Pentru a plăti vânzătorului întregul cost al apartamentului sau a casei este pe deplin capabil de a nu fiecare cumpărător de proprietate. Cele mai spera sa cumpere casele lor cu ajutorul fondurilor împrumutate.
Fă-o astăzi, aveți două moduri de bază:
- Pentru a obține un credit ipotecar.
- Cuprins rate.
Luați în considerare diferența dintre un credit ipotecar în rate, în scopul de a alege cel mai bun mod de cumpărare a avut loc în mod deliberat, luând în considerare toate argumentele pro și contra.
achiziționarea de bunuri
Asemănări ratelor și împrumutul este că, atunci când cumpără o casă:
- nu a plătit întreaga sumă, ci doar o parte din ea;
- partea rămasă este plătită în rate pe o perioadă de timp.
Dar toate astea se termină similitudine.
Împrumutul este o bancă, care este o organizație specializată pentru care acest tip de activitate este esențială.
Tranșe furnizate dezvoltatori.
Dar principala diferență nu este încă cazul.
Ce să ia un împrumut?
Înainte de a vă decide să alegeți una dintre opțiuni este de a vă răspunde la câteva întrebări:
- cumpărare planificate pe piața secundară, sau într-o clădire nouă;
- care are o sumă de plată în jos;
- va fi posibil într-un timp scurt pentru a găsi suma lipsă sau, de preferință, să facă o cantitate mică dintr-o lungă perioadă de timp;
- este posibil să plătească costurile suplimentare.
Ceea ce este diferit de un rate ipotecare?
Diferențele dintre un credit ipotecar și o mulțime de rate. Începând cu termenii și terminând necesitatea de a asigura proprietatea achiziționate.
Prin urmare, pentru a selecta opțiunea corespunzătoare trebuie să fie ceea ce constituie atât moduri de cumpărare acasă.
Care este mai bine?
Cel mai bine este să nu se recurgă la oricare dintre următoarele metode. Dar, din păcate, în condițiile actuale este imposibil.
Prin urmare, este necesar să se evalueze cu luciditate capacitățile lor:
- credite ipotecare pentru cei care sunt gata pentru o perioadă lungă de timp pentru a face cantități mici;
- rate sugerează prezența unor cantități mari, care va fi rambursate.
Împrumutul este disponibil la o carcasă gata făcute, și prin emiterea-l în proprietate, rambursa încet datoria la banca.
Este adesea disponibil în rate numai la momentul construcției. Acest lucru este necesar nu numai să plătească pentru apartamente care nu sunt încă construite, dar, de asemenea, un loc unde să trăiască înainte de a trece la proprietatea sa.
Cu toate acestea, ambele metode au dreptul de a cumpăra și de existență. Cu cat mai multe oportunități de a cumpăra o casă, cu atât mai bine pentru vânzători și cumpărători.
Este mai profitabil?
Din punctul de vedere al economiilor de rate avantajoase.
Mai multe motive pentru aceasta:
- cea mai mare parte este fără dobândă, cel puțin pentru timpul construcției;
- nu este nevoie să evalueze apartamentul;
- nu este nevoie de a asigura, în mod obligatoriu de locuințe construite;
- clearance-ul are loc cu mai puține formalități.
Principalele diferențe
În afară de faptul că împrumutul este doar bancar produs, există o serie de diferențe cel puțin semnificative.
Acestea se referă la condițiile de împrumuturi în rate și ipoteci. Comparați-le să înțeleagă ceea ce este mai bine: un credit ipotecar sau rate.
Tranșe oferi organizațiilor de construcții și numai locuințe în clădiri noi. Este această limitare a condus mulți cumpărători de a opta pentru un credit ipotecar.
Creditul ipotecar este oferit ca pentru locuințe în construcție, precum și pentru apartamente pe piața secundară.
În plus, nu toți dezvoltatorii sunt dispuși să ofere credite. Dar, pentru a găsi printre băncile care doresc să emită un credit ipotecar mult mai ușor.
Ipoteca - un împrumut pe termen lung. Cele mai multe bănci sunt dispuși să aștepte pentru rambursare de până la 30 de ani. Desigur, tot acest timp, pentru a se bucura de propria lor înseamnă că banca va percepe interes.
Apare pentru o tranșă perioadă scurtă de timp, de obicei, la momentul construcției.
Contractul mai devreme cu dezvoltatorul, cu atât mai mult va fi rata.
Dar, în orice caz, aceasta depășește rareori 3 ani.
Banca ia întotdeauna pentru utilizarea lor de plată bani - dobânzi. acestea constituie 12-16% pe an la creditul ipotecar.
Având în vedere că termenul împrumutului este calculat, uneori, de zeci de ani, taxa ar putea ajunge la mai mult decât costul apartamentului.
De multe ori fără a acordat rate de interes. Cel puțin la prima vedere.
Dar, uneori, s-ar putea găsi că interesul este deja inclusă în costul unui apartament, sau un plan de rate fără dobândă este numai în primul an, iar apoi suma rămasă percepută tot mai mare procent.
taxă inițială
Plata inițială în rate și credit ipotecar nu este foarte diferit. El va fi de 20-40% din costul de locuințe. Dar, în cazul creditului au o șansă să-l, și fără o astfel de contribuție.
Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați banca un angajament alte bunuri imobiliare (pe baza Legii Federale № 102). În cazul în care acest lucru nu este posibil rate. Caute fonduri pentru o plată în jos necesare.
Interesați în practica judiciară în ipotecare valută? A se vedea aici.
asigurare
O astfel de asigurare este reînnoit în fiecare an pentru întreaga perioadă de rambursare a creditului:
- costurile executării sale este proprietarul bunului, adică a debitorului;
- suportă riscul de pierdere, și debitor și banca.
În primul rând, deși lipsit de proprietate, în cazul de asigurare, dar este scutit de datorii bancare. Societatea de asigurări va rambursa.
Atunci când este necesară o asigurare în rate:
- până la finalizarea riscului de distrugere a casei poartă dezvoltator;
- după finalizarea lucrărilor și transferul de apartamente în proprietate toate riscurile sunt deja pe proprietar.
Cu toate acestea, rata de data aceasta va fi cel mai probabil plătit.
Mai jos este un tabel comparativ al condițiilor creditului ipotecar și rata:
de prelucrare a creditului ipotecar presupune respectarea unui număr mare de formalități.
Banca verifică cu atenție pentru debitor:
- un loc de muncă permanent;
- venituri suficiente.
Ei trebuie să fie documentate.
În plus, un împrumut este asociat cu semnarea unui număr mare de contracte.
Dar, în principal, în prelucrarea unui împrumut va fi transferul proprietăților achiziționate angajat la banca.
- prima estimare;
- emite dreptul de proprietate;
- apoi zastarahovat;
- să se angajeze;
- înregistra un gaj (ipoteca) în Rosreestra.
Ia rata mai ușor. Trebuie doar să semneze mai întâi un contract de o construcție comună, și apoi transferul actului. Apoi, să emită un apartament în proprietate. La aceasta toate capetele.
Pentru a obține o nevoie de împrumut pentru a colecta un pachet mare de documente, inclusiv informații despre debitor și achiziționarea obiectului.
Pentru a plasa un acord cu rate destul de dezvoltator.
Dar doar toate documentele trebuie să fie în ordine. În caz contrar, apartamentul dvs. nu poate aștepta.
Argumente pro și contra
Plusul principal al ipotecare - aceasta este fiabilitatea:
- cecuri bancare nu numai debitorului;
- documentează constructor și puritatea tranzacției pe piața secundară este, de asemenea, în curs de evaluare;
- banca nu scade clientul este interesat în obținerea banii înapoi.
Un alt avantaj al creditului - posibilitatea de a lichida o datorie pentru o lungă perioadă de timp în rate mici. Nu toată lumea are mijloacele necesare pentru a obține o cantitate mare într-un timp scurt.
Cu toate acestea, principalul dezavantaj al ipotecare și, de asemenea, asociat cu termenul. Cu cât este, cu atât mai mare suma plătită în exces.