În cazul în care intenția este de reamenajare este mai bine să se consulte cu experții și să obțină aprobările necesare de către autoritățile competente. În caz contrar, marea restructurare va avea ca rezultat amenzi substanțiale, sau mai rău.
De ce este necesar să se legalizeze modificări
Nu fiecare familie își pot permite să cumpere un apartament o suprafață mare. Cu toate acestea, pentru a câștiga metri suplimentare ar fi de dorit pentru toată lumea. Pentru că cetățenii încep să se alăture loggia la camera, pentru a combina bucatarie cu living si sala de mese pentru a crește în detrimentul coridorului. Apartamente recreat acțiuni considerate, cum ar fi:
- Demontarea pereților individuale și instalarea de noi partiții;
- Formarea și eliminarea deschiderilor din pereți;
- Mutarea existente și instalarea de comunicații suplimentare;
- Restructurarea pardoselilor și instalarea de scări în interiorul apartamentului.
În general, orice modificări aduse configurației obiectului și a componentelor acestuia, care necesită introducerea unor ajustări în termeni tehnici, sunt considerate a fi reamenajarea. Conceal astfel de acțiuni de la departamentele relevante nu este necesară, deoarece pot exista:
- implicații tehnice. Neautorizată nu este compatibil cu arhitecții replan poate cauza deformarea tavanului și pereților, formarea de fisuri și chiar prăbușirea structurii părților individuale;
- consecințe juridice. Despre reamenajarea ilegale pot ști vecinii și să raporteze autorităților necesare, și numai în cursul tranzacțiilor cu apartamentul, a identificat neconcordanțe planul tehnic cu starea reală a obiectului va atrage după sine amenzi și penalități.
Prin urmare, este mai bine să ia timp pentru obținerea unui permis decât să se întoarcă apartamentul la starea sa inițială, să plătească amenzi sau chiar obiectul confiscării bunurilor. Acum, permisiunea de planificare poate fi obținută pentru 25-30 de zile. Alterările nu trebuie confundat cu reorganizarea spațiilor de lucru, care include:
- Redecorarea apartamentul;
- Mutarea aragazuri podea în zona de bucătărie;
- antene și grile de instalare;
- Reconstrucția built-in mobilier;
- utilități de circulație și de cabluri. Neglijabile
În același timp, și toate măsurile nu trebuie să afecteze rezistența structurilor de sprijin și de a schimba zona spațiilor de apartament descrise mai sus.
Trebuie remarcat faptul că asocierea de o baie cu o bucătărie, transferul de radiatoare pe balcon, precum și camere de conectare calde cu rece - este activitățile care necesită înregistrarea obligatorie a valorilor mobiliare în permisele de ITO, în ciuda faptului că nu este asociată cu modificări ale structurilor portante.
Cum de a legaliza modificări la locuințe?
De fapt, întregul proces de obținere a permiselor de reconstrucție a apartamentului său se reduce la patru pași:
- Armonizarea redezvoltarea cu arhitectul;
- Obținerea permisiunii ITO;
- Verificarea lucrărilor de către o comisie specială;
- Modificările aduse documentației pentru apartament.
Înainte de a începe procesul de invitare specialist în decorațiuni interioare și să se consulte cu el despre modificările planificate. Poate că unii dintre ei vor trebui să dea o dată, pentru că autoritățile încă nu va da permisiunea. După aceea, trece direct la legitima.
Pentru înregistrarea de ajustare de locuințe necesare în avans pentru a colecta un pachet de documente, inclusiv:
- O declarație de la proprietar pentru a efectua redezvoltare, care prevede o listă a activităților planificate;
- Planul etaj al casei și de explicația, care pot fi emise de ITO;
- Certificat de copii notarial de acte juridice;
- schița preliminară a propus modificări în cazul în care re-planificare este neglijabilă;
- O copie a titularului contului;
- Extras din registrul de casă.
Atunci când schimbări majore premise pentru pachetul atașat proiectului standard, reamenajarea și judecata profesională. Aceste documente sunt disponibile în organizarea proiectului la ITO sau birouri private. Proiectul va costa proprietarul de aproximativ 10 000-40 000.
Trebuie remarcat faptul că orice modificări într-o clădire cu apartamente pre-fabricate este considerată o gravă implicit.
2. Armonizarea redezvoltarea
Această etapă poate fi considerată ca fiind cea mai lungă. Cererile de modificări în departamentul de servit o mulțime, așa că ia în considerare rezultatele vor trebui să aștepte aproximativ 30-45 de zile.
Documentele colectate sunt transferate către departamentul de inspecție de locuințe la locul de apartamentul este situat. Acest serviciu prin 1-1,5 luni informează proprietarul permisiunea de reamenajare sau să-l refuze cu motive. În cazul în care răspunsul este da, atunci problemele de inspecție:
- Permisiunea scrisă;
- Jurnalul lucrărilor de construcții.
Acestea din urmă ar trebui să fie înregistrate în mod regulat cu privire la calendarul și rezultatele măsurilor.
3. efectuarea lucrărilor și evaluarea acestora
După obținerea permisiunii oficiale poate începe reconstrucția, fără a uita să umple inspecția de locuințe emise de revista. La finalizarea lucrărilor ar trebui să fie invitați în taxa fixă pentru evaluarea redezvoltarea.
De la proprietar de comision trebuie să obțină o hârtie - Actul de reamenajare completă.
4. Modificări ale documentelor
Dacă mâinile aveți deja un act al Comisiei, cele mai multe dintre lucrurile pe care le-am făcut deja. Rămâne doar pentru a face modificări la documentele stocate în biroul de ITO și de înregistrare, care ar trebui să fie:
- Trimiteți la cererea ITO pentru un nou certificat de înregistrare;
- Invitați tehnician-house, care va organiza măsurătorile necesare;
- Plătiți taxa de stat de 200 de ruble;
- Pentru a reînnoi un certificat de proprietate a organismului de înregistrare.
Ce se întâmplă dacă reamenajarea a fost deja făcută, dar nu legalizat?
Răspunsul în acest caz, poate fi doar un singur - de a legaliza modificări. Chiar dacă va trebui să plătească penalități sau de a reveni aspectul original al apartamentului.
O astfel de situație neplăcută poate avea loc numai din două motive:
- Dacă în cursul de a lua un cadou, achiziționarea sau schimbul unui nou proprietar apartament nu a fost atent și a pierdut din vedere existența unor rearanjamente ilegale în apartament;
- În cazul în care proprietarul însuși a fost de părere că apartamentul este proprietate privata - si poate face ce vrea.
Pentru a legitima reamenajarea neautorizată este necesară pentru a efectua aceleași acțiuni, precum:
- Plătească o amendă, care se ridică în prezent la câteva mii;
- În caz de eșec de a efectua lucrări pentru a aduce proprietatea de a forma sa anterioară.
În cazul în care reabilitarea comise ilegal, dar acest lucru nu este departamentele relevante informat proprietarul însuși și vecinii săi sau o altă entitate terță parte, cazul va fi decisă în instanță. Pentru a evita litigii costisitoare și de lungă durată, care, de altfel, se va transforma în mod evident, nu în favoarea ta - face toate reamenajarea casele lor înainte de începerea construcției și reparații. Acest lucru vă va salva de la hassle și costurile financiare suplimentare.
Toate știrile imobiliare și informații interesante pe canalul nostru în rețelele sociale. Aboneaza-te și de a rămâne la curent!