La Moscova, 50% din piața de spațiu de expunere se încadrează în trei zone - VVC, „Crocus Expo“ și Fairgrounds.
Dezvoltarea acestui domeniu de activitate, în deficit de capital împiedică expoziția de zone de înaltă calitate. Valoarea totală a cererii nesatisfăcute este la nivelul de 250-300 mp. M. M. mediu de ocupare anual de spațiu de expunere la Moscova este de aproximativ 70% - o cifră care indică cererea pentru astfel de instalații de pe piață. Andrey Lapshin, președintele MVK Holding Company, a declarat că acum toate zonele de expunere pe bază pavilioane construite la Centrul Expozițional operat de 80-90%.
„Putem spune că cererea într-o anumită măsură, satisfăcută. Dar există anumite momente când toate congestie se confruntă. Să presupunem, primavara, toamna, atunci când, în același timp, a avut loc un număr mare de expoziții, și apoi se întâmplă căptușelii în afacerea noastră. suntem încrezători că în termen de cinci ani, cererea va crește cu 50%“, - spune Lapshin.
lideri de piață
Până în prezent, valoarea totală de piață a instalațiilor intercalare în suburbiile Moscova și Moscova se află la aproximativ 800 de mii de mp. M. m, sau aproximativ 400 mp.. m de spațiu de expunere utilă. În fiecare an, există încă 40-60 de mii de mp. M. m de spațiu nou. Astfel, 50% din piață în trei locuri - OCE (108 de mii de metri pătrați de spațiu expozițional ..), "Expo Crocus" (86.8 sq M.). Și Expo (60 sq M..). Alte motive pe care să organizeze expoziții internaționale în unitatea de capital. În primul rând, manej, Moscova Gostiny Dvor Centrul Expozitional „Sokolniki“.
De fapt, concurența este în prezent în curs de desfășurare între cele două centre de expoziție - „Expo Crocus“ și Expo Center. Al treilea actor major - VVC - până când el nu a putut concura cu liderii din cauza nivelului scăzut al propriilor lor zone. Cu toate acestea, balanța puterii pe piața spațiului expozițional din Moscova este de a schimba în mod substanțial.
Extinderea atinge în timp ce doar un centru cultural și expoziții „Sokolniki“. Președintele MVK Company Expoziție Internațională, care deține „Sokolniki“, Andrey Lapshin a declarat că CEC va continua să fie efectuate și modernizarea planificată a renovării anuale cuprinzătoare de pavilioane.
Probleme de transport Expocentre usor de rezolvat, nu este probabil să reușească. Stația de metrou „Business Center“ este deja în imposibilitatea de a face față fluxului de vizitatori la complexul în timpul orelor de vârf din cauza unei trenuri rare. Ce se va întâmpla după încheierea lucrărilor în „orașului București“, nu este greu de imaginat. Dacă vorbim despre creșterea disponibilității automobilului, lucrările de proiectare privind reorganizarea în prezent în curs de desfășurare teritoriu vizavi de nord intrare - 1 Krasnogvardeisky tariful va fi extins în mod semnificativ. Nu va fi un nou centru de inginerie, oferind activitatea vitală a Expocentre, precum și mai multe birouri și administrativ.
Noua zonă a complexului, în contrast cu pavilioanele existente OCE, vor îndeplini cerințele operatorilor de expunere la echipamentul tehnic și dispunerea de spațiu de expunere. Pentru proiectarea „România“ au invitat cei mai buni specialiști, utilizate și prelucrate experiența ultimelor expoziție site-uri din Germania, Franța, Italia, prin aducerea lor la realitățile românești. În special, experții din nou construit în centrul orașului Köln Centrul Expozițional, consultați OCE pentru dezvoltarea infrastructurii de transport, complex de logistică internă și externă (fluxurile pietonale, transportul de mărfuri și pasageri, zonele de intrare, parcare, zone de încărcare și descărcare, amplasarea optimă a obiectelor, și așa mai departe. N. ).
„De exemplu, atunci când proiectarea unui sistem de noduri de transport, am luat în considerare nu numai situația actuală a traficului în jurul complexului, dar, de asemenea, modelat dezvoltarea sa, ținând seama de planul general al Moscovei, - spune Elena Demidova.- intercromozomiale Sistemul nostru permite să descarce avtomobilepotok și de a crea condiții favorabile de acces la centrul de expoziții “.
Trebuie spus, prin participarea la concurs, complexele expoziționale din Moscova încearcă să fie nu numai confortabil, dar, de asemenea, frumos. În cazul în care gazda în Expocenter proiectele Zaha Hadid, complexul arhitectural al „România“ în VVC dezvoltă celebrul arhitect european Klaus Mueller. Arhitect speră să păstreze clădirile istorice existente VVC, cu toate că, desigur, unele clădiri vor trebui să sacrifice. Deci, este tras de 70 de minute ( "Montreal") pavilion VVC. Mai târziu, probabil, se va colecta și va fi mutat într-o nouă locație. La crearea proiectului sculptura inspirat „România“ Klaus Müller de Vera Mukhina „Lucrător și colective agricole Fata“. Monumentul se va fi plasat pe piața din fața intrării în noul complex, formând cu acesta un singur ansamblu, estetic și dinamic.
perspective
Problema principală a „Expo Crocus“ - este, desigur, distanța de la centrul Moscovei și situația grea de trafic pe șoseaua de centură din Moscova. Chiar și cu introducerea de noi stații de metrou, aceste specificații pentru oaspeții inconvenientele complexe, din păcate, nu mai este posibil să se corecteze, crede Andrey Lapshin.
Expocentre este practic epuizat posibilitățile de dezvoltare. Locație în centrul orașului și lângă „orașului București“, se face din nou, în ceea ce privește accesibilitatea transportului loc incomod pentru expoziții majore. Andrey Lapshin a declarat că pe teritoriul centrului de expoziții și aproape nu există suficiente locuri de parcare, care vor fi chiar mai critică după construirea de noi pavilioane și de transport maritim de marfă expoziție în timpul zilei dificilă. În plus, partea tehnică a vechilor pavilioane de Expocentre este depășit, este nevoie de modernizare.
Cu toate acestea, experții act de faptul că complexul nu ar preda într-adevăr peste pozițiile lor, datorită o locație strategică bună centrul Moscovei. Construcția hotelului, care consultanții considerat un element foarte important al unui centru expozițional de succes, Expocentre va crește șansele în competiție. În plus, realizând că resursele pentru centrul de creștere extensivă este aproape epuizat, conducerea complexului intenționează să facă un pariu pe servicii de calitate mai bună. De exemplu, a introdus astăzi sistemul de „o fereastră“ - toate serviciile legate de furnizarea de servicii către expozanți, va fi amplasat într-un singur loc în zona expozantilor. Printre dezavantajele specialiștilor Expocentre centru în principal, servicii de catering săraci suna.
O bună șansă de succes, potrivit experților, va dobândi după reconstrucția OCE. Este clar că, prin furnizarea unei cantități substanțiale pentru construirea de noi pavilioane și modernizare, guvernul de la Moscova nu va permite VVC inactiv. Elena Demidova planuri care zonele de modernizare va conduce la o redistribuire substanțială a rolurilor pe piață, pentru că centrul de expoziții la Centrul Expozițional va fi printre celelalte zone ale Fairgrounds cu statut special, care reprezintă interesele producătorilor de stat și de pe piața internă, precum și afișarea de afaceri expoziție românească la nivel internațional ca partener egal .
Locație lângă centrul orașului, infrastructură bună și mod convenabil de intrare a permis să vorbească despre OCE ca cel mai mare și cel mai modern complex din Europa de Est. Participanții la piață sunt de acord că, pe termen lung, principalul concurent al actualului lider al „Crocus Expo“ va fi exact OCE. După reconstrucție a centrului expozitional poate fi comparat cu proiectul Aras Agalarov pe volumul de spațiu. Transportul disponibilitatea OCE aceeași va fi semnificativ mai mare.
Cele mai mari centre expoziționale din Moscova *
* Conform Lones Land LaSalle.
alte proiecte
VTB aloca bani pentru construirea de sport complex „Luzhniki“ (180 ha), de expoziții, club de golf și de clasă „patru stele“ hotel.
Dezvoltarea rentabilității expoziției de bunuri imobiliare acum se ridică la 12-15%, cu o perioadă de rambursare de șase până la opt ani, în funcție de conceptul și localizarea obiectului. Tarife de închiriere medii facilități de expoziție de interior care îndeplinesc standardele internaționale, ajungând la $ 8 la 1 mp. m pe zi, chirie spațiu deschis la jumătate de preț. Rata de închiriere depinde nu numai de zona de expoziție, dar, de asemenea, de tipul expoziției, precum și nivelul de poziționare. Astfel, costul de închiriere sala de expoziție timp de patru zile, în timpul masina de lux la nivel de expoziție va costa $ 210-310 pe 1 mp. m expunere. Creșterea anuală a ratelor de închiriere pentru capital imobiliar al expoziției este de 8-12% pe an.
popular
Caracteristici de dezvoltare a rețelelor de franciză de catering
La consolidarea segmentului de piață FB România și regiunile cele mai promițătoare pentru a descoperi noi restaurante într-un interviu cu directorul executiv al rețelei, „Papa Ioan“ în Mihailom Koltsovym română
portal proprietăți imobiliare este centre comerciale Catalog de Zdanie.info și centre de afaceri din Moscova și toate marile orașe din Rusia
cu ace drepte, construirea de proprietarii de centre de afaceri și centre comerciale de inchiriat spatiu predarea în aceste centru de afaceri și centru comercial.