o casă și cumpără o suprafață mai mică - mai mult, adică, El preferă alternativa de tranzacții imobiliare.
Până în prezent, tranzacțiile alternative au reprezentat 80% din volumul total al tranzacțiilor pe piața secundară de bunuri imobiliare rezidențiale din Moscova.
Pentru tranzacțiile alternative este momentul potrivit, pentru că piața imobiliară este stabilă. Un alt lucru, atunci când prețurile sunt în creștere în fiecare săptămână. Apoi, de multe ori agenții imobiliari se confruntă cu o situație care a găsit deja un cumpărător pentru apartamentul clientului, documentat valoarea sa și să înceapă să caute o opțiune de schimb, dar pentru prețul de timpul de căutare crește, iar clienții, cum ar fi agenții imobiliari spun, este „în subsidiar nu se potrivește“, adică, este mai ușor spunând că nu au avut suficienți bani pentru ea pentru a cumpăra un apartament pentru mutare. „Este o mare probabilitate ca tranzacția în orice moment să fie în pericol, și ne-a forțat să ofere“ schimb în cadrul noii scheme „în prețurile de piață ale perioadei de creștere a serviciului - spune șeful agenției de locuințe imobiliare secundare Moscova-Paris Banca Oleg Igorevich Zenkin. - Am început să se uite la prima versiune a muta pentru clienții noștri, și apoi - un cumpărător pentru proprietatea lor. Acest lucru ne-a permis, pentru a evita o creștere a prețurilor și de a economisi timp și bani clienților noștri. "
Dar în timpul scăderii prețurilor de proprietate și de stabilizare a acestora - cel mai bun timp pentru tranzacțiile alternative. În primul rând, există un cumpărător pentru apartamentul dumneavoastră, prețul este fixat pe el, și în timp ce sunteți în căutarea pentru o alternativă, prețurile sunt ușor reduse. În acest curs, veți câștiga bani, deoarece dimensiunea suprataxa pentru noi locuințe este în scădere.
tranzacții alternative sunt o mulțime de neajunsuri, este, în primul rând - vulnerabilitatea unor astfel de tranzacții, și perioade imprevizibile în al doilea. Este imposibil de prezis cât de mult tranzacția va fi părți și, în consecință, pentru cât fâșie lungă de cumpărător procesul de căutare pentru un apartament și o alternativă pentru tine. Risc foarte ridicat de „colaps“, a lanțului. Dacă unul dintre actorii din lanțul ar schimba mintea lui sau vskroyutsya unele probleme cu documentele, se va prăbuși întregul lanț, care este adunat cu migala câteva luni.
În plus, în cazul în care oferta implicate mai multe părți, și fiecare parte are propria sa -rieltor reprezentativă, părțile nu pot conveni banal. La momentul tranzacției poate fi dispute cu privire la condițiile de acces ale contractului la celula, calendarul de livrare a proprietarilor de apartamente sau mai nou controverse. Este clar că fiecare parte va apăra interesele, dar nu o afacere alternativă și mai vulnerabilă. Mai mult decât atât, acum multe cumpăra proprietăți cu ajutorul unui credit ipotecar, ceea ce înseamnă că tranzacția va fi în pericol în cazul în care nu aprobă banca la ultimul moment. Suferi din nou întregul lanț.
tranzacții alternative sunt foarte diverse: poate fi un congres, de separare, de decontare de apartamente comunale.
Cea mai comună formă de tranzacții alternative - patrulare. Această vânzare de un apartament și achiziționarea simultană a două sau mai multe apartamente. Principalele motive pentru siding sunt dispute de familie, divorț, necesitatea separării, proprietății între secțiunea moștenitori, soți, etc.
Un punct de vedere mai complexă a unei tranzacții alternative, dar nu mai puțin frecvente, este Congresul. Esența ei constă în vânzarea a două (sau, cel puțin - mai mult de două) apartament, și în loc să cumpere unul, cu sau fără un cost suplimentar. Congresul de dificultatea constă în faptul că vânzarea de două apartamente în același timp, puteți găsi imediat un cumpărător rar pe ambele. Prin urmare, prima a primit un depozit la termen fix pentru un apartament, dar al doilea continuă să caute un cumpărător. Problema este tocmai la timp, pentru că plata în avans se face pe o, de multe ori, pe termen scurt, specific (nu mai mult de o lună), iar dacă în acest timp cumpărătorul la al doilea apartament nu este găsit, tranzacția nu poate avea loc.
Dacă aveți nevoie pentru a vinde un apartament, vă rugăm să contactați agenția imobiliară a Băncii Moscova-Paris.