Proprietate de vânzare la licitație în Statele Unite, Europa de Vest și multe alte țări - ca de obicei. Avem aceleași astfel de metode încă exotice. Trebuie să spun, în România Licitatiile sunt organizate în mod regulat, din care există mai multe soiuri, dar potențialii cumpărători știu despre ele un pic. Deci, ce este? Cum licitație? Și care sunt argumentele pro și contra de a cumpara un apartament printr-o licitație?
Licitații și e
Unii spun că, în prima jumătate a anilor '90, cu începutul privatizării și apariția proprietății private asupra proprietății, ceva care o parte din acesta este vândut prin licitații. prețul de piață nu a fost încă format și a crescut rapid. Internetul nu a existat, informația în publicații de specialitate a fost insuficientă. În această situație, vânzarea prin licitație într-adevăr pare destul de rezonabil. Cu toate acestea, amintiri ale acestor licitații în memoria oamenilor pentru un motiv oarecare, a rămas puțin - se pare că ei încă nu au fost comune.
În epoca licitațiilor dointernetnuyu au fost realizate într-o formă clasică. deșeuri de secole. acestea sunt efectuate acum. Să ne amintim că numai există două sistem de tranzacționare comun: engleză și olandeză. În primul caz, prețul lotului în procesul de licitare este în creștere. În al doilea - naobrot: prețul de pornire este definit ca maxim și scade în procesul de licitare, până când suma nu și-a exprimat accepte primul cumpărător.
Odată cu dezvoltarea Internetului a existat o posibilitate de tranzacționare electronică. Acestea sunt acum în majoritate și sunt licitații de bunuri imobiliare. În plus față de avantajele de organizare, avantajul lor este că reduce posibilitatea unei înțelegeri secrete între părți ca fiind informații confidențiale despre ele, și sunt de acord cu „lift“ la un anumit cumpărător și pentru a minimiza prețul de cumpărare mai grele.
Cine și ce proprietăți rezidențiale vinde la licitație?
La licitație, puteți cumpăra și primar și secundar, precum și locuințe ipotecare. Licitatii de vânzare de proprietate sunt:
- autoritățile municipale pentru a le pune în aplicare aparținând locuințe secundare și a clădirilor;
- Băncile, pentru realizarea proprietății garanții ipotecare imobiliare deținute de către debitor de disperare;
- agenții imobiliare și agenții imobiliari private, organizarea unui mini-licitații pentru vânzarea unui anumit apartament.
Licitații pentru vânzarea de apartamente în clădiri noi
Având în vedere că punerea în aplicare a clădirilor de licitație București România înaintea întregului, apoi uita-te la cum și clădirile ce sunt vândute aici.
De vânzare la licitație de locuințe secundare de la Moscova
Pe eficiența licitațiilor se poate vorbi atunci când sunt expuse la cele mai multe dintre loturi au câteva concurenți. Dar acum starea de piață pentru acest lucru nu are. Aparent, prețul de pornire al mediei oarecum mare (determină compania evaluator). În teorie, ar trebui să fie puțin mai mic decât pe piață, dar în practică este de obicei egală cu ea.
cumpararea unei case. deținută de guvernul de la Moscova, are avantajele sale:
- Cumpărătorul are o asigurare aproape absolută că un contract de vânzare și cumpărare a fost contestată și sa transformat într-o pierdere financiară.
- Este posibil să cumpere la un preț rezonabil de locuințe, achiziționarea de care este normal puțin probabil ca piața secundară.
Contra, desigur, de asemenea, au:
- Volumul de propuneri este foarte limitată.
- Necesar pentru a face un depozit, cu întoarcerea sa în absența tranzacției se va face numai după 5 zile.
- La efectuarea unei bănci de depozit poate lua un comision pentru serviciile lor.
Vânzarea de garanții de către bănci de locuințe
Din cauza cererii reduse de proprietate și eficiența scăzută a licitației, cele mai multe bănci sunt acum preferă apartamente de vânzare colaterale prin ferestre de garanție, în cazul în care aceste apartamente sunt doar puse în vânzare la un preț fix. Aceste vitrine sunt toate marile bănci. Ce surpriză și vitrinele garanției este, de asemenea, de obicei dificil de detectat pe site-urile bancare.
La punerea în aplicare a băncii prin ferestrele unui acord cu debitorul de a vinde apartamentul. După acest apartament oferit spre vânzare în fereastra garanției. Atunci când există un cumpărător, banca reduce vânzătorul său, și după încheierea contractului de vânzare a conducătorului băncii oferă suport legal. Aproximativ același lucru se întâmplă în vânzarea de apartamente garantate prin licitații.
Minus ferestre și licitații pentru vânzarea garanției pentru cumpărător este un număr foarte limitat de propuneri. De asemenea, nu exclude posibilitatea ca foștii proprietari vor refuza să se mute în mod voluntar, și trebuie să o facă prin intermediul instanțelor. Cu toate acestea, vânzarea lot astfel de probleme sunt discutate. Nu ar trebui să fie faptul că un cumpărător cu un fapt împlinit după achiziționarea comis.
Beneficii pentru client care:
- aceste apartamente curate din punct de vedere;
- Banca nu caută să obțină prețul maxim pentru un apartament tulbure, el a fost mai interesat în punerea sa în aplicare promptă, astfel încât, uneori, puteți cumpăra un apartament de la o reducere semnificativă;
- în cazul în care cumpărătorul va emite un apartament în banca ipotecară a vânzătorului, acesta poate fi executat la o rată redusă.
Avantaje pentru vânzător într-o astfel de situație dificilă, de asemenea, există:
- pentru debitor ipotecar există posibilitatea de a vinde apartamentul peste valoarea de piață, în cazul în care apare dintr-o dată mai interesați tranzacționate între un client;
- prin intermediul mecanismului de licitație, vânzătorul poate să nu trebuie să vă faceți griji cu privire la fiabilitatea cumpărătorului.
Reguli de licitație
Pentru a participa la licitație pentru a fi grazhdaninomRumyniyai au un TIN. În plus, necesitatea de a trece prin anumite proceduri, care va dura ceva timp, în medie - aproximativ 10 zile. În primul rând, va fi necesar să emită semnătura digitală (EDS), după - obținerea acreditării pentru o anumită platformă de tranzacționare electronică, să se aplice pentru participarea la licitație și să facă un depozit pentru participare la licitație pentru fiecare lot de interes pentru tine. Valoarea depozitului este diferit pe platforme diferite. De exemplu, la cel mai mare site este calculat ca 5% din prețul de pornire al lotului. Întreaga secvență de acțiuni necesare pentru participarea la licitație este pictat în detaliu pe site-ul fiecăruia dintre site-uri.
Pune pentru apartamente licitație pot fi cumpărate pe un credit ipotecar. Noi trebuie să fie confirmând doar garanții bancare. Anterior, regulile de tranzacționare „Mossotsgarantii“ Nu permite o mulțime special, a fost doar un singur ofertant. Acum, regulile s-au schimbat, și a devenit posibil. Conținutul achiziționate la o casa de licitație în proprietate poate fi în termen de 10 zile de la data achiziționării.
În ultimii ani, au existat licitații, organizate de agențiile imobiliare și agenții imobiliari private. În legătură cu stagnarea pieței și scăderea cererii pentru vânzările imobiliare acest tip se dezvoltă. În același agent imobiliar încheie un contract cu un client al vânzării la licitație a apartamentului său. Apoi, totul se întâmplă după cum urmează:
Într-o astfel de licitație are avantajele sale:
- posibilitatea ca o lună pentru a merge pentru afacere;
- arată un apartament a avut loc doar pentru 2-3 zile;
- plasa meserii reale la o concurență între cumpărători. crescând astfel prețul de vânzare.
Dezavantajul principal al licitației - un contract de agenție exclusiv cu garanția de plată nu este rezultatul, ci pentru munca depusă. Și serviciile lor la agentul de licitație este de obicei evaluează fiecare doi sau trei mai mari decât în piața normală. Acest lucru înseamnă că, în loc de standard de 2-3% pe care îl plătiți mediatorul nu este mai mică de 6%. În cazul în care prețul de vânzare nu te satisface, rămâneți în situație incertă: nici un rezultat, și o mulțime de bani ai deja. În același timp, mai mare decât prețul de piață al unui apartament este puțin probabil să vândă. Deci, este logic să accepte acest tip de vânzare, atunci când un apartament trebuie să vândă urgent. Dacă nu există nici o grabă, este mai bine să aștepte și să aștepte pentru cumpărător „lor“, realizând un apartament în mod obișnuit.
De asemenea, aproximativ la fel
Hrușciov: nu se poate lăsa să demoleze
