Informații utile - locuințe și servicii comunale
Conceptul de proprietate comună a clădirii de apartamente este inclusă în partea 1 din articolul 36 al carcasei kodeksaRumyniyai la punctele 1-9 din Regulamentul de conținutul proprietății comune într-o casă de apartamente:
I. Componența proprietatea comună a unui bloc de apartamente, în conformitate cu carcasa kodeksomRumyniya (partea 1, articolul 36)
1. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protejând portante și fără portanță Proiectarea casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în casa în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea și alte concepute pentru a servi, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe o astfel de teren (denumit în continuare - proprietatea comună într-un bloc de apartamente). Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.
II. proprietate comună a unui bloc de apartamente, în conformitate cu Regulile de conținutul proprietății comune într-o clădire de apartamente (punctele 1-9)
1. Componența proprietății comune este determinată de:
a) proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente (în continuare - proprietarii spațiilor) - pentru a-și îndeplini obligația de a menține proprietatea comună;
c) autoritățile locale - în scopul de a pregăti și desfășura o competiție deschisă pentru selectarea organizației de management, în conformitate cu partea 4 din articolul 161 din Codul de locuințe din România.
2. Proprietatea comună include:
a) sediul într-o clădire cu apartamente, care nu sunt părți de apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale în clădirea de apartamente (în continuare - zonele comune), inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, ascensoare si alte arbori, coridoare, cărucioarelor pentru copii, mansarde, pardoseli tehnice (inclusiv cele construite în detrimentul proprietarilor spațiilor construite garaje și zone de transport rutier, ateliere, mansarde tehnice) și subsoluri tehnice, care au utilități tsya, altele care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale într-un bloc de apartamente, echipamente (inclusiv cazane, cazan, componente ascensor și alte echipamente tehnice);
c) protejarea structurilor portante ale unui bloc (inclusiv fundații, pereți portanți, planșeele, balcoane și alte plăci, stâlpi de susținere și alte structuri portante de protecție);
g) protejarea construcții perdea a unui bloc de apartamente, care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații nerezidențiale (inclusiv ușile și ferestrele din spațiile comune, balustrade, balustrade și alte plic de construcție nestructurale);
d) mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire cu apartamente în afara sau în interiorul clădirii și care deservesc mai mult de o carcasă, și (sau) spațiile nerezidențiale (apartamente);
e) teren pe care casa de apartamente și limitele care sunt determinate pe baza datelor contabile cadastrale, cu elementele de grădinărit și de amenajare a teritoriului;
g) alte instalații destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea clădirii de apartamente, inclusiv posturi de transformare, centrale termice, concepute pentru a servi o clădire de apartamente, locuri de parcare colective, garaje, terenuri de joacă pentru copii sunt situate în limitele terenului pe care clădirea de apartamente .
3. Compoziția din totalul activelor utilizate în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacții (în continuare - Registrul) informațiile privind drepturile la imobiliare, care sunt proprietatea comună, precum și informațiile conținute în Land Cadastru de Stat.
4. În caz de divergență (contradicții) de date privind compoziția proprietății totale, conținute în registru, documentația stării de contabilitate tehnice, manageri de contabilitate sau de alte organizații, documentații de construcție tehnică apartament, se acordă prioritate informațiile conținute în registru.
5. Compoziția inclus proprietate comună intrahouse sistem de inginerie apă caldă și rece și gaz, compus din lonjeroane, ramuri din coloană la primul dispozitiv de comutare dispus pe ramurile preaplinul, dispozitivele menționate, colectiv (toată casă) dozatoare de apă rece și caldă de comutare, primul închidere supape pentru reglarea distribuției robinet în interiorul coborâtoare, precum și mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe e rețele de liniște.
6. Proprietatea comună a inclus intrahouse sistem de încălzire constând din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și vane de închidere, colectiv () aparate de măsură pentru toată casă cu energie termică, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.
7. Compoziția totală a proprietății include sistemul de alimentare cu energie in-house format din carcase de deschidere, de comutare de intrare, dispozitive de protecție, monitorizare și control, (casă comună) colectiv contoare de energie electrica, placi si dulapuri de podea, sisteme de iluminat de clădiri publice, instalații electrice sisteme de fum, sisteme automate de alarmă de incendiu de alimentare cu apă de incendiu intern, lifturi de marfă și pasageri și foc automat Dispozitiv blocabil ușă oystv intrarea în clădire de apartamente rețele (cabluri), de la limita exterioară stabilită în conformitate cu clauza 8 din prezentul regulament, la individual, general de metri (rezidențiale) de energie electrică și alte echipamente electrice situate în aceste rețele.
9. Limita exterioară a rețelei de alimentare cu gaz care conține proprietatea comună este joncțiunea primului dispozitiv de blocare cu rețeaua de distribuție a gazelor externe.