Conceptul locuinței la cerințele locuinței
Obiecte ale drepturilor de locuințe sunt rezidențiale. Conform h. 2 linguri. 15 ZhKRumyniyazhilym locație considerată o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele stabilite sanitare și tehnice și reglementările, alte cerințe legale).
Incintele trebuie să îndeplinească o serie de cerințe.
În primul rând. spațiile trebuie să fie izolate cameră. Izolarea - este o condiție prealabilă a spațiilor rezidențiale de recunoaștere. Valoarea „izolare“ este izolarea spațiului de locuit individuale o persoană din mediul imediat al altora. Premise ca un lucru are limitele sale.
Doar o cameră izolată poate acționa ca un obiect independent al drepturilor civile și de locuințe. Astfel, potrivit art. 673 contract de închiriere rezidențiale GKRumyniyapredmetom poate fi izolat de cazare numai potrivite pentru ședere permanentă (apartament, casa sau una sau mai multe camere) de viață. Excepție de la această regulă este permisă în cazurile prevăzute h. 1 lingura. 685 GKRumyniyai h. 1 lingura. 76 Codul de locuințe, în cazul în care obiectul contractului de susținere a spațiului de locuit poate fi o parte a unei spații rezidențiale. În acest caz, legea nu exclude posibilitatea ca obiect drepturi poate fi, de asemenea, sediul neizolați sau o parte a spațiilor - definită zonă de living. Astfel de obiecte nu pot fi atribuite la unitatea de cazare, deoarece nu are caracteristica de „izolare“ (h. 2 linguri. 15ZHKRF). În acest sens, posibilitatea drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul de subînchiriere în ceea ce privește părțile neizolați ale locuinței nu este în concordanță cu h. 1 lingura. 15 Cod de locuințe, potrivit căruia obiectele de drepturi de locuințe sunt rezidențiale. Această contradicție este cel mai probabil o consecință a inconsecvența legiuitorului în descrierea sistemului de drepturi de locuințe în capitolul 2, secțiunea 1 a ecranului LCD al Federației Ruse.
În al doilea rând. spații trebuie să fie bunuri imobile, și anume un obiect a cărui mișcare este imposibilă fără a provoca daune disproporționate la destinație. Conform p. 1 lingura. 130 GKRumyniyak bunuri imobile (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat cu pământul, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare.
O astfel de cazare, ca un apartament, iar camera părea să aibă nici un contact direct cu solul. Cu toate acestea, această relație poate fi urmărită de la ei, ca parte a unei clădiri rezidențiale. În plus, spațiul nu este un imobil, nu pot fi considerate rezidențiale.
În al treilea rând. spații trebuie să fie adecvate pentru ședere permanentă a cetățenilor, și anume să respecte normele sanitare și tehnice.
Recunoașterea spațiilor rezidențiale - aceasta este o procedură legală pentru confirmarea prezenței în anumite spații de proprietăți funcționale: adecvarea pentru ședere permanentă.
Pe baza alin. 3 din Regulamentul privind recunoașterea la sediul spațiilor rezidențiale, spații de locuit improprii pentru locuit și un apartament de urgență casa și sub rezerva obiect demolarea acestei proceduri este o locuință situată în construcția de capital, impus prin procedura stabilită în funcțiune și livrate la înregistrările de stat.
Ca regulă generală (alin. 7 din Regulamentul privind recunoașterea sediile spațiilor rezidențiale, spații de locuit improprii pentru locuit și un apartament de urgență casa și sub rezerva de demolare) decizia de a recunoaște sediul rezidențiale este luată de Comisia interdepartamentală pe baza cerințelor de evaluare a conformității ale camerei și casa, situat într-o anumită poziție.
Compoziția acestor comitete, în plus față de stocul de locuințe al proprietarului (România, subiectul România, o municipalitate), a inclus reprezentanți ai organismelor autorizate de o supraveghere de locuințe regionale (de control de locuințe municipale), controlul și supravegherea de stat în domeniul sanitar-epidemiologice, foc, industriale, de mediu, și alte securitate, protecția drepturilor consumatorilor și bunăstarea oamenilor, pentru a efectua un inventar și de înregistrare de bunuri imobiliare situate în n mediul urban și rural sate și alte municipalități, precum și, dacă este necesar, reprezentanți ai arhitecturii, planificare urbană și organizații afiliate, experți, certificate în modul stabilit dreptul de a pregăti concluziile examinării documentației de proiect și (sau) de inginerie de cercetare. Proprietarul locuinței (cu excepția proprietarului - România, persoană juridică română, municipalitate) sau persoana autorizată este implicată în activitatea comisiei în calitate de consultant. În plus, în cazul în care Comisia evaluează locuințe sediul România sau de un bloc de apartamente, detinuta federal, votul Comisiei de a include reprezentanți ai organului executiv federal, exercitarea atribuțiilor proprietarului, în ceea ce privește a proprietății evaluate. Comisionul cu un vot decisiv a inclus, de asemenea, un reprezentant al organului statului român sau întreprinderile sale subordonate (instituții), în cazul în care autoritatea sau întreprinderile sale subordonate (instituții) evaluează proprietatea aparține dreptul de proprietate corespunzătoare.
O excepție se face pentru locuințe private. Decizia de a recunoaște în ea premisele adecvate pentru ședere permanentă este luată de către autoritatea locală, care poate delega competențele sale în totalitate atunci când a creat o comisie inter.
spațiile de locuit este recunoscut în cazul în care este structural, proiectat funcțional și adecvat pentru statutul sanitar, tehnic și a altor consumatori de ședere permanentă a cetățenilor. Spațiile de locuit trebuie să îndeplinească sănătatea și siguranța vieții, să îndeplinească standardele sanitare și cerințele de spațiu, iluminat de zi, de securitate, de alimentare cu apă, încălzire continuă, aerisire și alte condiții care să asigure normale, persoanele care trăiesc sănătos.
Cea mai importantă caracteristică a spațiilor de sistem rezidențial este adecvarea lor pentru rezidență permanentă. Aceasta este caracteristicile cele mai complexe și dinamice ale locuinței. Adecvarea de locuințe pentru ședere permanentă înseamnă că puteți sta în ele în toate anotimpurile anului (nu doar în timpul verii), și, prin urmare, nu pot fi considerate ca fiind spații de locuit case structuri permanente care nu sunt destinate pe tot parcursul anului, precum și facilități care nu furnizează în sanitar lor caracteristicile epidemiologice ale condițiilor sigure și inofensive de reședință, indiferent de durata acestuia.
Potrivit pentru ședere permanentă este un sistem de cerințe care trebuie îndeplinite de premise, în special, cerințele care reglementează cabinele de locuit Predestinarea pentru ședere permanentă, precum și cerințele care reglementează gradul admis de expunere la un mediu local rezidențial.
Această proprietate este rezidențiale, destinate pentru rezidență permanentă. format în procesul de construcție (reconstrucție) și se manifestă într-o serie de caracteristici ale unui obiect fizic. Regulamentul privind recunoașterea sediile spațiilor rezidențiale, spații de locuit improprii pentru locuit și casa cu apartamente de urgență și care fac obiectul demolare, aceste cerințe sunt stabilite în § 10-25, în ceea ce privește deținerea și structurile de incorporare ale clădirilor de locuit și case .; siguranța amenajării și a echipamentelor acestora; Echipament sisteme de inginerie și siguranța acestor sisteme; siguranță la foc; Soluții spațiu de planificare pentru facilități rezidențiale, de sprijin de cazare; nivelul de expunere la soare și de iluminare artificială.
Deci, care poartă și protejarea construcției locuinței, inclusiv o parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, trebuie să fie în stare de funcționare, în care a avut loc în timpul operației de încălcări ale deformabilității nu conduc la o încălcare a capacității de sănătate și portante a structurilor, fiabilitate case de locuit și de a oferi un sejur în condiții de siguranță a cetățenilor și siguranța echipamentelor tehnice. Aceste structuri nu trebuie să distrugere și deteriorare, ceea ce duce la deformarea lor sau crăparea, reducând capacitatea lor portantă și deteriorarea proprietăților operaționale ale desenelor sau o casa apartament, în general.
Incintele trebuie să fie prevăzute cu sisteme de inginerie (de iluminat, de băut și alimentare cu apă caldă, canalizare, încălzire și ventilație, dar, de asemenea, zone gazeificate și gaz). În același timp, a permis absența apei și canalizate latrine în așezările fără utilități centralizate în clădiri cu una și două etaje.
Sistemele de ventilație dispozitiv locuințelor trebuie să excludă de aer de la un apartament la altul. Nu este permis să se combine conductele de ventilație de bucătării și instalații sanitare (facilități auxiliare) cu camere de zi. Ingineria sistemelor trebuie să fie amplasate și instalate în conformitate cu cerințele de siguranță prevăzute în regulamentele și instrucțiunile plantele care produc echipamentul lor, precum și standardele de igienă, inclusiv în ceea ce privește nivelurile de zgomot și vibrații admise, care sunt create de aceste sisteme de inginerie .
împrejmuitor exterior construcția de locuințe, o parte din proprietarii de proprietate comună a spațiilor într-o clădire de apartamente, trebuie să fie izolate termic, care asigură o umiditate relativă pe coridorul dintre apartamente și camere de locuit nu mai mult de 60% în timpul sezonului rece, temperatura spațiului încălzit cel puțin 18 ° C, și ca izolație împotriva pătrunderii aerului rece exterior, bariera de vapori prin difuzia vaporilor de apă din cameră pentru a asigura absența condensului pe suprafețele interioare ale netransparent rodește structuri și pentru a preveni acumularea de umiditate excesivă în construcția unei case rezidențiale.
Cabinele de locuit și spațiile care aparțin proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ar trebui să fie protejate împotriva pătrunderii ploii, zăpezii topite și a apelor subterane și posibilele scurgeri de apa de uz casnic din sistemele de inginerie, prin utilizarea fondurilor structurale și a dispozitivelor tehnice.
Accesul la spațiile de locuit într-o clădire de apartamente deasupra etajul cinci, cu excepția etajul mansarda, ar trebui să fie efectuată prin intermediul unui lift.
Deciziile de spațiu de planificare a spațiilor și amplasarea lor într-o clădire cu apartamente suprafață minimă de camere și facilități de utilizare auxiliare conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința într-o zonă rezidențială (cu excepția holul de la intrare și hol) ar trebui să fie capabil de a plasa setul necesar mobilier și echipament funcțional, ținând cont de cerințele de ergonomie.
Înălțimea (de la podea la tavan) de camere și bucătărie (bucătărie-sufragerie) în zonele climatice IA, IB, Id-ul, și SEQ ID nr IVa să fie de cel puțin 2,7 m și în alte zone climatice - nu mai puțin de 2,5 m înălțime. în interiorul coridoarelor de apartamente, sali, holuri, mezanin ar trebui să fie de cel puțin 2,1 m.
În plus, plasarea de camere dressing, baie (duș) și o bucătărie nu este permisă. Plasarea dressing, baie (duș) la nivelul superior de mai sus bucătărie este posibilă numai în apartamente, situate pe două niveluri. Cameră și bucătărie în camera de zi ar trebui să aibă lumină naturală directă.
Consum Memorie: 0.5 MB