Alegerea unei metode de formare a unui fond de capac. reparații
Conform legislației actuale de locuințe, există două moduri de bază de formare a reformării fondului (articolul 170 din RF LC):
- Transferul de contribuții la contul special în structura creditului.
- Transferul de contribuții la contul contul fondului (operator regional).
Fiecare dintre aceste metode are propriile sale anumite caracteristici pentru că, atunci când se face o decizie ar trebui să ia în considerare avantajele și dezavantajele fiecărei metode.
Caracteristici și avantaje ale fiecărei metode
Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!
Sau consultați consilierul nostru on-line!
de deschidere de cont ar trebui să fie angajate în legală. persoana pe care toți proprietarii de spații vor alege ca reprezentant al lor. În același timp, legea prevede că, în ciuda faptului că fondurile acumulate în contul deschis în numele unei persoane juridice specifice, toate resursele care sunt acumulate aici, sunt proprietatea chiriașilor.
Principalul avantaj al acestei metode este faptul că numerarul este întotdeauna la dispoziția utilizatorilor, și pot fi trimise la repararea, în orice moment.
Într-un alt caz, taxele vor fi transferate în contul de revizie operator regional, care este creat de către autoritățile municipale. Și fondurile sunt proprietatea operatorului, dar nu-l scutește de necesitatea unei analize atente și să raporteze la proprietarii spațiilor.
Spre deosebire de prima metodă, efectuarea de reparații capitale în prezența operatorului va avea loc numai în intervalul de timp care reglementează programele de revizie. De multe ori, acest lucru poate provoca dezbateri considerabile.
Poziția de Conturi speciale HOA
În conformitate cu dispozițiile din contul special HOA indicat în st.175 LC RF, HOA are dreptul deplin de a deschide un cont special pentru a strânge fonduri pentru reparații capitale. În același timp, ca și titularul de cont poate acționa ca asociație de sine, și mediatorul (jur. Persoana).
Pentru HOA este mult mai preferat de realizare, pentru a forma Facilitatea de revizuire pe un cont separat.
În cazul în care deschiderea unui cont cu un operator regional, s-ar putea întâlni probleme, deoarece acțiunile de reparații necesare vor fi efectuate exclusiv în cadrul programelor municipale aprobate, și este - o perioadă destul de lungă de așteptare.
Cum de a deschide un cont pentru reparații majore la domiciliu
Pentru a deschide un cont special, trebuie să urmați câțiva pași de bază:
- HOA ar trebui să organizeze o reuniune a tuturor rezidenților și să le ofere un plan pentru formarea facturilor de reparații.
- În cadrul adunării generale a chiriașilor trebuie să decidă probleme majore, inclusiv contribuțiile, ordinea în care sunt enumerate, lista lucrărilor necesare, alegerea băncii și multe altele. Și este sigur că toate condițiile trebuie să respecte cerințele legale.
- Conform rezultatelor reuniunii unui protocol unic trebuie să fie întocmit, care trebuie să fie semnat de către toți cei prezenți la colectarea proprietarilor. Cartea a făcut în mai multe exemplare.
- După protocolul, fiecare proprietar a spațiilor într-un MCD desemnat trebuie să primească o copie personală a deciziei finale. Pe de informare a cetățenilor au 10 zile de la data reuniunii.
- HOA Ghidul organizează dialogul cu operatorii locali și să încheie un acord cu ei.
De ce am nevoie pentru a deschide un cont special pentru reparații capitale în HOA
Este extrem de important să știe cum să deschidă un cont special. Acest lucru va necesita o adunare generală a locatarilor protocolului, marea majoritate de voturi (mai mult de jumătate), trebuie să accepte decizia.
La nivel legislativ sunt necesare, potrivit căreia toți locatarii trebuie să semneze un contract cu caracter personal HOA. în baza căreia parteneriatul va avea dreptul de a reprezenta interesele proprietarilor și de a rezolva multe probleme interne, inclusiv cu privire la reparații capitale.
În plus, instituțiile bancare sau de credit pot solicita documente justificative suplimentare, în funcție de politica lor interne.
În orice caz, contrazică pe deplin documentația necesară va fi disponibilă imediat după selectarea unei structuri în care va fi deschis contul.
Pot să deschid un cont special fără HOA
În conformitate cu cadrul juridic necesar pentru a deschide un cont special fără HOA este posibilă. norme actualizate ale legislației de locuințe stipulează că deschiderea unui cont separat pentru repararea poate avea loc sub patronajul asociațiilor de locuințe, societăți de administrare.
În plus, proprietarii de spații pot decide foarte bine pe cont propriu pentru a crea o structură specifică, care se află sub controlul lor pe deplin, pe baza cărora contul va fi deschis pentru acumularea de bani pentru reparații capitale.
În această situație, fondurile pot fi trimise în orice moment pentru a efectua domeniul de aplicare necesară a lucrărilor la finalul întâlnirii locuitorilor.
În ce monedă ați deschis un cont special
Destul de des, există anumite dificultăți în deschiderea unui cont. Asociat cu conținut de schimb valutar. Din moment ce se acumulează fonduri pentru o anumită perioadă de timp, utilizatorii pot decide să deschidă un cont într-o monedă străină, ceea ce înseamnă că se multiplica. Dar aici există un grad foarte ridicat de risc, ca monedă (dolar, euro, etc) pot, în orice moment pentru a pierde în valoare, care va afecta greutatea totală a fondurilor acumulate.
Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare politicile instituțiilor, care va deschide contul. Astfel, uniunea de credit se deschide conturi în principal, în ruble, încercând să nu se ocupe de valute străine. Dar instituțiile bancare oferă o gamă largă de valute pentru a deschide un cont.
În orice caz, din punct de vedere problema nu este reglementată. dar funcționarii autorizați recomandă să transfere plățile în ruble, pentru a evita complicațiile.
Contul special pentru reparația capitală a casei cum să plătească
Problema de plată a contribuțiilor la contul special a fost în mod tradițional un foarte relevant toți proprietarii de spații. În conformitate cu dispozițiile din partea 6 st.175 LC RF, plata trebuie făcută numai după ce lucrările necesare a fost finalizată, iar clienții nu au avut nici un pretenții la calitatea lor.
În această situație, plata se poate face în două moduri:
- Transfer de bani în contul clientului. Pentru acest lucru va fi suficient pentru a obține detaliile contului său, și pe baza performanțelor de reparații pentru a traduce cantitatea prescrisă.
- Puteți muta o mulțime de bani pe alte conturi speciale, dar cu condiția strictă că decizia aprobată de către toți locatarii.
În materie de contribuții la contul special de toate mult mai ușor. Utilizatorii pot face bani într-un mod care este cel mai convenabil pentru ei, și că transferul de numerar în contul, sau transferul de carduri bancare.
În ceea ce privește suma de plată, trebuie să setați o anumită dimensiune a proprietarilor la adunarea generală.
Cum de a plăti taxele pentru reparația capitală prin operator regional
În acest caz, dacă selectați deschiderea contului cu participarea activă a operatorului regional, plata contribuțiilor ar trebui să aibă loc în organizațiile de creditare și bancare, cu care operatorul are aranjamentele corespunzătoare.
Statisticile arată că, în cazul plății de către bancă este mult mai ușor, deoarece este posibilă plata prin orice agenție.
Cu toate acestea, în multe situații, utilizatorul poate fi confiscat o taxă suplimentară pentru transferul de bani către operator regional.
Puteți efectua o plată în numerar și monedă electronică. În primul caz, va fi necesar pentru a vizita banca (instituția de credit) și să facă o plată peste tejghea. În al doilea caz, puteți utiliza o varietate de mijloace de Internet banking și servicii specializate.
Cine este eligibil pentru a deveni un proprietar al unui cont special pentru reparații capitale
Probleme care afectează procesul de deschidere a conturilor speciale pentru a acumula fonduri pentru reparații majore este foarte atent luate în considerare în st.175-177 Codul de locuințe. Aici considerăm absolut toate problemele care pot apărea. De multe ori există dificultăți în a determina care pot acționa ca titular de cont.
Legislator pe această temă dă un răspuns clar cât mai mult posibil, și prevede că proprietarii contului pot fi:
- Locuințe de colaborare și parteneriat;
- Societățile de administrare și a subdiviziunilor acestora;
- HOA, dar cu condiția obligatorie ca acesta este format exclusiv de către chiriași ai MCD.
Cum pot schimba modul în care formarea fondului
În cazul în care utilizatorii doresc să schimbe metoda de formare a fondului de revizuire, legiuitorul prevede pentru ei lipsa oricăror factori destabilizatori și dificultăți. Astfel, modificări pot fi făcute în orice moment, astfel cum este garantat de prevederile art. 173 LC RF.
Cu toate acestea, ar trebui să notăm că această soluție poate fi pusă în aplicare numai pe baza adunării generale a chiriașilor, și cu condiția ca majoritatea acestora susțin schimbarea. Conform rezultatelor procesului-verbal de întâlnire vor fi create, în care trebuie să specificați toate condițiile schimba modul, dar, de asemenea, ia în considerare procedura pentru trecerea la noua metodă.
În termen de 5 zile de la momentul în care decizia de protocol va fi trimis o scrisoare către proprietarul contului, care, în aceeași perioadă va trebui să transfere rezervele de numerar colectate la noul operator.
Cine este responsabil pentru gestionarea fondurilor speciale, în cazul în care casa de cont HOA gestionează
Prin lege, acționează ca nominalizatul Hoa, pentru că toată responsabilitatea pentru eliminarea de bani acumulate vor fi suportate de proprietari, care fac anumite plăți. Și chiar dacă casa va fi gestionat de HOAs, întrebări utilizarea banilor depinde de membrii parteneriatului. În ceea ce privește instituțiile de credit, acestea vor fi singurul responsabil pentru cheltuielile corespunzătoare a banilor.
Problema ordinelor de bani menționate competența adunării generale. Orice utilizare a fondurilor trebuie să fie aprobate și convenite cu o majoritate de voturi ale cetățenilor care dețin spații într-o anumită casă. Conform rezultatelor reuniunii un verdict, care este trimis ulterior la Hoa. La rândul său, parteneriatul va fi responsabil pentru executarea soluției globale.
Cum pot găsi un cont personal pentru revizie generală
, Pentru a primi apoi datele solicitate nu este prea dificil, dacă există o nevoie de a găsi un număr de cont de economii pentru reparații capitale. În această situație, totul va depinde de persoana care a înregistrat contul și este proprietarul său.
În cazul în care contul a fost deschis cu suportul societății de administrare, este de a primi un număr de cont va fi de trimitere la biroul din Codul penal. La cererea utilizatorului, atunci trebuie să furnizeze imediat detalii, și să raporteze cu privire la cheltuielile de bani din acest cont.
Pentru înregistrare: acea parte a lucrării pe capac. repararea MKD proprietății comune
În conformitate cu dispozițiile și liniile directoare prevăzute în partea 1 a articolului 166 din RF LC, în revizia a clădirilor de locuit trebuie să fie o acțiune de reparații, în special:
- Inspecția de utilități, înlocuindu-le în termeni totală sau parțială;
- Reconstrucția fațadei clădirii, sau înlocuirea completă, dacă este necesar;
- Reparare de ascensoare, în cazul în care starea lor actuală este foarte proastă, ceea ce determină un pericol sporit pentru public;
- ferestre și uși de înlocuire;
- înlocuirea parțială sau completă a acoperișului, precum și un nivel acceptabil de recuperare a impermeabilizare pe acoperiș;
- Vopsirea și tencuieli de pereți și plafoane din casă, precum și toate spațiile publice.