Leasing, ca metodă de investiții de capital de finanțare

investitsii.doc

- co-finanțare, atunci când creați un consorțiu bancar. Participarea fiecărei bănci este limitată la anumite sume de credit și consorțiul. În monitorizarea viitoare a contractului de credit (și, de multe ori, punerea în aplicare a proiectului de investiții), operațiunile de calcul necesare de către o bancă de agent special al consorțiului în schimbul unui comision.

Schema de finanțare secvențială a implicat o bancă mare - inițiatorul contractului de credit și băncile partenere. O bancă mare, cu o capacitate de creditare semnificative, de înaltă reputație, experți cu experiență în domeniul planificării investițiilor, primește o cerere de credit, evaluează proiectul este în curs de dezvoltare un contract de credit și este de creditare.

3. Leasing, ca metodă de investiții de capital de finanțare

Leasing (leasing limba engleza din engleză în leasing - .. Lease) - tipul de servicii financiare, de credit de achiziție de active imobilizate.

De fapt, leasing - o proprietate de închiriere pe termen lung pentru scopuri de afaceri cu dreptul de răscumpărare ulterioară, care are anumite preferințe fiscale.

Activitatea de leasing - un tip de activitate de investiții privind achiziționarea de bunuri cu transferul său ulterior leasingului.

afacere de leasing - un set de acorduri necesare pentru punerea în aplicare a contractului de leasing dintre locator, locatarul și vânzător (furnizor) a bunului închiriat.

Prin legarea de contracte includ un contract de vânzare a proprietății. Acorduri asociate - cu privire la ridicarea de contracte de fonduri, contracte de gaj, garanții, asigurarea bunului închiriat, și altele.

Subiectul contractului de închiriere poate fi bunuri mobile și imobile. În întreprinderi și alte complexe de proprietate pot acționa ca activul luat în leasing. Obiectul leasingului, transferate în posesia și folosința temporară a locatarului, va rămâne în proprietatea locatorului.

Subiecții leasingului sunt după cum urmează:

- Locatorul - persoană fizică sau juridică care, în detrimentul fondurilor proprii împrumutate sau dobândește în cursul contractului de leasing dreptul de proprietate asupra bunului. Acesta prevede ca activul închiriat locatarului pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții, pentru posesie și folosință temporară, cu sau fără transferul de proprietate către locatar a bunului închiriat;

- Locatarul - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere este obligat să accepte obiectul contractului de leasing pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizarea în conformitate cu contractul de închiriere;

- vânzător - persoana fizică sau juridică care, în cadrul unui contract de vânzare cu locatorul vinde acesta din urmă, în timp util, proprietate care face obiectul leasingului.

Vânzătorul este obligat să transfere activul închiriat către locator sau locatarului, în conformitate cu termenii contractului de vânzare.

Vanzatorul poate acționa simultan în calitate de locatar într-una din relația de leasing.

Leasing este clasificată în interne și internaționale. În cadrul leasing intern toți participanții sunt rezidenți ai Federației Ruse. Atunci când membrii săi internaționale de leasing nu sunt rezidenți ai Federației Ruse.

Subînchiriat - un tip special de relații economice care apar în legătură cu atribuirea drepturilor de a utiliza obiectul unui terț care un contract de subînchiriere. Când subînchiriat persoană care efectuează subînchiriat, ia obiectul locatorului în temeiul contractului de închiriere, și îl trimite la utilizarea temporară a locatarului sub subînchiriat de contract. Atribuirea locatarului către un terț de obligația de a plăti plățile de leasing nu sunt permise. Atunci când trimite o condiție de leasing obiect subînchirierea este scris consimțământul locatorului.

În cadrul contractului de leasing pe termen lung sunt două tipuri de bază de leasing - financiare și operaționale.

leasing financiar - un acord care prevede plata în timpul perioadei de aplicare a acțiunii pentru a acoperi costul total de amortizare a echipamentelor sau cea mai mare a acesteia, precum și profitul locatorului. La expirarea unui astfel de acord, locatarul poate: returna obiectul leasing locatorului, pentru a încheia un nou acord pentru închirierea de echipamente, de cumpărare a obiectului de leasing valoarea reziduală.

leasing operațional - un acord, a cărei valabilitate este mai scurtă decât perioada de amortizare a produsului. După finalizarea termenului a acordului obiectul contractului poate fi returnat proprietarului sau re-închiriate.

Plățile de leasing de comun acord se poate face:

1) în numerar;

2) compensarea) formă naturală (;

3) sub formă mixtă (combinat).

În cazul în care părțile, în conformitate cu contractul face calcule pentru produsele plăților de leasing (în natură), produs prin intermediul obiectului de leasing, prețul pentru astfel de produse stabilite de comun acord între părți. Plățile de leasing dimensiunea poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut în contractul de închiriere, dar nu mai des decât o dată la trei luni. obligația de a plăti Locatarul plățile de leasing au loc după utilizarea bunului închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, dar nu mai des decât o dată la trei luni.

La încheierea contractului de închiriere, părțile au dreptul de a alege cele mai potrivite în opțiunile de plată circumstanțe specifice, care se va potrivi tuturor participanților afacere de leasing.

Locatorul are dreptul de a monitoriza respectarea de către condițiile arendași ale contractului de leasing și a altor acorduri conexe. Chiriasul trebuie să prezinte locatorului fără obstacole de acces la documentația financiară și obiectul leasingului. Scopul și procedura inspecției este stabilită în contractul de închiriere și a altor acorduri conexe.

Leasing oferă avantaje semnificative față de alte forme de investiții în active fixe ale întreprinderilor:

1) elimină parțial riscul pierderilor asociate cu perimarea echipamentului;

2) reduce venitul impozabil al locatarului, deoarece costul leasingului este atribuită costurilor de producție (costul de producție);

4) împiedică alte formalități inevitabile în obținerea unui împrumut bancar, ceea ce este foarte important pentru întreprinderile mici și mijlocii care nu au suficientă bonitate;

5) face posibilă crearea unor plăți de leasing flexibile, în conformitate cu ciclul de operare și fluxul de numerar de către locatar. Acest lucru înseamnă că societatea de leasing în calculul plăților de leasing trebuie să țină seama de situația financiară a partenerului.

Astfel, putem vedea importanța investițiilor capitale și metodele lor de finanțare.

Leasing poate fi privit ca o formă de creditare pe termen lung a achiziției. Deoarece compania de leasing plătește integral active fixe, în numele locatarului, pe propria cheltuială, atunci ea devine proprietatea obiectului de cumpărare.

Pentru întreprindere, necesitatea de a aduce chiriaș în tranzacție a societății de leasing se datorează în principal lipsei de resurse financiare pentru achiziționarea de active fixe și dificultatea de a obține credite pe termen lung. Leasing promovează utilizarea eficientă a activelor și de a exclude în totalitate prezența nici un echipament fix, utilizarea sa irațională, din moment ce veniturile generate de exploatarea bunului închiriat ar trebui să acopere toate costurile, inclusiv chiria, și profit.

Îmbunătățirea cadrului legislativ și de reglementare de leasing financiar va permite companiilor de leasing să se dezvolte mai rapid și să acumuleze resurse financiare semnificativ mai mari pentru investițiile lor în continuare în întreprindere. Toate acestea vor contribui la atragerea de volum suplimentar de investiții de capital în economie, care, la rândul lor, au un impact pozitiv asupra îmbunătățirii nivelului de trai generale ale cetățenilor.

Referințe

articole similare