(O astfel de abordare a ajutat constatare multi dintre prietenii mei.
A încercat să transmită la masele de acest opus la alte resurse, dar din cauza unor politici inadecvate de cuvinte obișnuite ar putea să nu.
Dacă ceva este greșit, vă rugăm să-mi spuneți, o rezolvi.)
Ai închiriat un apartament. Ai plătit la timp. Vecinii nu se plâng de invitatii.
Aceasta este o jumătate de fericire.
La următoarea apariție a apartamentului veți găsi că toată proprietatea întregului. Wallpaper nu este vopsit. Laminat / linoleum nu este zgâriat. În general, sentimentul că nu este viu, iar în cazul în care trăiesc. cum sunt sale cu atenție. Și în timpul evacuării apartamentului invitat nu este nevoie de reparații.
E doar fericire.
Dar este adesea dificil de a găsi chiriași normale. În principiu, precum și proprietari. Ambele părți ale gândacii de bucătărie. Dar ne vom concentra pe locatari. Mai exact cum să găsească chiriași potriviți adecvate.
Într-adevăr, până când un chiriaș normale găsește un proprietar normală va lua o mulțime de timp și nervi irosite.
Fiecare parte are propriile sale criterii #xAB; normalitate # xbb;. De aceea cer să citesc până la capăt și nu atârnă etichete pe nesimtire proprietarii de apartamente. Nu voi descrie cazurile lor trist când un apartament #xAB, ucis #xbb, dar banii nu a fost dat. Voi obține dreptul la recomandări pentru a găsi chiriași adecvate. Voi încerca să descrie toate sub forma unui dialog, astfel încât cititorul a putut să fie prezent la verificarea apartamentului înainte de a pune noi chiriasi.
Vechi treshka. Toate elektrotochki funcția. Macarale nu alerga. tapet vechi. Linoleum purtat, dar niciodată plin de găuri. Apartamentul este cald. Sunt toate contoarele. Mobila nu este, și dacă există, atunci cea veche. Dialogul este identic cu toți chiriașii. Preferința românului. Dar băieții cu asiatice impresionat. Copiii de munte coase imediat. Da, toate refuzuri, persoana care pur si simplu nu-i plăcea. Poate că în alte orașe cu chiriași problema, iar noi le-au fost niciodată puțin.
Se întâmplă verificarea apartamentului.
-Cel puțin 3-2-1 ani, toți acești ani nu vei fi deranjat.
-Sunt de acord. Hai să facem un contract.
-Scuze, am închiriat fără contract.
-Au existat cazuri în care nu au dreptul de a evacua chiriași în sezonul rece, deoarece acestea au avut un contract de leasing de apartamentul meu, și un copil mic, dar nu a existat nici bani pentru a plăti pentru cazare.
-instanță română le-a ordonat să se mute numai în sezonul cald, imediat după încheierea sezonului de încălzire.
-Și cum ai rezolvat problema?
-Am făcut un permis de ședere temporară de șase abhazi.
-Dar prompt și corect. Oamenii beau în fiecare noapte. Ai putea salva.
-Ei bine, în cazul în care nici un contract și încă cu copilul?
-A făcut o amânare admisibilă a așteptat. Dacă băut și ambiție, apoi imediat în stradă. Direct din fereastra am aruncat lucruri.
-Și dacă într-adevăr greu. Orice se poate întâmpla.
- Am așteptat câteva săptămâni. Lucrarea propusă. Heavy și subevaluată, dar odată ce a plătit. Cine a fost de acord -Condiții de viață pe. Apoi te afli un loc de muncă. Omul este imediat evident - se confruntă cu dificultăți sau care doresc Loja. Un om bun, poți merge mai departe.
-Dar cei care sunt fără contract, dar cu copilul, tratat poliția?
-Da. Ei au trimis naibii de acolo, pentru că nu există nici un motiv pentru a răspunde provocării. Baza este contractul. Nici un contract, nici o problema.
-Dar poliția ia, de asemenea, timp de reținut că veți câștiga venituri în mod ilegal. Poate face o verificare de fond.
-Nu faptul că voi fi acasă, sau chiar deschide ușa pentru ei.
-Și asta, să trăiască în mod constant în așteptarea?
-Nu. În cazul în care personalul spune că sunteți o rudă. Repetate și următoare pare să promită pentru a face înregistrarea. Și hrana pentru animale le micul dejun de 90 de zile.
- Atât timp chiar și un singur angajat nu am fost un coșmar. Și apoi, fiecare casa are un chiriaș. Absolut fiecare acasă. Este mai ușor să se rupă de mai multe ori cu eșecuri lor, veți plăti timp. 9 ani inchiriati acest apartament. Provocările nu se simt.
-De ce crezi că poliția va trimite fuck acei rezidenți cu copilul, dar fără un contract?
-Deoarece legea este de partea mea. Chiar dacă toate intrarea chiriașilor confirma faptul de a trăi această familie complicat, apoi maxim. Am amenințat, o mică amendă. Bunch petrec doar nervii și timpul lor, și, eventual, bani.
- Într-un fel frică fără un contract. Și am o garanție?
-Și ce anume vă deranjează?
-Ce poți să-mi evacua în orice moment.
-Și dacă nu sunt interesat de evacuare? Respectați condiții echitabile și de a trăi mult timp.
-Dacă eu sau cineva suspect în ceva care este împotriva legii - așteptați pentru oaspeți. Înainte de vizită, mă va contacta cu siguranta ai sunat. Dacă ignorați apelurile mele timp de trei zile, voi rupe în jos ușa cu o casa mai veche și angajat al societății de administrare. Dintr-o dată, ați început deja să se descompună. Orice se poate întâmpla.
-Sunt interesat de un coșmar normal de chiriaș Nu am nevoie de ea.
-Cu toate acestea, nu-mi place situația cu poliția.
-Nu am fost mulțumit cu situația din Ministerul Sănătății, în apărare, în țară. Vrei să trăiești o lungă perioadă de timp și cu o garanție, să mărească cuantumul chiriei. Se va încheia un contract cu o indicație de responsabilitate pentru tot ceea ce în apartament, ținând cont de radiatoare vechi.
-Nu sunt pregătită pentru o astfel de cheltuieli și responsabilitate.
-Atunci nu provoacă apariția poliției. Nu face zgomot, nu fi nepoliticos. Este simplu.
-Și dacă toate la fel va fi?
-Tu română. Îngrijit îmbrăcat. Fără o urmă de alcoolism si dependenta de droguri. În opinia mea, nu sunt suspecte de poliție.
-Și dacă eu sunt un maniac?
-Iar contractul mă va salva? Vrei să trăiești o lungă perioadă de timp în apartamentul meu. Te impusc cu condiții simple. De ce ai nevoie doar o copie a pașaportului, în caz de forță majoră.
-În cazul în care casa va dezvolta un cutremur mă va ajuta să identificați.
-Și poți trăi cu un câine?
-Da, pentru numele lui Dumnezeu. Câini, copii, pisica - e problema ta. Va deranja vecinii - te muta.
-Și dacă eu te repara.
-Am nevoie de nimic. Reparatii te faci singur.
-Pot fi sigur că șantierul fericit, vecini prietenoși?
-Trăiește la fel de mult cât este necesar pentru a asigura fiabilitatea apartamentului. Nu-mi place - să se mute, voi reveni restul de bani.
- După ce în mod rigid cu potențialii chiriași.
-Lipsa de acord și un apartament de vedere unpresentable îmi permite să evite să devină o victimă, sa certat. Sunt în primul rând interesat de chiriaș pe termen lung și, prin urmare, nu voi, repet, nu este nevoie să-l deranjeze. Chiriașul are nevoie de locuințe. Și ceea ce este starea proprietății este problemele sale personale. Dacă nu sunteți mulțumit de tapet vechi, apoi uita-te pentru un apartament cu un nou tapet sau pentru a dota propria lor cheltuială. Logică. Târg. Sunteți în nevoie de locuințe mai mult decât ocupanți.
-Sunt dispus să trăiască fără contract.
-Să copii ale pașapoartelor tuturor celor vii și bani, aici sunt cheile. Magazinul de peste drum cumpăra un cilindru nou de blocare și schimbați-l, dacă doriți. Bani pentru cilindru este cu siguranță adevărat.
Foarte adesea oamenii părăsesc dintr-o dată, atunci când am refuzat contractul. Dar nu am avut nici un incident nefericit cu un chiriaș care a fost de acord să trăiască fără contract. Autoritățile nu au avut opresiunea specială. Și dacă sa întâmplat incidente, atunci am schimbat cartela SIM și a avertizat rezidenții posibile vizite neașteptate. Sunt ca, sunet ca și militari vor fi imobilizat. Ei, de asemenea, în formă de astfel de gunoi pentru a face față.
Sper cu adevărat că acest tip de zhestkach ajuta multe pentru a elimina chiriașilor nesigure.
prea isteț post-este obținut pe de o parte:
Am închiriat un apartament, dar acordul nu a dat. și o grămadă de scuze credibile și nu foarte convingătoare
Un motiv simplu este întotdeauna de a avea un contract de chiriaș: că proprietarul nu borzel în mod regulat și consecvent
-și am nevoie de bani aici, am de gând să cumpere o mașină, așa că putea să vă transmite timp de 2 luni la plata
- apoi m-am gândit să ia un credit ipotecar, deci va trebui să se mute pentru o săptămână
- dar aici nu este destul de sănătos mental vecin în mod constant pe de aceea te zhaluetsya-, dacă te rog scoate
-și aici aveți un țânțar pe razmazannyy- monitorului astfel încât să trecem pe stradă, sau de a face noi reparații
- și aici avem o nepoată de la țară la venit Institutului, are nevoie să trăiască undeva
-și apoi m-am dus departe de soția mea, iar acest apartament am nevoie pentru a
-etc. etc. pe termen nelimitat
Și vei avea astfel de proprietari mulse pe termen nelimitat, în funcție de starea de spirit sale schimbătoare grad dorința mahmureala de cumpărături sau atitudinea soției sale
Dezvăluie ramura 23
ramură Descoperi 6
Ca o persoană cu o vastă experiență în apartamente de îndepărtare a materialului.
N-ar fi înlăturat. Toți cei care sunt fără contract, trimite dracu '.
Pentru că fără un contract pe care poate fi evacuat pentru o zi, chiar și fără participarea dumneavoastră, fără un proprietar de contract poate rupe door've a furat lucrurile fără un proprietar de contract poate crește brusc chiria fără un proprietar de contract poate cumva dracu 'și te găsești pe stradă fără bani, locuințe și lucruri (escrocherii care gestionează peste o lună pentru a inchiria un apartament de 5-6 la Moscova este mai mult decât suficient).
gazde adecvate puțin, foarte puțin. Și oricine poate minți. Cel mai adesea nu mint.
Este mai ușor să încheie un contract și să discute toate (aproape toate - este un 3-4 frunze) condiții: mobilier, echipamente, reparații, responsabilitate, calendarul și așa mai departe.
În ceea ce privește repararea, frumos dacă cel puțin parțial încorporat într-o serie de reparații. Acest lucru este avantajos pentru el: după reparații pe aceste chiriași chirie ar putea crește. investiții Deci profitabile.
Dar dacă proprietarul nu vrea să plătească pentru reparații, ar trebui să aibă grijă de comunicații de bază adecvate: instalatii sanitare / electrician / canalizare / ferestre (ferestre - este kapets cât de important este, chiar dacă focul bateriei, iar temperatura în apartament 30, doar ferestre neetanșe, dar fIG do)
ramură Descoperi 6
3-4 frunze? Da, chiar arata ca acest tratat? Pe Internet o mulțime de modele diferite, dar nici unul edinogo.I dacă are vreo validitate?
Dacă nu mă înșel, acest contract trebuie să fie certificate în notariusa.A pentru a asigura tratatul, este necesar, de asemenea, să plătească taxa sub formă de 13% din suma primită lunar, care evita majoritatea proprietarilor.
Descoperi ramură 5
Ia orice șablon și de a construi pe ei înșiși elemente. Puteți discuta acest lucru cu agentul.
Foi suplimentare pot fi o listă de proprietate / mobilier / electrocasnice (sau o puteți introduce în contract).
Tratat pentru a asigura nu este necesar. Având în vedere că majoritatea contractelor emise pentru o perioadă de mai puțin de un an (11 luni, 254 de zile, etc.), astfel încât acestea nu trebuie să se înregistreze la Serviciul federal de înregistrare (doar vă permite să nu trebuie să plătească 13%)
Valabilitatea are. Dar, să ia o altă foaie de chitanțe pentru plata chiriei (este necesar să se efectueze). În plus, o idee bună de a avea platozhki sau chitanțe pentru plata facturilor de utilități (prin modul în care opțiunea de plată este, de asemenea, necesar să se introducă în contract).
Dacă nu există nici un acord, chiriaș - persoana care își are reședința în mod ilegal pe teritoriul străin, un hoț, și, în general, nu am plăti nici un ban vreodată.
Sau, dimpotrivă, chiriașul a trăit vreodată pe orice zonă, iar apartamentul în sine a fost ars și vecinii inundate este proprietarul.
ramură Descoperi 4
discuta cu agentul
Aceasta este, contactați agenția, și acolo, orice capriciu pentru banii tai.
Și ca să fiu sincer, nu foarte mult timp în urmă văzut rieltorov.Posledny normal ca el a condus clientul pentru mine, a fost un om obișnuit cu șablon literalmente krivoraspechatannym de pe Internet - și de a face principiu otkazalsya.V, să ia un șablon și copiat în lad.Vot dvs. numai lucru este că poate exista o mulțime a fost scris, și dacă va fi totul în mod legitim - nu fakt.K exemplu situația: în contract prevedea ca toate mobilier prejudiciu \, din cauza tehnologiei chiriaș plătite de el, fără să fie vina - arendodatelem.Vot doar modul de a stabili vinovăția, dacă este rupt, de exemplu, mașina de spălat? Zhi CE la refuzul, pe cheltuiala proprie pentru a repara nu, ce să fac? Du-te la acest contract în instanța de judecată?
Și astfel de dispute kucha.Tak fel, pot spune că, atunci când am fost în căutarea de clienți au venit peste foarte puțini oameni dispuși să facă un contract cu drepturi depline + capacitatea de a plăti pentru luna + depozit pentru imuschestvo.Navernoe toate din orașe, districte și regiuni dependente, dar unele dintre ele toate cerut să plătească la sfârșitul lunii, adică, pentru a intra în direct și mesyatsok besplatno.I de obicei plat elimina persoane nerezidente, capabil, doar că, în regiunea dvs. benă, în cazul în care executorii judecătorești lor, să fie într-adevăr nu chiar caută, așa că am înțeles.
Este clar că problema este tot proprietarul, dar zhe.V încheiați dovedește că, în cel mai bun caz, avem un chiriaș, chiar dacă contractul, dar, de fapt un fel de resturi inutile de hârtie, de viață fără securitate, etc.
Dezvăluie ramură 3
Deci, eu sunt aici să răspundă acum, dar acest lucru este valabil numai pentru implicit a orașului. Și pe partea de chiriaș, desigur.
Din păcate, în realitățile noastre contactați agenția nu este necesară. prieten Maxim / rudă - agent.
Dar, de regulă, gazda are un agent. Căutați un apartament care nu Cian și fără un agent este foarte dificil, de multe ori a incercat sau nu aceste prețuri sau rahat (București!).
Deci, cu acest agent și ar trebui să efectueze o conversație. El este, de asemenea, pe cheltuiala ta, și câștigă un interes în aceeași trecere. Am timp limită închiriat apartamentul, am fost ajutat foarte mult doar agent imobiliar proprietar, îndemnând gazda pe cele mai multe probleme. Am fost în măsură să facă în acordul punctele cele mai controversate.
Și eu sunt în Moscova, nu au mai văzut cu mine nu a luat un angajament și să plătească pentru o lună în avans. Atunci când închirierea unui apartament ar trebui să fie gata să plătească o lună în avans, plus un gaj sau un depozit (Unii proprietari sunt de acord să rupă un angajament pentru câteva luni) și agent de plată (de obicei, de la 30% până la 100%).
chiriașii neglijente pot găsi oriunde în România, la decizia instanței).
Dezvăluie ramură 2
ramură Descoperi 1
Da, aș fi fericit să plătească mai puțin sau nu plătesc imediat suma de 2.5-3, dar altfel nu merge (.
Tu în calitate de locator, s-ar putea (nimic nu este vreodată cedat, nu sunt sigur), pur și simplu în picioare pe agent imobiliar pentru a găsi o cooperare normală pe termen lung.
Dar locatarii să caute un sens agent.
Mai bine pentru a găsi o opțiune de a plăti gazdă la agentul (acest lucru este adesea mai mică de 100%), decât petrec mult timp și nervi.
În ceea ce privește vinovăția, se decide încheierea atelierului. Și, având în vedere că locatarul trebuie să trăiască tehnica (fără stiralki, de exemplu), apoi apel comandantul, să plătească reparații și îi cer să fi încheiat, și există o șansă mică de a bate bani de la proprietar. În instanța de judecată pe un astfel de gunoi nu se va aplica atunci.
Și mobilierul în sine nu se rupe în jos, astfel încât există întotdeauna chiriaș plătește fie o parte a garanției, sau reparații sau achiziții noi.
Primul apartament închiriat la contract. tânăr Proprietar recent întors din armată, nu există nici o lucrare. El a decis să ia un apartament (de la părinți a rămas) și a plecat să locuiască cu bunica ei în sat. De-a lungul timpului, am găsit un loc de muncă, ea a apărut, am decis că ar fi să se întoarcă în apartamentul său. Avertizat în avans, am ajuns la sfârșitul termenului contractului și despărțit în mod pașnic. Acum, în cazul în care contractul nu was- cine știe ce s-ar fi încheiat.
Al doilea apartament este inchiriat cu un contract. Femeia a avertizat imediat că apartamentul va fi vandut, dar contractul a fost semnat pentru un an și vom vedea. Dupa 9 luni, el a spus că încă mai vinde, dar a trebuit să aștepte sfârșitul termenului. Fără un contract - cine știe ce s-ar fi încheiat.
Și ar contractul, ar sta în liniște până în luna mai.
Deci, du-te ka du-te dracului TC
Descoperi ramură 0
bani, după cum am înțeles înainte. Și dacă mâine va veni cu poliția și a ieșit, nu știu nimic. Ce să fac? Pe de încredere excepțională la proprietar?