Andriy Voronin, CEO-ul „avocați-T"
Dacă cineva se va întreba cum puteți dobândi dreptul de proprietate asupra bunului, de exemplu, la țară, ca răspuns la plutească acele metode care sunt întotdeauna în cadrul ședinței - cumpărarea și vânzarea, transferul prin impozitele pe succesiuni și donații. Puțini oameni știu că există o altă cale - un „achizitivă“ prescripție medicală. Această metodă este, de asemenea, numit „ghemuite.“ Este interesant de știut, și în cazul în care a făcut această metodă, inițial, respectarea oricăror condiții pe care le implică, etc.
Istoricul englez ...
Institutul de „squatting“ a început dezvoltarea sa în Marea Britanie în secolul al 17-lea. Squatting decontare neautorizată înseamnă o altă persoană decât proprietarul sau locatarul, spațiul nealocat. Este demn de remarcat faptul că, chiar și în acele secole statutul acestei instituții a fost stabilit prin lege!
Apropo, nici un exemplu mai puțin memorabile există în țara noastră. Ex-detectiv al urmăririi penale Andrey Pugin a depus un proces în Judecătoria Leninsky din București, în care a cerut să recunoască dreptul de proprietate său de un apartament în centrul capitalei de nord. Reclamantului pentru a susține afirmația că timp de 17 ani a așezat într-o ambuscadă în apartament, de urmărire în jos criminali, iar proprietarul său a fost la acel moment a fost deja uciși. Instanța de judecată, cu toate acestea, aceste argumente nu convinge, iar cererea nu a fost îndeplinită.
Repere în realizarea dreptului
Conform legii, oricine poate deveni un proprietar în modul de uzucapiunii, indiferent dacă imobiliare sau bunuri mobile. Să presupunem că un om a lucrat într-o organizație care ia dat o casă. După ceva timp, organizația lichidată, oamenii au demisionat deja la locul de muncă, și casa pe soldul organizației nu este membru. Astfel, trece termenul legal, iar proprietarul real de origine poate aplica pentru dobândirea statutului proprietarului. Dar trebuie să ținem cont de faptul că legislația stabilește anumite cerințe, respectarea care depinde de soluționarea definitivă a cauzei.
Pentru a fi recunoscut pentru proprietarul drepturilor de proprietate în modul de realizare a uzucapiunii este necesară:
• Expirarea termenului de prescripție de proprietate. Pentru recunoașterea drepturilor de proprietate la proprietatea termen de prescripție este de 15 ani, și 3 ani, plus - este termenul de prescripție. Astfel, este necesar să dețineți, de fapt proprietatea timp de cel puțin 18 ani înainte eligibil să-l primească în proprietate. În caz contrar, instanța va respinge cererea.
• Deținerea proprietăți cu bună-credință. Sub proprietate este recunoscut posesia de conștiință în care persoana deține proprietatea ca un proprietar sau nu știa că nu există nici o bază a drepturilor de proprietate.
• în mod deschis dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, care este, nimeni nu se ascunde posesia sa.
• proprietate este continuu Deținerea, adică, în cazul în care posesia a lungul timpului de mai sus nu se oprește.
Trebuie spus că respectarea fiecăreia dintre cerințele de mai sus trebuie să fie dovedită de reclamant. Cel mai adesea, atunci când este vorba de cazuri, cum ar fi probe utilizate mărturie. Decizia pozitivă a instanței este baza pentru înregistrarea dreptului de proprietate al agenției de înregistrare a imobilului.
alte opțiuni
Există întotdeauna un risc
Ca și în orice alt caz, nimeni nu poate garanta satisfacerea absolută a cererilor de recunoaștere a creanțelor de proprietate. Și statisticile arată că numărul de reclamanți câștigând mai puțin decât numărul de perdanți. Problemele apar de obicei pe fondul faptului că respectarea cerințelor avute în vedere de mai sus trebuie să fie prezentate instanței în integralitatea lor, și, prin urmare, absența a cel puțin o componentă implică refuzul de a recunoaște dreptul de proprietate la cabana sau casa.
Uneori, cetățenii foarte inventivi și întreprinzători încearcă să „se alăture în activitățile“ de proprietate acasă proprietarului, împreună cu o cerere valabilă la statutul proprietarului. De exemplu, astfel de candidați adesea își bazează poziția pe faptul că ei, de fapt, a ajutat un vecin să aibă grijă de cabana, și, prin urmare, de asemenea, deținută de acesta. Dar, așa cum se spune „a auzit un clopot, dar nu știu unde este,“ pentru că GKRumyniyadaet proprietarul real dreptul la protecția posesia lor împotriva persoanelor terțe care nu sunt proprietari de proprietate, și nu au dreptul la posesia acestora în virtutea unui contract legal sau de bază (articolul 234 din Codul civil). Si cel mai important - nu trebuie confundat considerat posesia a intra în posesia sub contractul de închiriere, de închiriere, în mod gratuit. În astfel de cazuri, proprietarul bunului nu a renunțat, și, prin urmare, proprietarul nu poate solicita recunoașterea dreptului în modul de uzucapiunii, chiar dacă este de a inchiria un apartament și să trăiască în ea timp de zeci de ani.