Drama, care poate fi jucat în subinchiriere domeniul legislativ românesc, potrivit inflama pasiunile pot fi comparate cu ultimul sezon al „Game of Thrones“. Lista de răsuciri cheie complot - un sistem complex de persoane responsabile și obligațiile lor unul față de celălalt, riscurile de înșelăciune reciprocă și face apel rapid, dar de îmbogățire ilegală.
La nivel legislativ, totul pare destul de logic. Subrent România Codul civil a considerat ca un caz special al contractului de închiriere, care, în revendicarea 2 art. 615 concepte comune și perenaoma podnaoma. Podnaom, care este de fapt un subinchiriere, locatarul trebuie, atunci când cu acordul proprietarului închiriază proprietatea închiriată unei terțe părți. Perenaomom apare atunci când un locator transmite unei terțe părți, din nou, cu acordul proprietarului, drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere.
Codul stabilește în mod clar responsabilitatea în procesul de subinchiriere: răspunzător în conformitate cu contractul de către locator este întotdeauna primul chiriaș. O altă restricție fundamentală importantă - înainte de a subînchiriat spațiile lor închiriate, asigurați-vă că pentru a informa proprietarul și pentru a obține consimțământul scris. Și nu trebuie ratat în timpul unei tranzacții complexe subinchiriere detalii importante, cea mai mare atenție va trebui să se acorde subînchirierea. Orice inexactitate poate duce la neînțelegeri grave ulterioare, litigii de proprietate și creanțe financiare.
premise subînchiriere
Aceasta este o mutare foarte frecvente în piața imobiliară a capitalei - și, uneori, destul de o afacere profitabilă. care este sigur pentru toate cele trei părți (proprietar, chiriaș și sub-chiriaș), atunci când toate documentele sunt întocmite în conformitate cu legislația în vigoare.
Cum este subinchiriere de lucru a spațiilor și cărora le este favorabil? În apartamente metropolitane și camere în subinchiriere de închiriat mai des decât cei care consideră că este dificil să plătească întreaga lor valoare de închiriere. care este, de regulă, studenți și vizitatori. Închirierea unui apartament în parte podnaom unor astfel de chiriași își pot permite să închirieze un apartament în centrul orașului și chiar pentru a primi venituri din diferența dintre subinchiriere și chiria. O altă opțiune - pentru a inchiria mai multe apartamente în centrul unui oraș mare și să le ia pentru zi sau subinchiriere pe termen scurt care, potrivit statisticilor, aduce randamente chiar mai mari decât leasing pe termen lung.
Principala condiție - legalitatea unei astfel de tranzacții și Consecvența cu proprietarul de proprietate. El trebuie să-și dea acordul scris pentru sub-închiriere specific sau alinierea acesteia posibilitatea de a separa elementul în contractul de închiriere. În același interval de timp, care este subînchirierea nu poate depăși termenii contractului de închiriere - și să perceapă o subchiriaș trebuie să verifice în mod independent, la acest punct.
Este important ca întreaga responsabilitate pentru siguranța și integritatea proprietarului atunci când subinchiriere este tot la fel pentru primul chiriaș, și anume proprietarul și subchiriaș nu este legată în mod direct unul cu altul. Cu toate acestea, toate cele trei partide subînchirieze procesul are sens pentru a bloca în leasing și responsabilitatea subcontract de leasing părților pentru condiții de avarie prevăzute în contract - aceasta va elimina rapid multe întrebări, dacă cineva ar fi jucători încă lipsiți de scrupule.
tranzacție Sublocațiunea va fi considerată ilegală atunci când un chiriaș, fără a pune responsabilitatea proprietarului, închiriază proprietatea unei terțe părți, și el conduce off într-un apartament este mai ieftin. Deși la deschiderea unei astfel de situații pe partea proprietarului va fi toate beneficiile legale și posibilitatea de a pedepsi rublei chiriaș necinstit, este mai bine să nu se lase chiria la voia întâmplării și control.
Sublessee constiincios înainte de podnaomom merită verificat motivele pentru care locatarul decoleaza de locuințe și dacă el are permisiunea de proprietate documentată a subînchiria. clarificare importantă - subinchiriere clădirii sau sediul, care este proprietate municipală. Ea devine lege numai după acordul din partea autorităților municipale și apariția în acordul unui număr de semnături ale funcționarilor.
Poate cea mai severa pedeapsa pentru subînchirierea ilegale este în așteptare pentru cei care îndrăznesc să treacă de locuințe imigranților ilegali - acum se pedepsește cu acuzații penale.
Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale
Când subînchirieri de birouri sau spațiu de vânzare cu amănuntul acționează aceeași logică - condițiile de subinchiriere nu trebuie să contrazică leasing. Contractul în beneficiul locatorului să fie clar definită, în care acesta este scopul și tipurile de muncă el dă podnaom în spații închiriate.
Ca și în cazul subînchirierea spațiilor, există o regulă chiriaș responsabil pentru proprietarul bunului care ia fost încredințată. Prin urmare, în subinchiriere spațiilor non-rezidențiale are sens să includă elemente legate de taxe detaliate de decodare sublessee cu privire la siguranța spațiilor și a comunicațiilor.
De exemplu, un paragraf separat ar trebui să fie necesară pentru a restabili sub-chiriaș pe cheltuiala proprie și propriile sale spații închiriate, în cazul în care vin la starea de urgență din cauza vina lui. Nu fi rău să se înregistreze în contractul de subînchiriere care subchiriaș trebuie, la expirarea acordului de a transfera sediul locatarului în stare bună și numai printr-un act de recepție și transmisie - protejează într-un fel proprietarul în cazul în care subchiriaș arată rea-credință și neglijență în ceea ce privește proprietatea închiriată.