În mod semnificativ prețul final al casei poate afecta tipul de proiect sau de construcție, tipul de materiale de construcții și finisare, disponibilitatea și capacitatea de autostrăzi, de mediu, vecini. De asemenea, în determinarea prețului poate fi luată în considerare și planificarea de construcție în zona de noi afaceri, legături de transport, culturale, sportive și de divertisment. Sunt luate în considerare șomajul, situația criminalității în zona accidentului și așa mai departe. D.
De exemplu, la Moscova, la sfârșitul anilor '90, după una dintre casele de pe bulevardul Michurinskom sa prăbușit una dintre secțiunile aflate în construcție, cererea efectivă de apartamente în case prefabricate a scăzut cu 13-15%.
Pe influența programului de reinstalare de locuințe dărăpănate în Moscova, poate fi judecat dintr-un interviu cu primarul orașului: „Am stabilit o limitare serioasă a reinstaleze locuitorii din zona, - a spus Yuri Luzhkov. - Acest lucru a fost făcut pentru a evita conflictele cu locuitorii din zonă. Acest lucru complicat dramatic activitatea departamentului de locuințe și procesul de reinstalare a moscoviților.
Și dacă nu va aduce? -
Nu antreprenor sănătos în cadrul existent de „acțiuni“ ale legii la locul de muncă pur și simplu nu vor, mai ales că există variante relativ legitime ale eludării sale. În cazul în care parlamentarii vor insista asupra, situația se poate dezvolta în modelul din Europa de Vest sau de Est, atunci când o cantitate suficientă de clădiri noi vândute în etapa de pregătire. Dar este plină de eșec în volumul de locuințe noi. Și cea mai importantă amenințare aici nu este la Moscova, ci la obscherumynskogo piata imobiliara, în special în orașe cu populație de 2-300. Oamenii, în cazul în care lucrează una sau două companii de construcții, populație mai puțin solvent și ipotecare într-adevăr nu funcționează. „Perseverenta“ legislatorii ar conduce în mod inevitabil la falimentul unei companii de construcții relativ mici, care nu au timp pentru a efectua
picioare cu piață clădiri. regiunea Moscova sunt un exemplu viu al „1 ^.
Guvernul Moscova, în special, încearcă să-și vândă locuințele publice și utilizarea de obligațiuni de locuințe. Cu toate acestea, în acest mod timp de un an au fost vândute în întreaga zonă nu este mai mult de o casa de pre-fabricate. Acesta este impactul acestui program pe piața imobiliară este practic absentă.
Acum, familiile tinere cumpăra apartamente la cost - aproximativ 800-850 de dolari pe metru pătrat. M. Pentru taxa de întreținere este o medie de 13 de ruble pentru un „pătrat“ (pentru comparație: la Moscova, chiria este de obicei mai mică de 4 ruble). Costul de închiriere comercial, de asemenea, incredibil de ieftine pentru Moscova. De exemplu, participanții la program pot inchiria un apartament cu un dormitor pentru $ 70 „piesa copeică“ -
103-conac - 150 (și, în această sumă include și utilități) 16
zona în care își are reședința și este de gând să cumpere un apartament sau construirea unei case „“ ^
Care sunt ratele dobânzilor la creditele pentru locuințe?
De exemplu, un număr suficient de companii ipotecare și interes scăzut la credite puteți conta pe un grup mare de potențiali cumpărători. În cazul în care creditele sunt scumpe, ar trebui să se bazeze numai pe clienții care au propriile lor agenți liberi.
În România, din păcate, ipoteca este doar la început. La sfârșitul anilor '90 au raportat crearea primul din țară, Agenția Federală pentru Ipotecă. La început, astfel de rate de împrumut au fost atât de mare încât să permite o astfel de modalitate de a achiziționa poate recurge numai cei care pot cumpăra o casă și nu de credit.
În secolul XXI situația a început să se schimbe: „data pentru întreaga întrebare română“ proprietate incomod“discutat în Kremlin, la reuniunea Consiliului de Stat. Conform statisticilor, în condiții nefavorabile, există mai mult de 40 de milioane de Rumyniyan: mai mult de 60% din populație trăiește în apartamente cu o cameră, și o densitate medie de 1,3 persoane pe cameră. În acest caz, 4,5 milioane de familii stau în linie pentru apartamente, și așteptați pentru locuințe râvnit au o medie de 20 de ani.
în acest an, guvernul a aprobat până în prezent doar 17 „18.
cele mai multe imobiliare fond mutual „^
an, în medie, la Moscova, pentru un credit ipotecar ar putea aștepta la o familie cu un venit lunar combinat de $ la 750.
După cum sa menționat de către E. Panova, director de programe ipotecare ale Centrului „Miel-Real Estate“: „Principalul obstacol pentru dezvoltarea de credite ipotecare din România este mentalitatea populației. Foștii cetățeni sovietici nu sunt obișnuiți să trăiască un împrumut, ei se tem să împrumute. Cu toate acestea, în tendința recentă de distrugere a acestui stereotip. Generația mai tânără a crescut - se utilizează în mod activ credite de consum și credite auto, care sunt un fel de „exercițiu“ înainte
21 22 Cât de multe proprietăți similare de pe piață? Care este impactul acestei sume
La sfârșitul anilor '90 numărul de case neterminate în jurul valorii de Moscova a depășit cu mult numărul de persoane care doresc să le cumpere. A existat o scădere accentuată a prețurilor pentru acest tip de proprietate. Pe piața din Moscova o cantitate mică de apartamente cu un dormitor de o calitate decentă. În acest sens, atât cererea, cât și a prețurilor pentru acest tip de bunuri imobiliare rămân stabile. uneori, costul de apartamente a fost mai mic decât costul unui bilet de avion în regiunile nordice.
Este important să se răspundă la alte întrebări, cum ar fi: Care este componența etnică a unei anumite piețe? Care sunt relațiile internaționale? Care este situația politică din regiune? Dacă există dispute teritoriale între entități publice, persoane fizice?
Toate aceste informații vor proteja comercianții de multe erori tactice și prețul, se va vedea pe piață nu numai propria propunere, dar, de asemenea, multe altele, au avantajele sale, care influențează prețul și alte condiții de vânzare imobiliare.
Cu cât sunt mai precise și mai arată datele inițiale, cu atât mai ușor este de a selecta soluții eficiente corespunzătoare acestora.