Un mare număr de locuitori de mare creștere clădiri de multe ori mă întreb: cine deține subsol într-o clădire de apartamente? Revenind la cadrul legal, și în jos un număr mare de corecții, restricții și alte rafinamente ale aspectelor juridice, pot da un răspuns scurt la această întrebare. Subsoluri și pardoseli tehnice ale clădirilor de apartamente sunt proprietatea casei comune, astfel încât toți proprietarii de locuințe privatizate in casa sunt proprietari de drept echivalente ale spațiilor.
Pornind de la aceasta, unele dintre cele mai practice proprietarii de apartamente sunt interesați de modul de utilizare subsolul unui bloc de apartamente pentru propriile sale scopuri.
Subsolul unei clădiri cu mai multe etaje.
subsol
În acest articol vreau să vorbesc despre subsolurile blocurilor. Noi încercăm să ne dăm seama ce subsol, ce fel de echipamente și de inginerie servicii stabilit și care are cele mai relevante le.
De asemenea, unele variante folosesc subsol la nevoile individuale ale rezidenților vor fi descrise aici, precum și diversele interdicții și restricții care se poate confrunta proprietarul de proprietate, atunci când post un subsol.
În plus, cititorul va fi oferit instrucțiuni cu privire la modul de a acționa pentru a evita auto-capcană a subsolului și a obține dreptul de proprietate a acesteia, în conformitate cu legislația în vigoare.
Utilități în pivniță.
De ce ai nevoie de un subsol
Subsolul unui bloc de apartamente, în cele mai multe cazuri, se comportă ca un etaj tehnic. Acesta se concentrează cea mai mare parte a serviciilor de inginerie, echipamente și facilități, care se combină pentru a asigura activitatea vitală a infrastructurii interne întreg de acasă rezidențiale. În principal, acestea includ:
- sistem de apă caldă și rece.
- sistem de încălzire cu abur.
- Sistemul de canalizare și evacuarea deșeurilor menajere de ape uzate.
- acasă sistem electric.
- Tabloul de distribuție principal.
- Cazan sau teplopunkt.
- contorizarea controlul consumului de energie electrică, încălzire și apă caldă.
- Baza butoiului liftului.
Acesta este motivul pentru care subsolurile fereastra infuzat baruri, precum și intrările setului de uși de fier cu încuietori sigure. Accesul la subsol, de regulă, au doar o casa de conducere, numit de adunarea generală a rezidenților și angajați ai societății de administrare utilități publice care deservește clădirea de apartamente.
utilizare urcare
În unele cazuri, o parte din spațiul subsolul unui bloc de apartamente, care nu este activat pentru instalarea de utilități, pot fi utilizate de către serviciile municipale sau urbane, pentru amenajarea acestora part-time sau facilități speciale.
- De exemplu, societatea de administrare poate fi plasate în aceste zone de reparații părți sau departamente tehnice ale serviciilor sale publice.
- GO Urban sau departamentul de urgență poate dota anumite pivnițe ca adăposturi sau depozite pentru depozitarea echipamentelor tehnice sau a echipamentului individual de protecție în caz de urgență.
- În pivnițele, combinate cu parterele de case de locuit, sunt amplasate diferite structuri de stat rămase din perioada sovietică, de exemplu, ceea ce poate fi un fișier sau un cerc de artă pentru copii.
Cu toate acestea, astfel de fenomene pot fi găsite rar ca adăposturi și instituții publice din subsolurile blocurilor se găsesc în principal în fondul vechi, și utilități publice, de regulă, ocupă o mică parte din pivniță.
Echipat cu adăpost antiaerian în pivniță.
Acorde o atenție! Unele blocuri au pivnițe, unele dintre care a fost adaptat inițial pentru a fi utilizate în scopuri casnice. Pentru a face acest lucru în etapa de proiectare special predusmatrivayutsyakladovki în subsolul unui bloc de apartamente, care sunt instalate în timpul construcției în zonele în care nu există sisteme de inginerie.
Posibilitatea de a folosi locuitorii de origine subsol
Având în vedere costul ridicat pe metru pătrat de locuințe, în special în zonele metropolitane, proprietarii de apartamente de clădiri de apartamente tind să profite la maxim pentru a utiliza întreaga suprafață a teritoriului, care se află în proprietatea lor. Și ținând cont de faptul că fiecare dintre chiriași este proprietar echivalent subsol, mulți încearcă să se adapteze o parte din subsol pentru propriile lor scopuri.
Fiecare dintre locuitorii din clădiri înalte pot fi planurile tale de subsol:
Ar arăta ca Adunarea Generală OSBB.- Pentru a dezvolta un proiect de reconstrucție viitoare. Coordonarea cu agențiile de reglementare de stat (de inspecție de incendiu, stație de epidemie sanitare, și așa mai departe.) Și îl supune spre aprobare Biroului de inventariere tehnică.
În timpul reconstruirii necesitatea de subsol de a lua în considerare disponibilitatea comunicațiilor și a echipamentelor tehnice, scopul a spațiilor, după reconstrucție, respectarea obligatorie reglementările de siguranță la foc.
Este imperios necesar să se asigure accesul în jurul ceasului angajaților de utilități publice pentru efectuarea lucrărilor, cum ar fi înlocuirea conductelor în subsolul unei clădiri de apartamente sau dezinfecția subsolul unui bloc de apartamente.
În cazul în care subsolul va fi oameni de lucru, camera trebuie să fie dotate cu încălzire, o sursă de energie electrică și de alimentare cu apă, punctul de drenaj, ventilație forțată.
- După aprobarea ITO poate continua să pună în aplicare reconstrucția. La finalizarea lucrărilor de construcție necesare pentru a face o examinare a stării tehnice a spațiilor și de a obține avizul comisiei de experți.
- După ce a acceptat pe o renovare subsol, trebuie să se aplice pentru re-înregistrare în pașaportul tehnic ITO al unui bloc de apartamente rezidențiale.
Pentru chiriași MKD o astfel de reconstrucție are beneficii financiare, precum și mărimea costurilor de servicii locative și comunale se calculează pe baza domeniul proprietății comune la domiciliu, și este distribuit în mod proporțional cu mărimea lor printre toate proprietățile rezidențiale și comerciale. După reconstrucție a zonei obschedomovogo proprietății va scădea, iar numărul de contribuabili a crescut.
Model de proiect de casa cu mai multe etaje, cu un subsol.- Etapa finală de înregistrare a proprietății de subsol este un certificat de înregistrare de stat a drepturilor în Registrul de Stat.
Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie o declarație pentru el să ia o decizie proprietari MKD decorat protocolul de vot, sau autorizarea proprietarului clădirii, pașaportul tehnic al ITO și chitanța taxei de stat.
Centru de fitness la subsol.
Acorde o atenție! Polnayaprivatizatsiya subsol într-un proprietar domeodnim apartament, în principiu, imposibil. Conținutul în proprietatea poate fi doar acea parte din subsol, în cazul în care nu există utilități, și care nu depinde de activitățile de clădire cu apartamente utilități.
Caracteristici subsoluri
Cameră în subsolul caselor, desigur, convenabil pentru locuitorii unui bloc de apartamente. Pe lângă prețul scăzut adaugă la recursul lor în rândul structurilor comerciale pentru organizarea diferitelor tipuri de spații industriale și comerciale.
Trebuie amintit faptul că subsolurile au anumite proprietăți specifice.
- Lipsa de lumina soarelui naturale.
- creșterea nivelului de umiditate posibile.
- Sub nivelul solului.
- La nivel ridicat a apelor subterane posibilă penetrare sezonieră a apelor subterane.
- calitatea sistemului de alimentare și de ventilație de evacuare este necesară pentru climatul normal.
concluzie
Din toate acestea se poate concluziona că posibilitatea de a folosi subsolul unui bloc de apartamente în scopuri comerciale este cel mai bine să fie de acord cu toți rezidenții și în comun dotarea spațiilor de uz casnic.
În cazul utilizării în scop comercial al subsolului, în scopul de a evita tot felul de probleme au nevoie pentru a traduce camera tehnica la statutul de non-rezidențiale și legaliza acoperă o suprafață de proprietate privată.