De multe ori proprietarii de vile, amplasate în locuri pitorești și utilizarea cu succes a bunurilor lor de a câștiga venituri suplimentare. Mai ales în cazurile în care timp pentru a avea grijă de cabana lipsea extrem de mult. Și în scopul de a se proteja și pentru a asigura primirea de venit, este necesar să se încheie un contract de închiriere pentru zona suburbană. Dar un astfel de acord, din cauza interpretării sale ambigue, are multe nuanțe.
Caracteristici ale contractului
- înregistrarea închirierea spațiilor sau a instalațiilor;
- arendă acordul de teren;
- acord privind închirierea de spații non-rezidențiale.
De fapt, zona de leasing suburbană cu casa este alcătuită din două părți principale. Și anume închirierea de terenuri și spații. Având în vedere că o astfel de relație între părți sunt guvernate de reglementări legale diferite, un compromis ar trebui să fie găsite în textul acordului prin care cele două părți vor fi în măsură să protejeze drepturile lor, pentru a evita posibilele dispute în viitor.
Acesta este motivul pentru care contractul de închiriere a terenurilor ar trebui să prevadă o simplă vacanță, clară, ușor de înțeles, și (preferabil) o scurtă formulare dublă interpretare a exclude regulile descrise. În mod ideal, în cazul în care termenii contractului de închiriere a terenurilor vor fi precizate separat de condițiile de închiriere. În acest caz, perioada de închiriere este unul și celălalt trebuie să fie aceeași și să fie în mod clar scrise. Pentru lipsa unor astfel de elemente va permite chiriaș să ia în considerare un contract pe durată nedeterminată, cu toate consecințele care vin de la ea.
condiţii esențiale
Acum, că trebuie să aibă un contract de leasing pe zona suburbană a casei. Într-un eșantion de un astfel de document ar trebui să fie marcate în mod clar:
În plus, având în vedere disponibilitatea bunurilor, ar trebui de asemenea să fie referit la informațiile de pe acest site, și anume:
Absența unor astfel de informații poate fi considerată o încălcare semnificativă a contractului de arendă. În viitor, acest acord pur și simplu nu va trece de înregistrare de stat. În cazul în care acest lucru nu este necesar (în contractele de până la un an), apoi, în cazul oricărei dispute pentru a dovedi drepturile lor (chiar dacă acestea sunt în mod clar marcate cu termenii acordului) poate fi foarte problematică.
Prin urmare, în timpul pregătirii documentelor necesare pentru a acorda o atenție deosebită condițiilor esențiale ale contractului de închiriere a terenurilor, precum și disponibilitatea documentelor justificative pentru fiecare element al acordului.
Perioada de închiriere și de posibilele riscuri
De fapt, una dintre condițiile esențiale ale contractului de închiriere este durata acestora. În ceea ce privește zona suburbană de leasing tipic modelate folosind perioade mici (sezon). Totul depinde de amplasarea terenului, și statul sunt clădirile pe ea. De obicei, un astfel de acord a cererii în primăvara, vara și toamna devreme.
Bazat pe acest lucru, trebuie să ne amintim că, chiar și un contract de închiriere pe termen scurt a terenului va fi pentru anumite obligații conexe:
- locatarul poate cultiva pământul și utiliza întreaga cultură produsă în propria sa discreție;
- pomi fructiferi maturate în timpul perioadei de închiriere, aparțin chiriaș;
- minat în această perioadă de resurse ar fi, de asemenea, proprietatea chiriaș.
Prin urmare, în cazul în care nu sunt planificate inițial pentru a oferi terenuri și sunt bune la ea (teren predat exclusiv pentru vacanta), toate acestea ar trebui să fie introduse într-un contract de leasing zonă suburbană la casa. Un acord de probă ar trebui să aibă reglementări restrictive clare, prin care proprietarul va fi în măsură să protejeze drepturile.
Trebuie să se înțeleagă că, dacă toate acest lucru este indicat în document cu două fețe, la începutul recoltei, fără acordul proprietarului va fi considerată o încălcare a contractului de arendă cu toate sancțiunile inerente.
Perioada de înregistrare și
Legislația prevede rata de înregistrare a contractelor de leasing de teren mai mult de un an. În cazul în care este un acord pe termen scurt - nu trebuie să se înregistreze. Pentru a evita eventuale neînțelegeri, este recomandabil să se verifice dacă documentul de către un notar.
În același timp, lipsa de termeni clari contractului de închiriere poate fi considerată ca semnarea documentului nedefinită. Și procedura ulterioară va fi încheiată fie în termenii contractului, sau prin intermediul instanțelor. Aici este important să ne amintim că procedura de reziliere a contractului de închiriere pe terenuri și imobile rezidențiale este oarecum diferită. Prin urmare, pentru a evita un proces lung, în cazul în care acordul a fost inițial scris incorect, poate fi foarte problematică.
Amintiți-vă, condițiile pentru transferul de contracte de închiriere de proprietate de vacanță trebuie să fie clară, concisă, completă și să respecte legislația. Acest lucru va permite să vă proteja și nu au o durere de cap în viitor.