Ce este si de ce avem nevoie?
spații non-rezidențiale - imobiliare, dar nu reprezintă neapărat clădirea individuală, și limite separate, clar definite ale clădirilor.
Facilitățile non-rezidențiale nu pot fi utilizate pentru locuințe.
În clasificarea, funcționalitatea spațiilor non-rezidențiale, cum ar fi este utilizarea în scopuri diferite, dintre care unele sunt supuse funcționează numai cu tipuri speciale de finisare, și sunt inacceptabile pentru alte scopuri.
clădire non-rezidențiale poate fi numirea de catering, coffee shop, restaurant, bar. Cu toate acestea, trebuie să fie spațiul disponibil, utilizat pentru gătit, depozitarea și tăierea produselor trebuie să respecte standardele de sănătate și siguranță - să fie căptușite cu plăci ceramice glazurate, au pardoseli speciale și așa mai departe.
cerințe oarecum diferite pentru miere de cazare. instituții, și alta - când în imobiliare non-rezidențiale este o sală de gimnastică, un centru de fitness, o gradinita, birou, farmacie, etc și nu numai pe locul .. cerințe, dar, de asemenea, pentru siguranta la foc.
Știu exact și au posibilitatea de a vă asigura prin verificarea documentelor, care arată în mod specific tipul de spații non-rezidențiale și scopul său, este foarte important pentru:
În procesul de înregistrare a valorilor mobiliare la deschiderea cazului său exclus o mulțime de probleme atunci când documentele imobiliare conțin activități înregistrări relevante de la numirea țintă a spațiilor.
Este foarte important să se demonstreze că casa este nelocuita, dar altfel, zona nu va fi utilizat pentru mediul de afaceri.
Acest lucru înseamnă că, dacă este necesar, pentru a schimba scopul ajustărilor ar trebui să se facă în baza datelor Unificat registrul de stat și HCN, precum și în documentele lor titlu - acest lucru este important.
Cu privire la modul formalizate în ceea ce privește utilizarea preconizată a spațiilor non-rezidențiale, este nu numai statutul său civil, dar, de asemenea, valoarea chiriei și prețul de vânzare.
Acum să trecem la tipul de atribuire a spațiilor non-rezidențiale.
Scopul spațiilor non-rezidențiale
Inițial, când clădirea este construită, planul de podea, în conformitate cu scopul declarat al explicaŃie, care devine destinația țintă care figurează în documentele (pe baza proiectului) în timpul punerii în funcțiune.
Într-o clădire pot fi alocate spații non-rezidențiale, precum și în clădiri separate, de tip non-rezidențiale, zona în conformitate cu documentația de proiect poate fi numit:
- farmacie;
- magazin;
- birou;
- cabinetul stomatologic;
- bibliotecă;
- centru de divertisment, etc.
Dar, în fiecare caz, obiect de bază non-rezidențiale devine fix imediat destinație în documentație.
O misiune clară a spațiilor pentru un anumit tip de destinație poate limita domeniul de aplicare al utilizării nepotrivirii de foc, reglementărilor și standardelor sanitare și alte>.
Nerezidențial construirea o programare gratuită
Există un truc pentru a extinde domeniul de utilizare a proprietății, numindu-l sediul non-rezidențiale destinație liber. Ce este - sediul non-rezidențiale destinație liberă?
Acest obiecte versatile, care pot fi utilizate de către chiriași pentru diferite profile de activitate, cu excepția speciale.
Cu probleme PSN mai putine cu propria lor organizație de afaceri, este mai ușor să treacă contractul de închiriere și de a vinde, costul este mult mai mare decât cu o anumită referire la scopul exploatării.
Opțiuni pentru a utiliza PSN mult, dar versatile 100%, astfel de spații nu poate fi numit, uneori specificul zonelor de operare selectate vor necesita aprobări suplimentare și reînnoire.
Cum se schimbă zona țintă?
Mulți oameni se întreabă: „Cum se schimbă scopul spațiilor non-rezidențiale“, să se ocupe.
În cazul în care o nouă activitate nu va duce la intervenții drastice în plan și designul camerei, atunci schimbarea scopului de proprietate non-rezidențiale nu va fi deosebit de costisitoare, nici timp, nici mijloacele.
Din proprie inițiativă, chiriașul nu are autoritatea de a schimba scopul țintă de bunuri imobiliare, dar numai la acordul proprietarului sau în numele, transferul.
Pentru orice tip de activitate necesară pentru a obține aprobarea în forma încheierii unui punct de vedere juridic la nivelul conducerii districtului de inspecție de incendiu.
În continuare, este important să se obțină avizul Rospotrebnadzor, deoarece este autoritatea în ordinele de încărcare. epidemiologică. permise, fără hârtie de acest organism este imposibil să înceapă funcționarea catering întreprindere, magazin, etc. În ITO ar trebui să fie ordonate planuri jos- și zonele din amonte.
Apoi, ar trebui să fie pregătite:
- hârtie constitutivă a obiectului;
- certificatul de înregistrare;
- explicaŃie, planuri de etaj;
- certificat stării tehnice a structurilor de construcție (ITO);
- document recent cu privire la valoarea de inventar (ITO);
- hârtie din HCS despre lipsa datoriilor pe facturile de utilități.
Pachetul de documente cu declarația proprietarului (sau chiriaș în numele său) trebuie să fie depuse la Prefectura județului. După ce a primit un răspuns pozitiv, este posibil să se adapteze camera USRR scop.
activități Începând din noul domeniu, este important să nu uităm să notifice SPT (art. 8 din Legea federală № 294).
Modificarea spațiilor de locuit scop funcțional
Schimbarea scopul imobiliare non-rezidențiale are dreptul de a proprietarului sau persoanei autorizat al acestuia, inclusiv un chiriaș.
este necesară ajustarea valorilor mobiliare în cazul documentelor de titlu a declarat scopul a spațiilor, care nu respectă curentul necesar pentru punerea în aplicare a intențiilor antreprenorului.
În cuvinte, astfel de proceduri nu sunt efectuate, este necesar să se ia planul nu este doar podeaua mea, dar planurile încă etaje mai sus și mai jos camera lui, cu schemele de explicare și de comunicații existente și elaborarea la sediul opțiunea redezvoltare cu specialiști.
Reprofilarea necesită adesea:
- schimba cablajul de comunicații și a rețelelor electrice cu instalarea de comenzi suplimentare. cele. aparate, etc.;
- noi ferestre și uși deschideri ale dispozitivului sau a modifica setările existente;
- Dispozitiv de ventilație;
- instalarea de echipamente de proces;
- transferarea partițiilor;
- finisarea suprafețelor interioare speciale și pardoseli;
- repararea și schimbarea drastică a aspectului fațadei, de la dispozitivul de intrare, și așa mai departe.
Toate acestea înseamnă că avem nevoie de un proiect, și înainte de a comanda, este important pentru a obține avizul tehnic ITO asupra structurilor de stat și de lagăr în revizie. În continuare, secvența de acțiuni este după cum urmează:
Cu vechiul certificat de proprietate, cadastru și proprietar de pașaport tehnic ar trebui să se aplice Registrul de stat unificat, care va emite un nou certificat. și în foaia dvs. Tally va face o intrare de corecție, iar acum obiectul rezidențial va fi înregistrat cu noul profil, adică, schimbarea utilizării desemnate.
Astfel de activități ca dentare, salon de înfrumusețare, o instituție de învățământ nu poate fi pusă în aplicare cu excepția cazului în care este menționat în mod expres că numirea camerei.
Fac afaceri cu nerespectarea spațiilor non-rezidențiale ilegal funcțiile sale, așa că trebuie să se alinieze mai întâi documentele de proprietate a planurilor lor, și apoi deșurubați întreprinderii.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!