de viață a statului este direct dependentă de dezvoltare a țării economice, IMM-uri și antreprenoriat pe teritoriul său. Activitatea de antreprenoriat nu este posibilă fără utilizarea spațiului de birouri, care ambele pot fi achiziționate de la proprietate și chirie. După cum arată practica, majoritatea întreprinderilor preferă închirierea de spații de birouri. Acest domeniu rămâne popular, în ciuda proceselor de criză în economie.
Pentru a începe activitatea antreprenorilor încearcă cât mai repede posibil pentru a emite un contract de închiriere spațiu de birouri. Din păcate, de multe ori locatarul nu acordă o atenție semnificativă la conținutul acordului. De obicei, este interesat doar valoarea chiriei de birou. Dar acest lucru poate duce la rezultate nedorite.
Jurisprudența sugerează că tot mai multe cazuri în fața sistemului judiciar intern În ceea ce privește litigiile dintre părți, și anume contractele comerciale de leasing imobiliare.
Principalele revendicări se referă la următoarele elemente:
- schimba în ratele de închiriere;
- Reducerea fără bază spațială închiriate;
- cer plăți suplimentare acord civile neprevăzute;
Astfel de situații afectează în mod direct de afaceri, să ia o mulțime de resurse de timp și materiale. Prin urmare, locatarul trebuie să se protejeze cel mai bine din momentele tulburi. Pentru a face acest lucru, un antreprenor trebuie să analizeze în mod corect situația de închiriere a spațiului de birouri.
Pentru a proteja interesele lor în siguranță, chiriaș nuzhnovnimatelno să examineze și să facă modificări la următoarele elemente ale contractului, dacă este necesar.
1. Un element obligatoriu al fiecărui contract face obiectul acesteia. Prin urmare, acordul ar trebui să precizeze în mod clar caracteristicile spațiilor închiriate. În special, acordul este necesar să se înregistreze:
- zona exactă a spațiilor care este închiriat;
- scopul biroului de închiriere;
- locatie de spatii de birouri.
Se recomandă să se elaboreze un plan de etaj al clădirii, care găzduiește camera în care să indice în mod clar locația obiectul contractului de leasing.
Uneori, proprietarul oferă servicii suplimentare. De exemplu, un loc de parcare, care este situat în apropiere de proprietate, servicii, accesul la internet închiriate. În acest caz, acestea trebuie să fie descrise în detaliu în contract sau anexa acestuia.
2. Prețul contractului este cea mai semnificativă a stării sale. Rata de contract de închiriere ar trebui să fie făcută în ruble. Uneori, mai adecvată pentru a determina lunar și rata anuală a dobânzii în valută forte.
De multe ori, proprietarul cere plata plata garanției timp de o lună chirie. În cazul în care părțile au fost de acord cu această condiție, atunci contractul trebuie să descrie procedura și termenul de returnare a unei astfel de plăți, în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere a spațiului de birouri.
În cazul în care proprietarul dă locatarului orice servicii suplimentare, acesta trebuie să fie în mod necesar prevăzute în acordul. Acordul de închiriere sau cererea trebuie să fie de preț pentru servicii suplimentare marcate în mod clar. Această prevedere are rolul de a proteja drepturile chiriaș, deoarece nu permite proprietarului de a crește chiria arbitrar dimensiunea, invocând necesitatea de a crește serviciile cu valoare adăugată.
Contractul poate fi prescris proceduri și motive pentru creșterea dimensiunii locatorului în mod unilateral. Acest lucru se poate datora modificărilor ratelor de plată pentru terenuri sau alte bunuri imobile. Uneori prevede alte motive.
Locatarul este de dorit să se prevadă în contractul de închiriere posibil pentru a reduce chiria, în cazul în care orice defecte de construcție de birouri și probleme care nu sunt legate de activitățile sale. Aceste motive pot fi clasificate deconectarea energiei electrice, funcționarea de terminare a ascensorului, etc.
3. O parte importantă a acordului spațiilor de închiriere este „drepturile și obligațiile părților.“ muncă atentă pe ea va permite să solicite proprietarului de proprietate pentru a asigura munca de birou și de a crea condiții normale de muncă pentru angajații proprietarului, de exemplu, pentru a asigura sistemul de climatizare, iluminat și curățenia aerului.
4. Destul de des, există situații în care un contract de închiriere de spațiu de birou necesar pentru a termina prematur. Chiriașul trebuie să acorde atenție în acord au fost specificate în mod clar un motiv de încetare anticipată a contractului în mod unilateral. Această secțiune ar trebui să fie posibil să se evite formularea care ar putea avea două sensuri. Acordul este necesar să se separe dispozițiile care permit un proprietar să refuze să execute contractul, și aceste motive pe care numai permit modificarea unui contract de închiriere.
Această secțiune trebuie să conțină o listă completă a motivelor de reziliere a contractului de către biroul chiriaș. De asemenea, în contract trebuie să fie furnizate ordin de încetare a tranzacției. În cazul de neplată intenționată de către proprietar obligațiile stipulate în contract, locatarul trebuie să aibă un motiv pentru amenzi.
5. Părțile vor încheia un contract de a desfășura activitatea într-un mod civilizat. Dar nu întotdeauna relațiile dintre ele rămân „senină“. Uneori, între proprietar și chiriaș dezacorduri apar. Prin urmare, un acord să închirieze spații de birouri ar trebui să includă procedura de soluționare a litigiilor dintre părți. Aici este necesar să se dezvolte o procedură și punctul de vedere al revendicărilor, calendarul de răspuns la cererea. Acest lucru va permite părților să soluționeze litigiul fără a merge la tribunal. Dacă în această etapă chiriaș și proprietar nu pot rezolva diferențele, atunci fiecare dintre ei are dreptul de a face apel la Curtea de Arbitraj.
6. În „condiții speciale“ stabilit ordinea desfășurării corespondenței părților, cum se schimba textul acordului, o succesiune de părți la contract, etc.
Sperăm că cunoașterea acestor nuanțe vă va permite să se evite litigii legate de contractul de închiriere.