Imobiliare și terenuri
Într-adevăr nevoie de sfaturi, ajutor! Acum câțiva ani am aflat că un vecin a săpat o groapă drept la granița terenurilor noastre. Am numit geodezie, a terenurilor scoase în natură și a construit un zid de beton. Acum, vecinii aliniat și sa dovedit că între capătul casei sale și noastre de 90 cm, iar cealaltă parte a 2 m. Acum, casa vecinului este aproape gata, spune el, a fost pus în funcțiune. Dar el a insistat asupra faptului că gardul meu stă pe un 10 cm de pe site-ul său, și cere ca am fost de acord să-l demonteze.
Cum de a privatiza terenul de sub casă?
Problema modului de a privatiza terenul de sub casă. Astăzi este foarte importantă datorită faptului că acest proces este mai rar decât privatizarea de apartamente, și, prin urmare, prezintă unele dificultăți în practică. Cum de a privatiza terenul de sub casă și nu pierde timp și bani, acesta va fi descris mai jos. Dacă sunteți proprietarul casei, care este situat pe orice teren, atunci aveți dreptul preferențial la privatizarea terenurilor. Privatizarea, în funcție de momentul în care dreptul de a ateriza și la disponibilitatea „diferențe“ peste complot autorităților, este de mai multe tipuri: Teren pe care se află clădirea rezidențială. Site-ul, care este disponibil spre inchiriere pentru agricultura privata. zona suburbană care este prevăzută într-o utilizare permanentă (nedeterminată). Site-ul, care este în uz permanent (nelimitat) și pe care există o casă. Principala problemă în proiectarea de privatizare a terenului de sub casă constă în faptul că procedura de colectare a documentelor și a le pune la dispoziția autorităților competente nu este reglementată în detaliu.
Este posibil să cumpere sau să vândă o casă sau o parte a unei case fără teren
Contractul de vânzare de casa cu teren
Casă și teren
Achiziționarea de case particulare și terenuri - pas important și responsabil. Având o astfel de decizie, trebuie să înțeleagă și să ia în considerare nu numai aspectele arhitecturale și tehnice, dar și componenta juridică a întregului proces. Luați în considerare posibilitatea de a obține o casă de locuit privat este imposibilă fără decontare cu terenul pe care se află casa. În ciuda evidentă relația fizico-geografice, o casă și un teren - din punct de vedere obiecte independente ale drepturilor de proprietate. În scopul clarității, ne propunem să definim conceptele de bază care sunt utilizate în acest articol. Casă particulară - clădire tip de capital, construit în conformitate cu cerințele prevăzute de lege, alte acte juridice, și este proiectat pentru rezidență permanentă în acesta. Teren - o bucată de teren în sat, care este folosit pentru construcția și întreținerea de case de locuit. Manor - un teren împreună cu un aranjament al unei case de locuit, clădiri de uz casnic, terenuri și utilități subterane, plante perene. Cumpărarea și vânzarea de case particulare: • dovada dreptului de proprietate asupra casei; • extracție (vityag) din registrul drepturilor de proprietate on-stvennosti la imobiliare; 2 • extracția de înregistrare (eliberat ITO); • pașaport tehnic la domiciliu; • certificat de la carcasa (formularul №3); • Certificat că zona timpurie a copiilor de locuințe private nu sunt fixe; • vânzător pașaport, cumpărător, soțul (soția) cumpărător și vânzător; • numărul de identificare al vânzătorului, cumpărătorul, soțul (original); • un certificat de căsătorie; • acordul notarial la vânzarea de bunuri imobiliare (în absența unui soț (soție), la momentul înregistrării contractului). Contractul privind înstrăinarea de teren: • act juridic național privind dreptul privat lacrimogenă-stvennosti pe teren; • evaluarea de reglementare și monetară a terenului; • concluzie cu privire la restricțiile de prezența / absența-Corolar privind utilizarea terenurilor (corp de teren eliberat); • teren expert de evaluare (efectuează expert independent); • planul cadastral teren înstrăinat (necesar în cazul în care o parte dintr-o vânzare de teren). Relația juridică a unei case private, cu un teren începe să fie urmărite în etapa de pregătire pentru construcția: foarte dreptul de a ateriza de dezvoltare provine de la proprietarul său sau de utilizator legitim. Aceste cerințe sunt consacrate atât în civil și în legile funciare, de exemplu.
Pot să vând casa și să nu se angajeze în procesul de privatizare a terenurilor?
Buna ziua! Am casa aceeași situatsiya.Hochu vinde bunicii, iar terenul nu este privatizirovana.Ya a intrat într-o moștenire, face hârtiile la casa (pentru că bunica mea în afară de mine vrea nici un document nu avea nici acasă, nici teren), iar acum vreau a scrie o declarație pe care am fost dat să închirieze terenul în agricultură sovete.I ce urmează, am trage cu siguranță numărul cadastral al terenului, sau puteți vinde? și spune-mi, poate fi mai ușor pentru a aranja decât un acord de certificat de cadou de cumpărare și de vânzare? sau încă nevoie numar cadastral?
Caracteristici de privatizare a terenurilor în Ucraina
Codul Funciar al Ucrainei garantează dreptul fiecărui cetățean la privatizarea gratuită a terenurilor (art. 121). Folosiți-l sau nu - a vă decide.
În primul rând, aveți nevoie pentru a înțelege ce beneficii vei face privatizarea dacă privatizarea a terenurilor necesare pentru acasă privat, cât teren poate privatiza cetățeanul ucrainean, ce documente sunt necesare pentru privatizare etc. Dar posesia terenului pune tu și unele drepturi: de a folosi terenul numai în scopul propus, să plătească impozite, nu încalcă drepturile altor proprietari, etc. Riscurile pentru proprietarul terenurilor non-privatizate? La urma urmei, el este de jure nici un drept pe teren nu.
Cum să privatizeze casa și pământul?
„Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale“
reglementează procedura și metodele de privatizare în Rusia.
Cum de a vinde o casă privată pe terenul neprivatizate
3. Vînzare de bunuri imobile situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri sau statutară vânzarea dogovorom.Pri a unui astfel de cumpărător bunuri dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective pe aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.
drept teren
Documente privind casa
Această întrebare este greu de răspuns fără echivoc, deoarece uneori, în investitorii cabana cumpara de fapt, terenuri, și să semneze un contract de construcție a casei. Nu este de a bate în jurul cozii, să luăm ca punct de plecare următoarea situație: v-ați decis să cumpere o casa sau cabana existente în cabană, iar proprietarul tuturor acestor economii pe documentele este persoanele fizice. Asigurați-vă că pentru a reaminti vânzătorului pentru a verifica dacă lipit pe fotografia lui pașaport 25/45 ani, în caz contrar, notarul poate refuza executarea tranzacției. Fotocopii poate fi de obicei la notar, dar de asigurare în caz de defecțiune sau de lipsa de Xerox nu doare - atunci de ce te porți în districtul în căutarea unui fotocopiator? Astăzi, nici tranzacții imobiliare nu au loc fără prezența sau consimțământul celuilalt soț.