2.1 Determinarea acțiunilor în proprietate comună
Aproape toate normele din Codul civil al proprietății comune deținute de către participanții la făcut referire la cota. Cu toate acestea, legiuitorul este interesat nu atât de mult natura juridică a unei părți din proprietatea comună (denumită în continuare - ponderea în proprietate comună) ca o măsurare cantitativă a proporției. Este necesar pentru distribuirea între co-proprietari care oferă de venituri din proprietate comună și care se încadrează la cheltuielile sale, pentru a determina ce co-proprietar poate pretinde împărțirea proprietății comune sau să iasă în evidență de la ea. În plus, mărimea cotei cu privire la existența proprietății comune nu rămâne neschimbate. Interesul poate crește sau descrește datorită modificărilor în componența participanților de proprietate comună, includerea în îmbunătățirile generale de proprietate și o serie de alți factori care trebuie să fie luate în considerare. Pe scurt, în scopul de a coproprietari relație între diferite, necesare pentru scopuri civile claritate și certitudine, este necesar să se cunoască ce este în acest sau acel moment de a avea proprietate comună exprimată deținută de fiecare dintre acestea în interes de proprietate. Ponderea în proprietatea comună este exprimată ca o fracție sau ca procent. Astfel, coproprietari poate să aparțină 1/4, 3/3, etc. 10,20,35,50 sau interes, etc. în proprietate comună. Acțiuni ale participanților de proprietate comună sunt considerate egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, contract sau se formează între ele relații. Determinarea acțiunilor din proprietatea comună asupra proprietății comune a condominiu se face în conformitate cu normele prevăzute de art. 9 dintre asociatiile de proprietari. Prin acordul tuturor coproprietarilor procedurii de determinare și schimbarea acțiunilor lor byt poate este setat în funcție de contribuția fiecăruia dintre ei în educația incrementarea proprietății comune. În cazul în care co-proprietar a făcut la îmbunătățirea generală a proprietății, soarta îmbunătățirilor și impactul acestora asupra mărimii cotei de co-proprietar în această proprietate depinde, în primul rând, dacă a observat atunci când se face îmbunătățiri la ordinea stabilită, și în al doilea rând dacă îmbunătățirile sunt inseparabilă sau separabile. În cazul în care îmbunătățirile sunt inseparabile și introducerea acestora a fost respectată ordinea stabilită, co-proprietar, care a făcut îmbunătățiri, pot necesita creșterea dimensiunii cotei sale în raport cu costul modul în care a crescut a proprietății comune. În cazul în care nu au putut fi îndeplinite procedura de îmbunătățiri permanente, co-proprietar nu are dreptul să ceară pentru a mări dimensiunea participației sale. În ceea ce privește îmbunătățirile separabile, acestea, cu excepția cazului în care se convine altfel de către co-proprietari, devin proprietatea persoanei care le-a produs. Cu alte cuvinte, introducerea unor astfel de îmbunătățiri, deoarece acestea sunt separabile de la sine nu conferă dreptul de a solicita o creștere a cotei. 5
2.2 proprietate comună
Deținută de cota de co-proprietari în proprietatea comună nu este localizată în nici o parte special a proprietății comune, ci se extinde la toate proprietățile în ansamblu. În același timp, co-proprietar poate fi interesat nu numai în schimbul, dar, de asemenea, în valoarea de utilizare a bunului menționat. El poate fi interesat nu numai în venituri, care aduce un lucru obișnuit (de exemplu, în momentul în contractul de închiriere), dar, de asemenea, de a utiliza acest lucru pentru a satisface nevoile lor de consum (de exemplu, pentru a trăi în casă). Co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune în mod proporțional cu cota. În cazul în care acest lucru este imposibil, el are dreptul să ceară celorlalți participanți la proprietatea comună de compensare corespunzătoare.
Unul dintre motivele de apariție a proprietății comune, care este asociat cu o mulțime de întrebări de punere în aplicare, este participarea comună a două sau mai multe persoane în construcția casei. Există cazuri când un cetățean care pentru construcția de case retrase din circuitul agricol un teren, sunt implicate în construcția membrilor lor de familie sau de alte persoane. La finalizarea construcției între sozastroyschikami și, uneori, între ele și autoritățile publice (guvernamentale locale), există un litigiu, pentru care casa trebuie să fie înregistrată: este numai pentru persoana care a pus deoparte teren, sau, de asemenea, pentru alte persoane. Practica judiciară abordări pentru rezolvarea acestor dispute cu următoarele condiții. În primul rând, trebuie să determine dacă persoana care a participat la construcția casei, relațiile de familie sau sunt din afară pentru dezvoltator se confruntă. În al doilea rând, ordinea publică a fost construită casa pentru a oferi locuințe pentru a lua parte la construcția de persoane sau pentru alte scopuri. În cele din urmă, în al treilea rând, pentru a participa în cazul în cazul în care acesta nu acționează în cazul în care părțile, ar trebui să atragă organismul care atribuie terenuri și de a determina relevanța sa pentru litigiul - În cazul în care persoanele implicate în construcția sunt conectate relații familiale sau cel puțin nu sunt legate, dar casa a fost construit pentru a oferi atât celor, și altele adăpost, și corp, alocarea de teren nu sa opus recunoașterii proprietății comune a casei, litigiul soluționat de instanța în favoarea sozastroyschikov actuale. Instanța poate sau nu poate fi de acord cu avizul autorității competente, se opun recunoașterii proprietății comune la sozastroyschikov acasă, dar opoziția instanța își motivează decizia în cazul. În cazul în care proprietatea comună la domiciliu instanță sozastroyschikov poate determina cota lor de proprietate comună la costul forței de muncă și materiale investite sozastroyschikami în construirea unei case, precum și alte circumstanțe relevante (de exemplu, componența familiei). În caz de refuz de a recunoaște proprietatea comună a casei este limitat la acordarea costului sozastroyschikam forței de muncă și a materialelor.
Fiecare coproprietar are libertatea de a dispune de acțiunile sale în proprietate comună. La dispoziție de acțiuni, inclusiv pentru excluderea sa, aceasta nu caută consimțământul celorlalți participanți în proprietate comună. În același timp, nu este indiferent, care a luat locul coproprietar alienante cota sa. În plus, ele pot fi interesate în increment propriilor acțiuni. Din cauza acestor și alte circumstanțe, legea trebuie să se stabilească norme care, fără a aduce atingere co-proprietar al drepturilor de a se debarasa de actiunile lor, în același timp, pentru a se asigura, în măsura în care este posibil, interesele altor participanți în proprietate comună. Aceste obiective sunt destinate să servească pentru a stabili o lege cu privire la drepturile de preempțiune înstrăinate parts.
Atunci când vând o parte a unei terțe persoane restul de co-proprietarii au dreptul de preempțiune de a cumpăra cota la prețul pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică. Vânzătorul este obligat să împartă în scris, să notifice ceilalți coproprietari cu privire la intenția sa de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții de vânzare. În cazul în care ceilalți coproprietari refuză să achiziționeze acțiuni sau achiziționeze acțiuni în proprietatea de bunuri imobiliare în termen de o lună, și bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul poate vinde un pachet pentru oricine. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni, în instanță pentru a cere transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
Norme similare se aplică și înstrăinarea cotei contractului de barter, dar numai atunci când schimbul cedent cota sa de lucruri, anumite principii generice, persoana care are dreptul de preempțiune de a dobândi un cedent lucru oferind cota de același fel, în aceeași cantitate și că aceeași calitate.
În cazurile prevăzute de lege, de a dispune de acțiuni în proprietatea comună poate fi doar supuse aceste sau alte condiții. Astfel, activele totale în condominium nu pot fi înstrăinate separat de dreptul de proprietate a spațiilor de proprietari din condominiu.
Pluralitatea de proprietate asupra subiecților afectați și atunci când este vorba de un motiv de încetare a proprietății comune. În plus față de bazele, care sunt tratate ca odnosubektnoy și proprietatea comună, acesta din urmă se caracterizează prin baze specifice încetarea acesteia, în primul rând, cum ar fi împărțirea proprietății comune și recuperate de la ea. În împărțirea proprietății comune este încheiată pentru toți participanții, cu scroll - a cărui cotă de proprietate totală eliberată. Cu toate acestea, izolat poate duce la aceleași rezultate ca partiție. În cazul în care proprietatea totală deținută de două părți, iar unul dintre ei primește compensații pentru partea sa, proprietatea totală este terminată, iar pentru o alta, el devine unicul proprietar al proprietății, care a fost anterior comună.
Base și o modalitate de a împărtăși și de a evidenția diferite. Recuperat secțiune și poate avea loc atât de comun acord al coproprietarilor și hotărârea. cota alocată de proprietate comună nu este numai la cererea co-proprietar eliberat, dar, de asemenea, la cererea creditorilor de restituire a proprietății sale. Separat și izolat, dacă este permisă de lege și este posibilă fără daune disproporționate proprietății are loc prin repartizarea unei cote în natură. Dacă selectați o cotă în natură nu este posibilă, co-proprietar ochi-prinderea primește compensații bănești sau alte. Calculele au loc între coproprietari, iar în cazul în care proprietatea în natură nu pot fi alocate în strictă conformitate cu dimensiunea fiecăreia dintre ele aparținând lobului. Oricare ar fi secțiunea de baze și metode emise, o măsură cantitativă în determinarea mărimii proprietății alocate natura sau valoarea de compensare ar trebui să fie, în măsura cotei co-proprietari. Cu alte cuvinte, o secțiune de proprietate comună și separată din acesta trebuie să fie proporționale acțiuni deținute co-proprietari.
Capitolul se încheie cu următoarele concluzii:
Raportul este exprimat ca o fracție sau procent. Conform p. 1 lingura. 245 de participanți GKRumyniyadoli presupus a fi egal, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, contract sau esența relațiilor existente între ele.
Interesul poate fi schimbat din diferite motive: schimbarea componenței participanților, ceea ce face îmbunătățiri la proprietate, etc.
Conform p. 3 linguri. 245 GKRumyniyapri îmbunătățiri la proprietate, în conformitate cu ordinea stabilită de participantul are dreptul de a majora participatia proporțional cu creșterea costului proprietății comune în cazul în care îmbunătățirea nu pot fi separate, sau dobândește dreptul de a îmbunătăți proprietatea separabile fără a crește cota sa.
În conformitate cu art. 247 parts comună GKRumyniyaosuschestvlenie de proprietate are loc cu acordul reciproc al tuturor proprietarilor. Dacă nu există nici un acord cu privire la deținerea sau utilizarea proprietății comune, fiecare membru are dreptul de a soluționa litigiul în instanță. Dacă nu există nici un acord asupra dispunerii proprietății comune, litigiul nu poate fi soluționat de către instanța de judecată.
Fiecare dintre co-proprietarii au dreptul de a dispune de numai cota sa în proprietate comună.
În conformitate cu art. 249 GKRumyniyakazhdy co-proprietar este obligat în mod proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și cheltuielile pentru întreținerea și conservarea acestuia.
Încetarea dreptului de proprietate asupra actiunilor comune pot avea următoarele variante: secțiunea de proprietate comună; izolat din proprietatea comună.