Schema de formare a costului estimat al lucrărilor de construcții și instalații.
Costul estimat al construcției - suma de bani necesară pentru construcția în conformitate cu materiale de design.
În conformitate cu structura costurilor de investiții de capital a clădirii cuprinde:
· Costul lucrărilor de construcții;
· Costul lucrărilor de instalare;
· Costul echipamentului, mobilier și echipamente;
Structura lucrărilor de construcții includ:
1. Lucrările la construcția de clădiri și structuri;
2. lucrare specială (sablare, pile și colab.);
3. sanitare interne;
4. Lucrările la construcția de rețele și instalații externe de inginerie;
5. Lucrările în construcții specializate (w / d, liniile electrice și altele.);
6. Activitatea de pregătire, amenajare a teritoriului și în alte zone. De lucru
Compoziția lucrării de asamblare include:
1. Asamblarea și instalarea în poziția de proiectare a tuturor tipurilor de echipamente;
2. Montare de linii electrice;
3. De stabilire a conductelor de proces;
4. Lucrări pe iluminarea interioară;
5. Dispozitiv de fixare din metal și tehnologice înrudite structural și alte echipamente. Munca
Costul de echipamente, mobilier și echipamente include costul de achiziție (de producție) și livrarea la depozitare la fața locului.
Pentru alte costuri includ:
1. Retragerea terenului;
2. O defalcare a principalelor axe ale clădirilor și structurilor;
3. Fondurile pentru organizarea și desfășurarea contractului de licitare;
4. Lucrari de proiectare si dezvoltare;
6. Examinarea documentației de proiect;
7. Costurile activităților primare de contractanți care urmează să fie incluse în costul de licitare a contractului.
Costul total estimat al costului de construcție a oricărui obiect (Sobsch) este compus din costurile: Lucrări de construcții (SSTR); instalare (Smont); achiziționarea de echipamente, instrumente, mobilier și echipamente (Catedrala.); alte lucrări de capital și costuri (AB).
Sobsch = SSTR Smont + + + Cathedral Ref (1)
O parte din costul de construcție este costul estimat al lucrărilor de construcții și instalare (SSMR), care, în conținutul său economic este împărțit în costuri directe (PD), aeriene (HP) și venitul estimat (JV).
SSMR = PP + HF + SP (2)
În cazul în care: SSMR -smetnaya costul lucrărilor de construcții și instalații;
costurile directe PZ- ale lucrărilor de construcții și instalații;
HP-aeriene;
Cn estimat de profit.
Costurile directe sunt conectate în mod continuu cu punerea în aplicare a lucrărilor de construcții și instalarea de echipamente. Costurile directe variază în mod direct cu volumul de muncă efectuate, și constau în:
· Costul materialelor, produse semi-finite, componente și structuri utilizate pentru constructii (A se vedea). Se ia în considerare toate costurile legate de achiziționarea de materiale și livrarea acestora la stocarea pe site-ul de construcție;
· Costurile forței de muncă ale lucrătorilor angajați în producerea lucrărilor de construcții și instalare (Sfot);
· Costul de funcționare a mașinilor și a mecanismelor implicate în producerea lucrărilor de construcții și instalații (Samm). Această valoare ia în considerare costul mașiniști forței de muncă, reline pe mașini în timpul construcției și pregătirea lor pentru funcționare, precum și amortizarea.
Mmap = PP + Sfot Samm + (3)
Costurile de regie sunt necesare pentru a acoperi costurile asociate cu furnizarea condițiilor generale de construcții și lucrări de montaj și activitățile contractori.
Următoarele elemente de cost incluse în componența cheltuielilor generale:
Costurile de regie sunt normalizate în mod indirect ca procent din costurile estimate de muncă ale lucrătorilor - muncitori in constructii si mecanici ca parte din costurile directe.
Cheltuielile generale sunt destinate să compenseze costurile companiilor de construcții în serviciu, organizarea și gestionarea de construcție. Mărimea lor este determinată prin metoda indirectă ca procent din fondul de salarii al lucrătorilor, ca parte din costurile directe.
Profit estimat ia în considerare costurile anumitor tipuri de taxe (impozit pe profit, impozitul pe proprietate); pentru modernizarea echipamentelor; reconstrucția mijloacelor fixe; privind stimulentele financiare pentru angajați; pentru a finanța construcția de locuințe și alte facilități nu sunt pentru scopuri de producție.
Ca o bază pentru determinarea profitului estimat este mai mare de fonduri pentru salarii și salarii - și constructorii de mașini în componența costurilor directe estimate.
Valoarea profitului estimat se recomandă să se stabilească pe baza unor standarde la nivel de industrie; standarde pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații; norme individuale elaborate pentru contractori specifice.
Decizia cu privire la alegerea de opțiuni pentru calcularea valorii profitului estimat este primit de către investitor (client-constructor) și contractantul pe baza egalității.
Costurile directe și cheltuieli în valoare forma costul estimat al lucrărilor:
Structura eșantionului din costul estimat de construcție și de instalare funcționează după cum urmează:
1. Costurile directe ............................ 75-80%
costurile forței de muncă ale lucrătorilor .......... 15 - 25%
costul materialelor ......................... 45-55%
Costurile de funcționare utilaje .......... 8 - 10%
2. Costurile de regie ......................... 12 - 18%
3. Profitul estimat .............................. 5 - 8%