Odată cu dezvoltarea instituției proprietății de cetățeni care au probleme cu înregistrarea de stat proprietatea comună a cotei proprietății comune într-o clădire de apartamente. In acest articol voi încerca să răspundă la preocupările dumneavoastră.
Ce este comune proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente?
În conformitate cu art. 36 din Codul de locuințe din România proprietarului unui apartament în casă, împreună cu camera de care aparține lui, el a studiat sub apartamentul face parte, de asemenea, o parte din proprietatea comună asupra proprietății comune la domiciliu, și anume, proprietarii de spații pot înregistra o cotă proporțională cu zona ocupată, pe următoarea proprietate:
- terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri.
- clădiri și instalații (situate pe aceeași proprietate, precum și cu privire la proprietatea comună a casei);
- cameră din casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există inginerie comunicare, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protejând portante și a structurii non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, situat în casă în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de o cameră;
Proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente trebuie să posede, utilizează și a stabilit locuințe și legislația civilă din cadrul dispune de proprietate comună într-un bloc de apartamente, cu ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un proprietar clădire cu apartamente de sediul în casă ar trebui să fie soarta proprietatea celor de mai sus cameră. În tranziția de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente, o parte în proprietatea comună asupra proprietății comune în casa noului proprietar al spațiilor egal cu ponderea în proprietatea comună asupra activelor totale menționate de către proprietarul anterior a spațiilor.
Dreptul de proprietate parts comune în proprietate comună aparține proprietarilor de spații în clădire (casă), prin aplicarea legii, indiferent de înregistrarea sa în Registrul de stat unificat a drepturilor.
Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente nu pot:
- să efectueze izolat în natura cotei sale în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
- de a dispune de cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente și să ia alte acțiuni care implică transmiterea acestei cote separat de proprietatea asupra acestor premise.
Am nevoie să precizeze înregistrarea drepturilor de proprietate comună în casă?
Drepturile de înregistrare la proprietatea comună este necesară în cazul:
1. Construcția unei noi proprietăți comune;
2. Achiziționarea din suprafața totală a terenurilor;
3. Tranzacțiile efectuate pe transferul proprietăților imobiliare în uz comun;
4. limitări. Stabilirea
Ce acte normative stabilește procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate comună într-o clădire de apartamente?
Cine poate aplica pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună a unui bloc de apartamente?
Cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună în comun a proprietăților, restricții (sarcinilor) ale drepturilor pot fi depuse:
- toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
- reprezentanți ai proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care acest drept se acordă acestora, pe baza puterii executate în mod corespunzător de avocat, decizia adunării generale a proprietarilor (Protocol), pe baza altor legi relevante;
- președintele și (sau) Asociația consiliului de administrație orice alt membru al Homeowners (în continuare - HOA), în prezența unui document care să confirme autoritatea (autoritatea confirmată prin transmiterea navlosire de date HOA (original sau copie legalizata), un document privind alegerea unei persoane căreia i se acordă acest drept, președinte, membru al consiliului de Hoa, protocolul relevant al adunării generale a membrilor Hoa (original sau copie legalizata);
- persoana în favoarea căreia o limitare (grevarea) a dreptului de proprietate comună înregistrat în comun de bunuri imobiliare, cu condiția ca proprietatea totală a fost înregistrată anterior în Registrul de stat unificat.
Drepturile de înregistrare la proprietatea comună este posibilă numai după înregistrarea drepturilor de proprietate asupra spațiilor individuale.
Care este mărimea taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună?
În conformitate cu art. 333.33 înregistrarea de stat kodeksaRumyniyaza fiscală a ponderii în proprietatea comună a proprietății imobiliare în general, datoria de stat clădire cu apartamente în valoare de 100 $ (fiecare dintre proprietarii spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale).
Lista indicativă a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună a bunurilor imobile, care sunt proprietatea comună într-o casă de apartamente:
1. Cererea de înregistrare de stat a dreptului de proprietate în comun comune (întocmit la recepția documentelor);
2. Documentul care atestă identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia;
3. procuri notariale, în cazul în care actele reprezentative sau protocolul privind alegerea oficialilor aleși, care sunt drepturi legitime de a aplica și de a primi documente după înregistrarea de stat a proprietății comune;
4. Documentul de plată ce confirmă achitarea taxei de stat (100 $ plătește de fiecare proprietar al spațiilor);
5. Decizia (protocol), nu mai puțin de 2/3 din proprietarii spațiilor, adunarea generală a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente cu privire la suma de acțiuni în proprietatea comună asupra bunurilor comune, care să precizeze:
a) Acțiuni în dreptul ca o fracție simplă,
b) Fiecare proprietar al spațiilor (numele, prenumele, data nașterii, numărul pașaportului, locul de reședință sau locul de înregistrare);
6. Certificatul de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului;
7. Documentele juridice care confirmă drepturile asupra bunurilor imobile (apartamente);
8. Instrumentele de formare a autorității publice sau a terenurilor administrației publice locale pe care clădirea de apartamente, în cazul în care terenul este format după introducerea codului de locuințe (pozițiile 4, 5, articolul 16 din Legea de introducere a Codului de locuințe);
9. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la formarea terenului pe care este situată clădirea de apartamente (în cazul în care terenul pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, nu este formată înainte de introducerea Codul de locuințe) (alineatul 3 al articolului 16 din Legea cu privire la intrarea în vigoare a Codului de locuințe);
10. Planurile de bunuri imobile, inclusiv pașaportul cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente (articolele 17 și 18 din Legea cu privire la înregistrarea, articolul 16, alineatul 5 din Legea cu privire la intrarea în vigoare a Codului de locuințe), precum și documentul contabil tehnic al unui bloc de apartamente care conține informații despre compoziția proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Eliberat dacă certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente?
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor în legătură cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună a obiectelor proprietarului imobiliare a spațiilor într-o clădire de apartamente, nu este eliberat.
Informații cu privire la înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună în comun a proprietăților incluse în certificatul de înregistrare de stat de proprietate a unui apartament sau a spațiilor nerezidențiale într-o clădire de apartamente, făcându-l să descrie proprietățile și să specifice proporția mărimii în dreptul de proprietate comună.
sediul titularul de drept (co-proprietate asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente), care mai devreme după înregistrarea de stat de proprietate a spațiilor (rezidențiale sau nerezidențiale) a fost eliberat un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, care, în „tipul corect“ nu a fost specificat dimensiunea cota în proprietate comună într-o casă de apartamente, după ce informațiile relevante în registrul de stat unificat poate fi re-emis un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
În concluzie, aș dori să reamintesc faptul că achiziționarea de drepturi implică responsabilități, inclusiv plata pentru impozitul pe proprietate generală.