- Ai construi un garaj pentru teren sau parcele alocate pentru desfășurarea economiei țării dumneavoastră, iar garajul nu va fi utilizat pentru activitatea de întreprinzător;
- Construcția nu este obiectul de construcție de capital (mobilier, copertina, etc ...);
- Obiectul este o construcție pentru utilizare auxiliară (depozitare vărsat inventar suburban, baie, etc ...);
- Tu termina construirea și reconstrui obiect majore, fără a schimba caracteristicile sale de design, siguranță și fiabilitate, fără a afecta interesele părților terțe. De exemplu, dacă sunt atașate la lojele baldachin și coronamentul împiedică vecinul dumneavoastră, trebuie să obțină permisiunea; dar dacă în standardele de construcție sunt îndeplinite liniuță din gard, puteți chiar construi o casă de până la 12 m fără acordul vecinilor. Norma pleacă din porțiunea adiacentă în timpul construcției casei - 3 m, alte clădiri - 1m;
- Obiectul este o sărbătoare (non-rezidențiale) clădiri, care urmează să fie construit pe o vacanță desemnat site-ul și utilizarea horticol. Astfel, este necesar să se asigure că site-ul este situat în zona de construcție dacha;
- În alte cazuri prevăzute de legislația subiectului Federației Ruse.
„O autorizație de construcție este un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea lor“ (art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Ce trebuie să fac pentru a evita risipirea resurselor și nervi? Ceea ce urmează este un algoritm de obținere a autorizației de construcție:
2. Consultați-vă cu documentele enumerate mai sus în managementul arhitectură și planificare urbană (sau altă autoritate locală în domeniul activităților de dezvoltare urbană).
În cazul în care este de așteptat de construcție a terenului, nu este supusă reglementărilor de urbanism sau pentru construirea obiectului proiectat, trebuie să eliminați o parte din terenurile care sunt în proprietatea altcuiva, dezvoltatorul trebuie să se aplice autorității executive federale sau autoritatea executivă a subiectului RF. Pentru că este mai degrabă o excepție de la regula, să ia în considerare aceste cazuri, nu vom.
În conformitate cu autorizația de urbanism kodeksomRumyniyapri pentru construcția de case individuale sau a unor case de vacanță nu este permis să ceară, altele decât cele enumerate în prezentul capitol documentele de constructor (de exemplu, proiectarea casei). Eliberarea autorizațiilor de construcție este efectuată fără nici o plată de la dezvoltator.
Pentru unele subektovRumyniyaspisok autorizațiile necesare minime mult mai larg, așa că ar trebui să exploreze legile locale de urbanism. De exemplu, în autoritățile locale Regiunea Moscova dreptul de a cere de la dezvoltator următoarele:
- armonizarea partea arhitecturală a proiectului (legislația generală, această parte nu este obligatorie la toate), în zona de autoritatea de planificare sau a zonei (în funcție de dimensiunea obiectului);
- pentru a aproba partea arhitecturală într-un punct de vedere (pompieri);
- pentru a aproba partea arhitecturală a Rospotrebnadzor;
- pentru a aproba partea arhitecturală a departamentului teritorial al Rosprirodnadzor;
- pentru a aproba partea arhitecturală a organizațiilor care dețin acele comunicări care trec prin zonă construită;
- sunt de acord asupra unui proiect de președintele vacanță (grădina) a parteneriatului, în cazul în care clădirea este planificată pentru cabana de vara;
- sunt de acord asupra unui proiect de către Comitetul de gospodărire a apelor din regiunea Moscova, în cazul în care șantierul de construcție se află în zona de protecție a apei, de exemplu, într-o zonă în imediata vecinătate a țărmului râuri, lacuri, mări, rezervoare și alte corpuri de apă;
3. Așteptați timp de 10 zile, timp în care toate documentele anexate cererii vor fi verificate, iar cererea în sine - luate în considerare. Zece zile - perioada maximă prevăzută de lege pentru emiterea sau non-eliberarea autorizațiilor de construcție. Dacă permisiunea este refuzat, în fața justiției trebuie să fie însoțită de o listă de motive pentru refuz. Mai mult decât atât, dezvoltatorul poate fie elimina cauzele eșecului, sau de a contesta decizia în instanța de judecată.
În cazul în care autorizația de construcție emisă, puteți trece în siguranță la etapele următoare (Formular autorizație de construire dată);
4. În termen de 10 zile de la data emiterii transferului permisului pentru 1 copie a tuturor copiile documentelor prezentate autorității care a fost acordată permisiunea (și anume informații departamentul de suport sau arhiva). Este necesar pentru desfășurarea unui cadru special de urbanism. Orașul Codul de Planificare subliniază faptul că dezvoltatorul este obligat să facă acest lucru pe propria lor cheltuială.
În practică, solicitantul se eliberează un certificat de construcție - un set de documente care permit construirea și definirea parametrilor acestuia. O copie a acestor documente copiile de dezvoltator pe propria lor cheltuială și să plătească costul unui certificat special, care se eliberează să-l pentru a confirma că toate sarcinile le-a făcut;
Toate documentele pe care le anexate la cererea pentru un permis sau GPZU trebuie să fie copiate și certificate în 3 exemplare. Acest lucru trebuie făcut pentru a se evita problemele neprevăzute cu documente.
Trebuie remarcat faptul că permisul nu în perpetuitate. Viața sa depinde de proiect (dacă este), dar pentru construcția de locuințe individuale în mod implicit este de 10 de ani. În cazul în care construcția nu este finalizată până la sfârșitul acestei perioade, dezvoltatorul poate aplica aceeași autoritate locală cu cererea de prelungire a autorizației. O astfel de cerere trebuie să fie nu mai târziu de 60 de zile depuse înainte de expirarea autorizației primare. Într-o declarație privind prelungirea autorizației este refuzată în cazul în care nu a fost pornit construcția acestor 10 ani.
În cazul în care transferul de drepturi la un lot de pământ și obiect neterminat către o altă persoană, perioada de autorizare rămâne neschimbată.