Întrebați expertul: „Poate un pensionar pentru a lua un credit ipotecar pe proprietate? În cazul în care profitabil: Sberbank, VTB24 sau Rosselkhozbank „?.
Creditarea ipotecară implică un împrumut pentru achiziționarea de credite ipotecare de locuințe. Potențial ipoteci disponibile pentru persoanele cu vârsta de pensionare. Dar acest tip de creditare pentru persoanele în vârstă vor avea propriile lor specifice.
Caracteristici ale vârstei de pensionare de creditare ipotecară
Multe persoane cu vârsta de pensionare cu condiția deja propria lor de cazare. De obicei, un credit ipotecar care nu au nevoie pentru a îmbunătăți condițiile de viață, și pentru a ajuta să găsească propriul apartament copii. De exemplu, cumpara un fiu acasă, un student care nu are un randament adecvat pentru astfel de achiziții scumpe.
Grație unui credit ipotecar poate cumpăra locuințe de pe piața primară și piața secundară, pentru a lua banii pentru a construi o casă.
Teoretic, băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi pensionarilor, dar ipoteca va fi oarecum diferit de tipic. În condiții standard de credit ipotecar poate fi obținută o perioadă de până la 30 de ani. În acest caz, băncile limitează limita de vârstă pentru debitor: de obicei, duce la timpul său de rambursare completă nu a fost mai mult de 65 de ani.
Astfel, pensionarii pot obține un credit ipotecar pentru o perioadă de 5 (bărbați) și 10 ani (femei).
Ca urmare, pensionarii vor trebui să plătească ipoteca este de plăți lunare foarte mari. De exemplu, pentru a cumpăra un apartament de 3 mln. un credit ipotecar timp de 5 ani, sub rezerva unei evaluări inițiale de plată de 30% a debitorului trebuie să plătească lunar circa 45-50000 de ruble.
Căci pentru a plăti ipoteca este necesar ca plata lunară a debitorului nu depășește 40-45% din veniturile sale totale. În caz contrar, banca pur și simplu nu va aproba cererea de împrumut.
De exemplu, veniturile 34000. o lună VTB 24 pensionar ipoteci disponibile în valoare de nu mai mult de 1,5 mln. rub. Restul prețului de achiziție ar trebui să adăugați din fonduri proprii.
În același timp, o pensie de mai mult de 30 de mii de ruble. astăzi primește un procent mic de pensionari. Probabil Banca va obliga pensionarii să asigure sănătatea și durata de viață a împrumutului. În același timp ratele pentru persoanele cu vârsta de pensionare va fi majorată.
Pensionarul trebuie să fie atent la posibilitatea ca banca va face o contribuție inițială de cel puțin 15-20% din prețul de achiziție. programe ipotecare cu nici o plată în jos transformat recent, aproape toate băncile românești (există unele excepții pentru familiile tinere).
Poate pensionarul să ia o carcasă cauțiune ipotecare existente? Da, aceste opțiuni sunt destul de comune de pe piața românească.
Dar este necesar să se țină seama de faptul că băncile oferă un împrumut de cel mult 50-70% din valoarea evaluata a proprietatii, care acționează ca o garanție. Ca urmare a banilor nu poate fi suficient pentru a cumpăra un apartament nou. De asemenea, merită să fie gata să plătească serviciile unui evaluator profesionist. Ele costa aproximativ 3 mii.
Pensionarii au posibilitatea de a ajuta copiii lor în obținerea unui credit ipotecar. Ele pot acționa ca sozaomschikov sau garanți ai lor de împrumut. Prin participarea la sozaomschikov, deoarece acestea pot crește cantitatea de credite ipotecare aprobate de Bancă, și va fi cerințele lor mai puțin stricte.
Condiții de ipotecare în băncile din România
Conform recomandărilor experților, contribuția recomandată pentru a deschide o bancă mică, care să garanteze o mai mare profitabilitate. În timp ce ipoteca este mai bine să ia o mare bancă de stat, care oferă, de obicei cele mai bune condiții pentru creditele ipotecare.
Astfel de bănci pentru a atrage mai ușor împrumuturi mari pe termen lung, astfel încât acestea să acorde împrumuturi debitorilor cu rate ale dobânzii mai atractive.
Printre cele mai populare bănci pe piața creditelor ipotecare sunt: Sberbank. VTB 24 și Rosselkhozbank. Mai mult decât atât, mulți pensionari din România primesc o pensie în aceste bănci, permițându-le să se bazeze pe luarea în considerare cererile în mod prompt și tarife preferențiale.
Ce condiții oferă acum trei bănci de stat? Astăzi, băncile nu sunt programe speciale pentru persoanele în vârstă, dar ei pot obține un împrumut în condiții standard.
Banca Agricolă gata să împrumute pentru a debitorilor cu vârsta sub 65 de ani la momentul de rambursare, Banca de Economii - la 75 de ani, VTB 24 - 70 ani. Astfel, cea mai largă gamă de vârstă oferă astăzi Sberbank.
În Banca de Economii poate obține un credit ipotecar pe o finit și în construcții de locuințe la rata de 12-13% (până când ipoteca nu este încadrată în Rosreestra vor fi stabilite rate mai mari).
Actul poate fi dobândită sau a proprietății existente ca garanție. Contribuția minimă trebuie să fie de cel puțin 20% (fără documentație de venit - nu mai puțin de 50%). Valoarea maximă a ipotecii în Banca de Economii de 8 milioane de ruble.
Ipoteci pentru persoanele în vârstă, în Banca de Economii: procentajul și condițiile? Aflați în acest articol.
Depozitul minim pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în noua clădire, iar piața secundară este de 15%. VTB24, de asemenea, dispus să ofere credite ipotecare, care nu necesită o verificare a veniturilor, dar sub rezerva o plată inițială de cel puțin 40%.
Ipotecile Banca Agricolă acordate în conformitate cu 12,9-13,9%, în valoare de 100 de mii de ruble. la 20 mn. Depozitul minim este de 15%. permise bancare implică sozaomschikov pentru a crește cantitatea de ipotecare.
Băncile necesită, de obicei, o înregistrare permanentă la locul de obținere a unui credit ipotecar. Printre alte cerințe - prezența nu experiență totală mai mică de un an (pentru persoanele în vârstă, acest lucru nu ar trebui să fie o problemă), precum și de timp în ultimul rând - de la 6 luni.
Condițiile ipotecare sunt diferite în funcție de tipul de proprietate. Ratele dobânzilor pentru achiziționarea de apartamente pe piețele secundare și primare este mai mică decât ipoteca pentru a cumpăra o casă.
Astăzi, oferta cea mai favorabilă este un credit ipotecar cu guvernul. Sub rezerva primei tranșe în valoare de cel puțin 20%, precum și achiziționarea de locuințe în noua clădire de constructorii împrumutat acreditate pot obține o rată preferențială de 11,4%.