Evaluarea de bunuri imobiliare
Primul pas pentru a formaliza o vânzare afacere de bunuri imobiliare este cea mai bună estimare a valorii stabilite pentru obiectul pus în aplicare. Stabilirea prețului obiectului include:
- suprafața ocupată de un teren;
- Caracteristici tehnice ale casei;
- disponibilitatea de comunicare;
- Proprietatea Facilitati locație în legătură cu obiectele importante;
- factorii de mediu.
Prețul vânzătorul se poate stabili, ghidat de către stat a dinamicii valorii de piață sau de un evaluator profesionist, pe baza standardelor oficiale, obiectivul de elaborare a prețului.
Ce documente sunt necesare pentru a procesa acordul
Lista documentelor necesare pentru vanzare casa cu teren, diferite din lista de documente la o vânzare separată de teren sau a unei case. Pentru fiecare obiect există o proprietate separată de certificare certificat de confirmare.
Elaborarea documentelor începe cu certificatele de drepturi de bază, care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectelor, în funcție de situația de achiziționarea de terenuri și case, aceste certificate pot fi:
- acord cu privire la achiziționarea de terenuri și locuințe;
- Certificatul de stat de confirmare a proprietății privatizate;
- documentează primirea unui cadou de terenuri și case;
- documentul privind schimbul;
- certificat de primire a moștenirii;
- sau alte certificate care asigura proprietatea.
Un certificat de proprietate a terenului este un plan detaliat site-ul, condițiile de utilizare a terenului pentru un anumit scop și baza de achiziție. Certificatul trebuie să fie înregistrată la Departamentul de Resurse Funciare, în cazul în care posesia de la sine.
Următoarea listă de documente pentru tranzacția de vânzare a terenurilor și de origine de proprietate:
- extract cadastral;
- martor armonizarea frontierelor terestre;
- Context de ITO pe uscat;
- extrasul relevant din casa cărții;
- certificat care să confirme plata taxelor, fără datorii și restricții privind vânzarea de bunuri imobiliare.
De asemenea, documentele justificative necesare pentru conexiuni legitime și utilizarea serviciilor de comunicații de inginerie și ancheta cu privire la lipsa datoriilor la plata.
Lista completa a documentelor pentru vânzarea de terenuri și de origine de proprietate:
- teren pașaport cadastrală (în triplu exemplar).
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor și de proprietate acasă.
- Certificat notarial extras din Registrul de stat unificat a drepturilor.
- Ajutor de ITO.
- Document cu privire la absența notariala datoriei.
- Certificatul de înregistrare a persoanelor fizice într-o clădire rezidențială.
- Document de identitate.
- Defectarea coproprietarilor la prezentarea drepturilor de proprietate.
- Consimțământul membrilor responsabili ai familiei de a vinde casa și pământul.
afacere pregătitoare
Înainte de încheierea contractului principal pentru vânzarea și cumpărarea unei case cu teren, de comun acord, este semnat un acord preliminar:
- Acest proiect de acord, este prin introducerea unei anumite sume de bani - un avans;
- în contract precizează principalele aspecte ale acordului;
- enumeră parametrii de bază ai transferului de fonduri și semnarea viitoare a contractului;
- confirmă acordul privind achiziționarea și vânzarea obiectului.
Acest document implică obligații legale ale părților este un document legal.
Contractul preliminar este în cazul în care contractul principal pentru orice motiv, nu poate fi încheiat la o dată. De exemplu, suma necesară pentru achiziționarea de terenuri ar trebui să vină printr-un timp sau documentele necesare pentru vânzare nu sunt complet încărcate, și este nevoie de timp pentru a pregăti un set complet de documente.
Document preliminar este un tip de contract de bază.
Un document care confirmă încheierea tranzacției
Acordul final privind tranzacția pentru vânzarea de terenuri și acasă proprietate este semnat de cele două părți - vânzător și cumpărător. De la semnarea acordului se încheie tranzacția, dreptul la proprietate asupra terenurilor și casa trece la cumpărător, în același timp, fondurile transferate către vânzător.
Principalii parametri ai documentului:
- denumirea contractului;
- datarea precisă și locul tranzacției;
- scopul contractului;
- o listă completă de redistribuire a proprietății și a drepturilor proprietari de pămînt;
- Valoarea tranzacției;
- toate condițiile suplimentare.
Contractul de vânzare trebuie să fie în valoare de trei piese, primul rămâne cu cumpărătorul, al doilea - vânzătorul, al treilea - pentru conectarea la Rosreestra.
Aspecte problematice ale unui contract scris
Există mai multe motive pentru care tranzacția poate eșua sau să fie anulate, este necesar să se ia în considerare cu atenție și re-examineze toate opțiunile înainte de a intra în tranzacție:
- în conformitate cu noua legislație, casa nu poate fi vândut separat de teren, ca site-ul în sine separat de casă. De asemenea, nu este posibil de a vinde o parte a terenului, se poate vinde numai intreaga parcela cu o casă situată pe ea;
- cu o posesie a terenului și casa de cel puțin trei ani în vânzarea de bunuri imobiliare se plătește taxa de stat de 13%;
- În cazul în care alți proprietari posibile ale unui notar public nu este pus acordul scris pentru vânzarea de bunuri imobiliare, au tot dreptul de a pretinde partea lor de instanța de judecată.
Tranzactia privind cumpărarea și vânzarea de bunuri - o operațiune pe scară largă și financiar, precum și din punct de vedere al proprietății, astfel încât lipsa de competență în probleme juridice ale tranzacției este cel mai bine să utilizeze serviciile avocaților profesioniști.