Să presupunem că locuiesc într-un apartament studio și vreau să se mute în dormitor.
Contactați agenția la care împărtășesc dorința lui, spunând că merge să-și vândă lui Hrușciov o cameră, să plătească 500 de mii și cumpăra o bucată copeică frumos în aceeași zonă.
Desigur, ei bine, în cazul în care apartamentul meu va atrage „cumpărător net“, cu un milion jumătate în buzunar, iar proprietarul să-mi aleg dvushki nevoie de bani și nimic altceva decât bani.
Dar încă mai poate exista un mod diferit: de a cădea în dragoste cu apartamentul meu proprietarul camerei, gata să-și vândă sale de 15 de metri de pensiune, pentru a deveni în cele din urmă proprietarul unei anumite proprietăți. Camera lui va dori să cumpere părinții fiicei sale din zona sa, spunem, studiind și trăind în partea de jos. Deci, o opțiune este construit în lanț.
Cel de al doilea lanț de opțiune crește: să presupunem că voi găsi un apartament cu un dormitor, dar proprietarii nu sunt în căutarea de bani, dar pentru două camere uluchshenku asupra lui de familie. Găzduiește trei camere, din contra, visul de a dispersa.
Când a lovit lanț, trebuie să joci după regulile sale, adică să se aștepte atunci când există sunt dispuși tuturor celor care sunt cu mine în tandem.
Este posibil să se evite tranzacția alternativă? Posibil. De exemplu, primul pentru a cumpăra un al doilea apartament, în liniște în ea să se miște, și apoi, încet, așteptați, atunci când nu va fi interesat în primul apartament. Această opțiune este bun la creșterea prețurilor la imobiliare și disponibilitatea fondurilor. Aveți posibilitatea de a vinde primul său apartament, pentru a primi pe contul de înregistrare în altă parte (într-un apartament închiriat, rude), și apoi cumpăra un apartament nou. Practica a estimat că acest lucru ar putea salva până la 250 de mii de ruble, și, în plus, nu se leagă de intervalul de timp și oferă o mai mare libertate de alegere. Dar nu toată lumea are suficienți bani pentru a cumpăra un apartament sau o familie ospitalier, gata să adăpostească familia ta timp de șase luni, cu lucruri și animale. În majoritatea cazurilor apar în același timp, de a vinde și de a dobândi un apartament nou. Aceasta este esența unei tranzacții alternative.
Personajul principal și sursa de finanțare a întregului lanț de tranzacții alternative - cumpărătorul care este dispus să cumpere un apartament cu o alternativă. Jargon pentru Agenții imobiliari a numit-o „client mare“. Printre altele, el a fost cel care plătește comisionul agentului. O afacere alternativă manivela obiectiv dificilă fără un agent.
Riscurile „top“ este, probabil, mai puternic decât celălalt. În cazul în care tranzacția pentru orice motiv nu a avut loc (de exemplu, unul dintre proprietarii refuză să vândă) și lanțul se va rupe, totul va rămâne la capătul lor, și „de sus“, cumpărătorul va pierde timp.
„Jos“ vânzătorul - cifra nu este mai puțin importantă. Pentru apartamentul său a prezentat o cerință separată - ar trebui să fie liber în mod legal. Aceasta este, în momentul încheierii contractului de vânzare acesta nu ar trebui să fie înregistrate și în momentul primirii documentelor din Registrul de stat rus (fostul serviciu Fed) fostul proprietar trebuie să ia proprietatea lor.
Zece pași pentru a face față
De obicei, secvența de acțiuni este după cum urmează:
1. Agent este un client care este dispus să intre într-o tranzacție alternativă.
2. Dintre propunerile existente sau prin găsirea nou agent este un lanț de mai multe apartamente.
3. Uita-te pentru „top“ al cumpărătorului. Se găsește și primește un avans - un fel de garanție că cumpărătorul în ultimul moment nu a schimbat mintea lui și nu va lăsa toți actorii din lanțul. Agenția oferă cumpărătorului un document care a luat în numerar depuse.
4. Agentul găsește „partea de jos“ către vânzător, apartamentul este liber. Dacă o astfel de persoană este găsit, un lanț este considerat a fi închis. De obicei, pentru a găsi toate persoanele potrivite durează 1-2 luni. Acest lucru este, având în vedere momentul în care toți participanții la tranzacție cheltuite pentru verificarea apartamentului.
5. „superior“ cumpărător, în prezența agentului și a reprezentantului băncii pune caseta de depozit de bani (experți recomandăm să nu drămui pe întreaga valoare a procedurii de conversie în bancă, costul este mai mare de câteva mii, dar pacea sufletească este mai scump). În cazul în care participanții la tranzacție, sunt cei care fac o sumă suplimentară pentru creșterea în spații de locuit, acestea, la rândul lor, de asemenea, chirie celula. În cel mai simplu bani de lanț vedea doar cumpărător „superior“ și „inferior“ vânzător, în acest caz, un acord tripartit cu banca o data le incheie. În cazul în care lanțul este mai complexă și există mai mulți furnizori, care primesc bani de pe mâini, cu contractele bancare pot fi mai multe.
Opțiunea - vânzător și cumpărător, în prezența casierului (Director de vânzări, Academia de Științe) și transferul de bani semnează imediat contracte de vânzare. Vanzatorul transferă un set de documente și un contract de vânzare semnat și toate du-te la înregistrare.
6. Acordurile de vânzare și de cumpărare Imediat după vizita la banca tuturor participanților la tranzacție este semnat. Documentele într-un singur pachet se înregistrează în Registrul de stat Serviciul rus (Serviciul Federal de înregistrare). În cazul în care cel puțin un document nu este în ordine, a reveni întregul pachet.
7. După 30 de zile (check - in doua saptamani), de „inferior“ vânzătorul (de obicei însoțește agentul) ia contractele înregistrate, merge cu ei la bancă și retrage bani din celulă. În cazul în care lanțul există alți furnizori care primesc, de asemenea, bani „reali“, ei iau postulat suma în ziua arătând acordul dvs. înregistrat cu banca.
8. După ce a primit bani „de jos“, vânzătorul trimite apartamentul său de pe certificatul de acceptare la noul proprietar. Și din acel moment va începe o perioadă de eliberare fizică a apartamentului pentru următorul. muta incremental toți participanții. termenele care se deplasează pentru fiecare apartament este clar stipulat în contractul de vânzare. De obicei, este de două săptămâni, dar ori poate varia în funcție de acordurile cu cumpărătorul. Atunci când transferul de apartamente sunt semnate acte de acceptare transfer. Vânzătorii de apartamente finală liber trada apartament înainte de oricine altcineva, ei transmit un timp foarte scurt.
9. După aceea, transferul de apartamente de la vânzători la cumpărători, la rândul său.
10. „superioară“, cumpărătorul primește un act de recepție și transmisie. Toate tranzacție alternativă este finalizată.
Caracteristici tranzacție alternativă
Plăcut.
- Oportunitatea de a investi mai puțin în îmbunătățirea locuințelor. Aceasta este, de fapt schimbat, dar într-o formă mai eficientă de vânzare.
- Vânzarea unui apartament vechi și cumpărarea de noi sunt înregistrate simultan. În cel mai bun caz, după o lună peste tot: apartamentul este vândut, cumparat nou.
- De regulă, majoritatea participanților într-o tranzacție alternativă nicăieri să fie evacuate din apartament vechi pentru a obține un nou. Cu toate acestea, acest lucru nu interferează cu procedura.
- Proprietarul vinde apartamentul numai atunci când a găsit noi. Asta nu este să stea pentru o lungă perioadă de timp cu bani.
Și nu foarte mult.
- Dependența de toți actorii din lanțul. La urma urmei, este necesar ca toate documentele tuturor apartamentelor erau pregătite aproape simultan. Acesta este singurul agent puternic forță, mai ales într-o situație în care sunt implicate credite bancare, sau tutela.
- Durata, în special în cazul în care numărul de participanți este în creștere. Participarea multor persoane în același timp, în calitate de cumpărători și vânzători, adaugă dificultăți organizatorice și psihologice.
- Apartamentele mai mari cu privire la tranzacția are loc, cu atat mai mare riscul. Acestea sunt legate de verificarea purității legale de bunuri imobiliare, cu înregistrarea, participarea la comerț și minorilor care trăiesc singure în vârstă.
- Odată cu achiziționarea simultană și vânzarea de mai multe apartamente complicate calcule financiare.
- tranzacție alternativă atât de complicată operațiune în mai multe etape, care, fără ajutorul unui agent imobiliar profesionist este indispensabilă. Un agent imobiliar - nu este numai cunoștințe valoroase și responsabilitate, dar, de asemenea, costuri considerabile.
Posibile probleme și soluțiile lor
Un cuplu de fraze despre credite ipotecare
Chiar și o cunoștință sumară cu tranzacții alternative insuflă ideea că acestea sunt dificil de implementat fără ajutorul unui profesionist. Mai ales în cazul în care o parte din plata pentru un apartament situat în „lanțul“ de vânzări alternative, este un credit ipotecar.
Sergey Sorochan. Agenția de „Monolith“ manager de proprietate, a declarat acest ziar, care poate să apară cumpărătorului un credit ipotecar într-o tranzacție alternativă, cel puțin două probleme.
În primul rând, banca nu transferă imediat banii vânzătorului. Cel mai adesea, acestea sunt transferate sau după înregistrare, sau de comun acord cu banca. Astfel, banii vânzătorului poate intra în două zile și două săptămâni. Vânzătorul în acest caz, poate fi capricios.
În al doilea rând, restricțiile privind alegerea apartamentului. Se știe că, odată cu vânzarea de bunuri imobiliare, care a fost deținută de mai puțin de trei ani, va trebui să plătească taxa. Și pentru a obține un credit ipotecar în contract, cele mai multe dintre toate, trebuie să indice costul total al apartamentului. Nu orice vânzător merge pentru ea.
Dicționar tranzacție alternativă
Vanzarile nete - vânzarea de apartamente, în scopul de a obține bani. Apartamentul este liber, nimeni nu este înregistrat, nu există nici o datorie, în schimb, să nu cumpere nimic, proprietarii sunt întotdeauna gata să ia banii în mâinile sale, documentele sunt gata de vânzare și acestea sunt primare.
net de cumpărare - cumpararea unui apartament pentru bani.
Net (direct) cumpărător - cumpărătorul care plătește suma integrală pentru obiectul achiziționat în bani cash / non-cash (și nu obiectul de plus / minus cost suplimentar).
Net (directă), vânzătorul - vânzătorul care primește suma totală a instalației este vândut în bani cash / non-cash (fără a fi nevoie să cumpere un alt obiect, în același timp).
Alternativa afacere - o tranzacție în care au loc vânzarea de vechi și de a cumpăra un apartament nou în același timp. tranzacții alternative includ diverse patrule, congrese, schimbul mai mult (sau mai puțin), zona cu o taxă suplimentară, zona de schimbare de reședință, precum și reinstalarea de apartamente comunale.
Chain - secvență de tranzacții, care nu pot fi făcute (sau nu sunt invalidate), independent unul față de celălalt.
Pachetul de afacere - înregistrarea simultană și interdependente a două (sau mai multe) din tratat, în conformitate cu alternativa.
O mare cumpărător - un cumpărător care este dispus să cumpere un apartament cu o alternativă, confirmă gravitatea banilor - o arvună (avans) - personajul principal, care este o sursă de finanțare pentru întregul lanț.
Top cumpărător - apartamente cumpărător, cu schimb de alternativă.
Coborâți cumpărătorul - vânzătorul de apartament, în schimbul alternativ.
Ponderea în rețelele sociale: