Ipoteci - o oportunitate de a obține proprietate pe termen lung prin plata.
Aceasta este o publică, un act public, care se supune întotdeauna mărturie de către organisme speciale.
Ipoteca implică anumite obligații. care se ia o singură persoană.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Pot să vând apartamentul ipotecar?
În ciuda faptului că apartamentul este în ipotecare este o proprietate ipotecat, este posibil să se vândă. Pentru a comite o astfel de tranzacție trebuie să aibă trei părți:
- Proprietarul - o persoană care are dreptul la apartament, și care vrea să-l vândă.
- Cumpărătorul - cel care este de gând să cumpere bunuri imobiliare.
- Proprietarul garanției - banca care a emis plata ratelor la proprietar.
Să învețe cum să vândă un apartament în ipotecare:
1. Vânzarea de numerar. Pentru acest proces trebuie să treacă prin mai multe etape:
- informează instituția de credit (de exemplu, banca) a intenției de a vinde proprietatea;
- pentru a găsi un cumpărător care a fost de acord să achiziționeze un apartament cu grevare;
- obține un depozit și a plasa un contract propriu-zis; cumpărătorul va plăti suma de două: unul pentru banca (suma rămasă a împrumutului), al doilea - proprietarul anterior pentru a compensa costurile;
- o campanie comună cu cumpărătorul organizației de credit și plata unui credit ipotecar;
- îndepărtarea servituți de apartament;
- încheierea directă a unui acord între proprietar și cumpărător.
2. A doua metodă implică procesul de vânzare a apartamentului, în cazul în care cumpărătorul are deja un credit. Cu toate că astfel de cazuri nu sunt comune, dar ele trebuie să fie luate în considerare.
Tranzactia se va efectua, în cazul în care cumpărătorul este suma de bani, pe care o puteți plăti ipoteca proprietarul băncii.
În acest caz, se află în curs în următoarea ordine:
- să notifice banca cu privire la intenția sa de a vinde apartamentul de rambursare a creditului;
- proprietarul și cumpărătorul semnează un contract de depozit;
- un depozit echivalent cu datoria pentru suma de bani într-o instituție de credit;
- a emis o serie de documente la banca din partea cumpărătorului (certificatul de arierate, permis, un extras din Registrul de stat unificat);
- după transmiterea tuturor documentelor la banca, pentru a formaliza afacere.
3. Vânzarea de apartamente de către instituția de credit. Ordinea de pași repetă prima metodă, singura diferență - potențialul cumpărător selectează banca în sine.
Cum să cumpere proprietatea garanții?
Costul de apartamente ipotecarea, de regulă, cu 30% mai mici decât ceea ce este oferit pe piață.
Aproape fiecare instituție de credit este în măsură să ofere opțiuni pentru achiziționarea de proprietăți ipotecare.
Procesul de cumpărare de depozit apartament poate avea loc prin mai multe metode:
- licitație publică a serviciului executiv de stat, în cazul în cazul în care vânzarea apartamentului există forță;
- vânzare cu acordul voluntar al proprietarului cu medierea băncii;
- vânzarea de bunuri imobiliare, care a căzut în mâinile instituției de credit pentru neplata datoriilor.
Este suficient mod avantajos și convenabil de mai sus este licitația deschisă. Pentru a avea acces la tranzacționare trebuie să depună o anumită sumă de bani, respectiv 5% din anuntase initial dupa pret. În cazul în care achiziționarea acestei taxe se duce la plata datoriei.
Este extrem de important de a pre-analiza toate documentele la proprietate, care vor participa la licitație. Nu uita. că prețul mai mic pentru mărfurile, de obicei, suspecte de calitatea acesteia.
Ia adăpost în ipotecare
Este unanim crede că achiziționarea de credite pentru locuințe echivalente sclaviei datoriei. Dar acest punct de vedere a lucrurilor este o concepție greșită comună. să plătească chiria la un străin este ca a aruncat banii în aer. și să plătească pentru achiziții, chiar dacă în rate de locuințe - este o investiție în viitor.
Mult mai plăcut pentru a cumpăra un apartament în ipotecare tine si familia ta decât să-l împărtășească cu altcineva.
Dar este extrem de important să ne amintim următoarele puncte, dacă vă decideți să devină un proprietar fericit al proprietății:
- Prin semnarea contractului cu banca, ia numai suma de plată, care poate învinge. Băncile cea mai mare parte sunt de acord asupra 40% din veniturile lunare în plata unei datorii, dar opțiunea cea mai viabilă este - 30%.
- termenul limită de plată nu ar trebui să fie strânse. Desigur, puteți oferi să plătească împrumutul în termen de câteva decenii, dar un astfel de proces este, în practică, este dificil să îndure mental.
- Cel mai convenabil este posibil să se ia în considerare pe termen lung, de zece ani. Amintiți-vă că ratele de 10 ani - 70% din suma plătită în exces, și timp de 30 de ani - este de 200%.
- Rata dobânzii la împrumut nu trebuie să depășească limita de 100%. în caz contrar plata acestuia devine o povară.
Permis de ședere în apartament ipotecar
Nu există bariere legale semnificative pentru cei care doresc să fie înregistrate într-un apartament, cumpărat în rate. Pentru realizarea acestui proces, este necesar să se colecteze o serie de documente, iar apoi vizita cu ei banca care a emis împrumut pentru un apartament.
În multe acorduri cu organizațiile de credit a declarat că înregistrarea în oricine apartament ipotecar, alta decât debitorul. fără știrea băncii este interzisă. Aceasta înseamnă că instituția pentru a pune în popularitate este obligatoriu.
Achiziționarea de proprietăți rezidențiale, situată în ipotecare
Cumpara un apartament, situat în ipoteca este posibilă numai după permisiunea băncii.
În cazul în care este primit, apoi se procedează după cum urmează:
- Setați suma pe care proprietarul actual datorează în continuare instituției de credit.
- Semnarea unui acord între proprietar și cumpărător, potrivit căruia cumpărătorul plătește suma de ipoteca la banca (întreaga procedură are loc sub supravegherea unui notar).
- Părțile vor merge direct la contractul de vânzare între ele. Cumpărătorul va rambursa suma plătită pentru o anumită perioadă de timp, proprietarul bunului.
Amintiți-vă că este esențial pentru a confirma primirea de transfer de bani. pentru a evita probleme în viitor.
deducere fiscală
Oricine a decis să achiziționeze bunuri imobiliare în rate, au dreptul la o compensație pentru suma plătită pentru impozitul pe venit. Valoarea exactă a deducerii depinde de cât de mult au investit în achiziționarea de bunuri și cât de mare impozitul pe venit dovedit. Maximă se va da posibilitatea de a reveni 13% din deducerea fiscală pentru cumpărarea unui apartament în ipotecare.
deducere de proprietate
De fapt, această operațiune - o revenire parțială a sumei. petrecut atunci când cumpără un apartament în rate. Pentru a utiliza minus proprietate posibil să plătească pentru următoarele costuri materiale:
Proprietatea de reziduuri poate fi utilizat în următoarele situații:
- cumpăra apartamente de la părțile afiliate (rude);
- în cazul în care a fost deja atins limita de deducere de proprietate.
Ipoteca pe piața imobiliară secundară
Pentru a obține un împrumut pe piața secundară ar trebui să fie pregătiți să plătească un procent considerabil din valoarea sa de piață. Scara primei plăți, fără de care nu va dura mai mult de o tranzacție este un apartament în rate, determinată separat de fiecare instituție de credit.
Ipoteca pe carcasa secundară furnizată de către bancă într-o singură comandă și lunar de a face cu precizie comision fix. Împrumuturile sunt acordate în moneda națională. Cumpărătorul este obligat să plătească taxele notariale.
Asigurare pentru creditare ipotecară
Asigurare - un pas prudent care să garanteze siguranța investițiilor în proprietate. Atunci când cumpără un apartament în rate au în mod necesar posibilitatea de a emite o poliță de asigurare. Mărimea sumei de asigurare poate ajunge la 1% din valoarea totală a apartamentului.
O parte cu o sumă considerabilă în contul nu a avut loc accidente - nu este ușor.
Atunci când asigurarea unui apartament cu un credit ipotecar este foarte important să se acorde atenție:
- reputația companiei oferindu-vă o poliță de asigurare;
- Clasificarea plăților de asigurări;
- istoria companiei de asigurări de pe piață.
Articolele din „Apartment“