- Cost redus pe metru pătrat
- negociere majoră posibil
- Strategia de lucru de cumpărare obiecte fără personal de capital
- Imediat a obține un flux mare de numerar (BF)
- Stabilitatea financiară pentru investitori - chiar și câteva studiouri goale nu „pumn“ nivelul plăților ipotecare
- Mult mai puține probleme cu vecinii
- Valori suplimentare ale vieții suburbane pentru rezidenți
- Acesta poate fi profitabil să vândă ca o afacere
Pentru ca oamenii să „facă“ deficitul cel mai de neînlocuit - de data aceasta. Punerea în aplicare a proiectului privind crearea de bunuri imobiliare profitabile sub „Apartament de lux“, imediat vă oferă un flux de numerar ridicat pasiv, în timp ce trebuie să așteptați pentru alte politici, sau pentru a realiza un venit comparabil pentru a realiza mai multe proiecte.
Utilizarea casei profitabile sistem poate fi literalmente timp de 2-3 luni, pentru a crea un activ cu un randament de 80-130% pe an și fluxul de numerar de 50-300 mii de ruble.
- Ia-o cameră mare (casă, apartament, spații non-rezidențiale) fără agenții lor sau cu investiții mici. dar cu implicarea banilor altor oameni - activele băncii, co-investitori, investitor străin, etc. Rezultatul este o datorie care se plătește lunar timp de 10-20 de ani.
- Se aplică unul dintre principiile-cheie ale lui Robert Kiyosaki - „tăierea“ mare în bucăți mici și să ia piesele, astfel încât plățile chiriașilor blocat nu numai plata principalului, dar, de asemenea, a dat un flux de numerar suplimentar și un apartament pentru rezidenta personale
În acest caz, cea mai bună strategie este achiziția de lucrări ale unei case rezidențiale și apoi a văzut tăiat și livrarea de apartamente mici studio. Să considerăm întrebările de bază: în cazul în care pentru a găsi bani, cât de mult puteți câștiga în această proprietate și ceea ce, în principiu, potrivit pentru acest sistem cu titlu de exemplu.
- Casa în suburbiile aproape de stația de cale ferată nu sunt mai departe de 20 km de Moscova
- Area - 150 m 2
- Costul de achiziție al casei - 5 milioane de ruble.
- Cu utilizarea resurselor personale pentru prima tranșă (aproximativ 15-20%)
- Supraestimare a costului creditului în organism (acest model este considerat în cartea liberă Yu.Medushenko)
- creditul de consum
- Implicarea co-investitori, care vor da bani pentru o plată în schimbul unul dintre apartamentele studio
În cazul în care nu merge la extreme, ca și în cazul cu layout-ul de mai sus și de a face zona de studiouri de 15-18 m 2 de 150 m 2 obține 8 apartamente. care pot fi luate în apropiere de suburbii de 18 mii de ruble. și dacă te duci pas cu pas pe tot parcursul metodei de investiții în case de apartamente, apoi deasupra pieței - pentru 20-21 de mii de ruble
Total în cel mai rău caz:
- Unul dintre cele 8 apartamente noi plece. și de fapt a lua fără bani
- Restul de 7 închiriază doar 18 000, primind fluxul de numerar - 126 000 ruble pe lună
- Noi plătim ipoteca - 78 000 ruble, și aproximativ 3000 de ruble acest facturile de utilități
- Rămâne în mâinile de 45 de mii de ruble. ca o creștere suplimentară a salariului, atunci când considerați că înainte de a închiriat un apartament, veți obține o sumă destul de bună - pensie pe viață garantată. care poate ajuta chiar te face doar în general, de investiții și de a uita despre primii ascensiuni
În cel mai bun, trebuie să treacă de 7 apartamente și 18 000, care ne dă fluxul de numerar de 147 de mii de ruble, un apartament pentru ei înșiși, precum și 66 000 de ruble pentru a curăța mâinile după toate plățile ipotecare și plata utilităților.
- Surse de finanțare
- Cum să obțineți un credit ipotecar pe o clădire cu apartamente
- Ce fel de strategii de investiții pentru a alege
- În cazul în care să caute o casă pentru investiții
- Cum de a alege un teritoriu
- Ce este un must-do când este privit din apartament casa
- 4 sfaturi practice cu privire la achiziționarea bloc de apartamente
- Evaluarea finală a proiectului de investiții
- Calculul proiectului pe suport de hârtie
- Cum de a asigura achiziționarea clădirii de apartamente
- repararea perfectă de apartamente
- Așezarea rapidă a chiriașilor și generarea de bani