Dreptul de proprietate de bunuri imobiliare în străinătate - este convenabil, practic și de prestigiu. În plus, o astfel de achiziție este considerată ca o investiție sigură a fondurilor disponibile. Cu toate acestea, nu toate se gândesc la ceea ce ar trebui să caute atunci când aleg obiect.
În primul rând este de a decide ce aveți de gând să utilizați proprietatea: pentru uz personal sau pentru venituri. Din aceasta va depinde în mare măsură de tipul de obiect, locația și prețul său. Mai mult de jumătate din vizitatori Tranio.Ru cumpăra apartamente și case pentru propriile scopuri: recreere, educația copiilor, reuniune de familie, o viață liniștită în pensie sau pentru un permis de ședere. Dar există, de asemenea, cei care cumpără bunuri imobiliare pentru a genera venituri - de exemplu, din contractul de închiriere.
Proprietăți pentru tine
În cazul în care scopul principal al achiziției - de a utiliza locuințe în scopuri private, ar trebui să acorde o atenție la următoarele aspecte:
1. facilitate Locul de amplasare și infrastructura
Unul dintre cei mai importanți factori - amplasarea instalației. În cazul în care casa este situată într-o zonă cu legături bune de transport, aproape de magazine, spitale, atracții turistice, plaje, parcuri, cafenele și restaurante - acesta va fi aproape întotdeauna se potrivesc mai bine pentru viață, decât departe de infrastructura de locuințe.
Dacă intenționați să utilizați proprietatea pentru sine, stóit trece de la propriile lor interese:
- Ce preferi - imobiliare în oraș sau la țară? În țară sau pe coasta?
- Unde ești mai confortabil - departe de civilizatie sau într-un loc aglomerat?
- Ca vecini apropiați vrei să trăiești?
- Îți place să călătorești în același loc în fiecare an?
De multe ori proprietarii permit potențialilor cumpărători să închirieze casa pentru mai multe zile. Acesta este cel mai bun mod de a verifica dacă carcasa este adecvată.
Multe agenții oferă vizite de studiu timp de 3-5 zile în care pot fi vizualizate obiect, să evalueze mediul său și decide cu privire la o achiziție.
2. Costurile suplimentare și taxe
Înainte de a cumpăra o proprietate pentru a afla mai multe despre taxa pe proprietate locale.
Aproape toate țările europene se plătesc impozitul pe proprietate, în valoare de 3,5% din valoarea evaluata a proprietatii.
Dacă închiriați cazare, va trebui să plătească impozit pe venit de închiriere, care este de 20-40% din valoarea chiriei.
Este necesar să se țină seama de costurile suplimentare legate de achiziționarea de: impozit pe achiziția de bunuri imobiliare, taxa de timbru, taxa pentru serviciile de intermediari și altele. Se va lua un alt 5-10% din costul proiectului.
Dacă ați achiziționat locuințe pentru un credit ipotecar, veți fi parțial scutite de taxe.
Cu aproape toate țările România au semnat un acord privind evitarea dublei impuneri, astfel să plătească taxe de proprietate pe venit de închiriere vă va numai în țara în care carcasa.
Nu uita, de asemenea cu privire primelor de asigurare, la fel ca în aproape toate țările dezvoltate, de asigurare de origine este obligatorie.
3. Lichiditatea
Poate că, în viitor, pe care doriți să-și vândă o casă, este recomandat pentru a alege imediat un obiect extrem de lichid. Lichiditatea depinde de starea casei, asieta exterior și interior, zona de pătrat în care există o infrastructură casa. Cel mai simplu mod de a vinde noi, mici în mărime de cazare, situat intr-o zona buna.
Proprietăți de venit
Imobiliare de inchiriat sunt, de obicei cumpăra, în cazul în care pentru a găsi chiriași mai ușor. Este demn de atenție la următoarele întrebări:
În funcție de locul în care se află instalația, acesta poate fi luat fie pe termen scurt sau pe termen lung de închiriere. În cazul în care casa este situată în locație atractivă - pe plajă sau în stațiunea de schi - care este probabil să fie cererea de închiriere numai în timpul sezonului, durata care variază în funcție de țară și regiune. În orașele mari sau în stațiuni, în cazul în care sezonul continuă pe tot parcursul anului, are sens să intre în contract de leasing pe termen lung.
O altă opțiune de venit - proprietate revânzare. Costul de locuințe crește, de obicei, cu timpul, astfel încât pentru a obține un profit semnificativ, trebuie să aștepte cel puțin cinci ani. Dacă ați cumpărat o clădire veche, valoarea sa va fi în măsură să crească din cauza reparațiilor majore. Cu toate acestea, într-un timp scurt, puteți obține venituri substanțiale din revânzarea de proprietate - de exemplu, în cazul în care obiectul este achiziționat off-plan, și anume înainte de sfârșitul anului de construcție, la un preț scăzut. După ce proiectul este finalizat de locuințe pot fi vândute mult mai scumpe. Dar, în această schemă, există un risc: companie de construcții poate intra în faliment înainte de casa va fi predat.
Nu uitați că, în cele mai multe țări profiturile obținute din revânzarea proprietății este impozitat. Rata variază în funcție de țară. Deci, este de 33,3%, Cipru nerezidentă în Franța pentru impozitare - 20%. În Germania, profiturile din revânzarea taxei depinde de valoarea. În plus, el va fi perceput în cazul în care proprietatea este deținută de mai mult de 10 ani. În Marea Britanie, non-rezidenți nu plătesc această taxă. Pentru locuitorii din gamele rata de la 18 la 28%, în funcție de valoarea proprietății.
schema de investiții profitabile este un leaseback (leaseback). În acest caz, cumpărătorul va preda locuințe de închiriat de către o societate de administrare, rămânând în același timp proprietarul și obținerea unui profit garantat. Cumpara schema leaseback imobiliare poate fi în credit. În acest caz, venitul de închiriere vă permite să acopere plățile ipotecare cu 50%, deoarece randamentul este de aproximativ 4-5% pe an.