O trăsătură caracteristică a metodei este de a stabili o abordare comună în determinarea valorii chiriei pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de formele lor de organizare și juridice de proprietate.
Procedura ia în considerare factorul de inflație. Valoarea indicelui de inflație legat de salariul minim și calculat destul de ușor.
Ca criterii de reglementare selectate de confort, accesibilitate și prestigiul spațiilor închiriate. Acesta nu prevede un parametru care ia în considerare chiria pentru teren. Mărimea plăților de teren sunt stabilite prin regulamente separate.
Având în limita valoarea maximă a chiriei pe 1 m 2 de suprafață, situată în proprietatea de stat sau municipale, pe o bază anuală. Ratele marginale sunt stabilite în ceea ce privește salariul minim și sunt diferențiate în funcție de tipul de activitate (a se vedea apendicele 2).
1. Datele sursă pentru lucrări practice. (Tabelul 5)
2. Compoziția lucrării.
A. Calculul chiriei pentru spațiul de birouri. B. Calculul chiriei la locul de muncă. Procedura de calcul.
1. Valoarea chiriei pentru spațiile închiriate este determinată prin următoarea formulă:
unde R LR - suprafața totală utilizabilă a obiectului închiriate (clădire, camera) în m 2.
2. Valoarea chiriei pentru 1 metru este egal cu:
unde CVN - restaurarea completa a raportului clădiri - (la sediile de construcție în care sunt determinate de aplicarea 3 la procedura în funcție de tipul de construcție (DPC = 0,004-0,025) ..
3. A p - procentul de închiriere. Determinat de anexa 4.
Valorile de închiriere de interes se determină pe baza activității chiriașilor și scopul utilizării spațiilor non-rezidențiale.
unde Kd - tipul primar de activități chiriaș coeficient de foaie. 4 este determinată prin aplicarea (adică 0.00-0.30).
Cp - coeficient spațiilor de locuit destinate utilizării specificate în contractul de închiriere este determinată prin aplicarea 5 (0.7-1.4).
4 - SMC - costul pe metru pătrat condiționată, luând în considerare reevaluările, adaptate la locația și confortul clădirii (camera).
Valoarea noțională este determinată prin formula:
în cazul în care C-lea - costul pe metru pătrat condiționată, luând în considerare reevaluările.
Noi luăm cu mu = 600 ruble.
5. Cr - raport, care ia în considerare caracteristicile aspectul clădirii. Definită prin formula;
în cazul în care K2 este un coeficient luând în considerare localizarea zonei teritoriale închiriate de construcție (cameră). Apendicele 6, K2 = 1 până la 3,83).
Ks - coeficient ținând seama de depărtarea clădirii administrative (spații) de la cea mai apropiată stație de metrou. Anexa 7, K3 = 1 până la 1.6.
K4 - coeficient ținând seama de situația în ceea ce privește autostrăzile de construcții închiriate. Apendicele 8, K4 = 1 până la 2.7.
6. Kk - coeficient ținând cont de confortul clădirii este determinată prin formula:
în cazul în care K5 - coeficient ținând cont de caracteristica de intrare într-o clădire închiriată. Anexa 9, K5 = 0.75-1.1.
K6 - coeficient ținând cont de podea. Apendicele 8 unde K6 0.6-1.5 ..
7. A = K7 - [(1 - e n) + 0,3 x (1 - Vd) x 0,3 + (1 - 0m) x 0,3 + (1 - Kn) x 0,3] (7 )
în cazul în care K7 - coeficient ținând cont de starea clădirii închiriate (premise). Apendicele 11, K7 = 0.75 la 1,0.
E, Bd. Prin. Prince - Informații cu privire la prezența sau absența într-o clădire închiriată, următoarele elemente de îmbunătățire:
E - electricitate, VD - apa, KH - canalizare, de la - încălzire, Oh - nu, 1 - prezență.
K8 - coeficient ținând seama de complexitatea proiectului clădirii. 12. Aplicația unde K8 = 1,3 până la 2,3.
8. Ii - indicele de inflație
în cazul în care MROT2 - salariul minim stabilit de zakonodatelstvomRumyniyana prima zi a lunii pentru care chiriile acumulate în ruble.
9. Având în vedere beneficiile este supusă plății sumei de chirie pe un ani se determină prin următoarea formulă:
în cazul în care Cl - subvenționarea ratei de închiriere pentru spații non-rezidențiale egale, în cazul în care în caz contrar nu este definit pentru chiriaș în timp util.