Nu știu despre tine, dar avem managerul de construcție - cel mai bun prieten al omului
Codul de locuințe propuse proprietarii de apartamente să decidă modul în care vor gestiona lor de origine: o bază individuală de către o organizație de management sau crearea de asociații cooperative specializate (HOA, HBC, etc.), cu primele două metode, proprietarii de case trebuie să aleagă un consiliu de administrație acasă.
Am evaluat situația reală în casă, și a ajuns la concluzia că, pentru controlul individual al casei noastre, poate prea mare, și crearea de HOAs provoacă frică doar o singură mențiune. A existat doar o singură, în opinia noastră, un mod acceptabil - să rămână sub controlul RG-22, plus alege consiliul de la domiciliu, mai ales că mult sens pentru a schimba RG-22 către cealaltă organizație nu a fost. două provocări globale succesive cu care se confruntă noi - pentru a explica esența vecinilor inovațiilor vii și apoi efectuează adunarea generală cu normă întreagă a proprietarilor de proprietate pe care să aleagă o modalitate de a controla casa noastră (!).
Apropo, în casa noastră, au existat doar 8% din spațiu de locuit în proprietate municipală. Legea, în principiu, în detaliu descrie procedura de pregătire și desfășurare a adunării generale a proprietarilor, prelucrarea rezultatelor votării, Consiliul funcției casei și alte informații necesare. Cu toate acestea, am fost foarte mulțumit de faptul că a fost găsit avocatul în rândul locuitorilor, care ne este explicat în continuare conceptele complexe și a ajutat traduce fragmente din legile în limba umană normală.
Chiar am dorit să-și petreacă toate regulile, în conformitate cu cerințele legale, sau din partea autorităților publice, nici, mai ales, din partea chiriașilor nu au avut plângeri. Totul să fie de comun acord, că nimeni nu sa plâns despre noi la districtul, astfel încât mai târziu, nimeni nu a venit cu capul în instanță pentru a contesta legalitatea Consiliului de case selectate. Chiar am dorit membrilor casei Consiliului imputernicirile primite de persoanele care voluntar candidați, așa cum sunt cu adevărat interesați de această lucrare, nu pentru că acestea sunt promise de chirie. Apropo, spre deosebire de fostul Comitet House, în condițiile legii, beneficii pentru a atrage camera la domiciliu nu va fi posibilă - activitățile trebuie să se bazeze în întregime pe entuziasmul membrilor săi. În cazul nostru, ne-am dorit să consolideze această înțelegere și încredere (nu un tăcut ignorând) de ceilalți chiriași. În sens general, vnekotoryh, zhelaniesdelat noastre toate „de regulile“ sa transformat într-o problemă.
În primul rând. ocolind apartamentele a provocat o mare emoție în rândul locuitorilor, în special persoanele în vârstă, spun ei, bărbați tineri suspecte merg din ușă în ușă și de a afla unde locuiesc pensionarii singuri.
Desigur, toți suntem oameni diferiți, nu întotdeauna posibil să se ajungă la o înțelegere, pentru a depăși neîncrederea străin, du-te la un dialog deschis și pentru a evita cuvântul radio.Pozhaluy merită să evidențieze unele dintre argumentele care au cauzat cea mai mare dificultate în înțelegerea și au devenit principala cauza de barfa. Proprietarii de case din casa noastră trebuie să aleagă o metodă de control domom- proprietari mulți cred că drepturile lor de proprietate și obligații sunt limitate la pragul apartamentului, plata la timp a utilităților și a taxelor de proprietate. În acest sens, locatarii au refuzat să creadă că ei sunt cineva că ceva acum obligat, în ciuda faptului că este în alb-negru prezentate în Codul de locuințe. Cu cât este mai dificil a fost să-i facă să vină chiar și doar la o întâlnire, în cazul în care au sunat prietenii în casele vecine, și a constatat că „nici unul dintre ei în casă, nici o astfel de alegere nu este.“
De asemenea, majoritatea au preferat să rămână sub controlul RG-22 și a fost dificil sa explicat de ce am mancarime de a organiza alegeri, în cazul în care casa noastră este deja bine controlată de mai mulți ani. Dacă nu se alege, statul va avea în continuare un motiv să facă acest lucru în câteva luni -perspektiva alegeri forțate organizate de o autoritate publică, puțini oameni se tem de locuitorii, obișnuiți să se bazeze pe șansă. De asemenea, dorința comună a fost, „Vrem ca totul să fie în continuare,“ adică, la starea noastră de origine și gazdă ne-a servit pentru soluții. Ca, avem RG nostru, este de datoria lui. Pentru unii locuitori a fost descoperirea că organizația de management, și anume SA „RG-22“ este o organizație de comerț dedicat întreținerea clădirilor rezidențiale într-o stare adecvată în scopul de a face profit. Iar statul cu fiecare nou proiect de lege rămâne cu mai puține responsabilități și le mută proprietarilor reduce valoarea subvențiilor pentru reparații capitale, a introdus o plată de 100 la suta din facturile de utilități, a promovat crearea de condominii și așa mai departe.
Suntem membri ai grupului de inițiativă - aceasta este o declarație îndrăzneață forțat să-și petreacă o lungă perioadă de timp explicând că suntem vecinii tăi, timp de mai mulți ani deja locuiesc aici, două sau trei sau șase etaje mai sus, ne-am pasă de soarta casei noastre pe care le-am venit la voi cu lumea, că avem cu adevărat dreptul de a se apela grupul de inițiativă și în conformitate cu legea nimeni nu ar trebui să-l autorizeze sau să se înregistreze. În urma rezultatelor evenimentului, desigur, am presupus că a fost rugat să nashuupravlyayuschuyu organizației în numele său în avans pentru a trimite orice notificare chiriașilor nevoie de acoperire și asigurarea astfel mai mare încredere că acest lucru va fi un eveniment vor merge la astfel și astfel de oameni cu cutare și cutare scop. Probabil pentru locuri de muncă ar putea fi avut în statul de CE, și consiliul local, iar la secția de poliție locală. Dar este încă agențiile guvernamentale, de obicei, de origine internă de hârtie în care nu semnează, și nu fac mișcări inutile.
Selectați Consiliul de la domiciliu în locul Comitetului de Casa - o mulțime de oameni (în special persoanele în vârstă, și în special membrii Comitetului House) este dificil de conciliat cu faptul că acestea sunt diferite lucruri pe care Casa de Comitetul ca un concept juridic a încetat să mai existe, și că modificările la Codul de locuințe oferă sfaturi acasă drepturi în totalitate de control asupra activităților organizarea de management, în interesul chiriașilor, până a vorbi în instanță de luare a deciziilor! Casa Sfatului, dar numele Comitetului Casei de absența beneficiilor comunale. Separat, a trebuit să explicăm faptul că Consiliul nu a încălcat drepturile casei fiecare proprietar în parte. În unele cazuri, chiar a trebuit să ceară cel puțin să nu interfereze cu alegerea consiliului, în cazul în care este cineva personal nu au nevoie. Casa Sfatului - nu e HOA -Extremely subiect dureros pentru iluminat. Numeroase rapoarte din mass-media despre sărmanul care în secret inselat sau implicat în Hoa nu dau cetățenilor impresionabili de odihnă, mai ales cei care urmăresc programul „maxim“ sau „corespondent special“. Frica de pericol într-un fel pierde apartament / viata, primesc ordin de plată cu sume exorbitante sau să fie supuse unor diferite metode de „raiding de locuințe“ vecinii noștri dovedit uneori atât de puternic încât nu a ajutat chiar negarea categorică a oricărei legături între Consiliul de case și condominii.
Adunarea generală a proprietarilor de proprietate: încercarea - nu tortura?
Ca urmare, pentru a obține dreptul de vot și buletinul de vot ca toată lumea! În pregătirea celei de a doua reuniune a proprietarilor a trebuit să transpire serios. În legislația există reguli pentru calcularea numărului de voturi din cauza fiecărui proprietar.
Conform acestei reguli, fiecare proprietar are un vot și un anumit număr de voturi în funcție de numărul de metri pătrați de proprietatea sa. Formula de calcul este, destul de sincer, ne-am provocat panică ușoară. chiar am vorbit despre modul în care am făcut față cu numărarea voturilor, fără a lista normală a proprietarilor, dar am ajutat în cele din urmă chiriași, totul a fost făcut în funcție de dorințele lor.
A doua problemă globală a fost legată de confirmarea identității și proprietății lor. După cum sa menționat deja, lista normală a proprietarilor, nu am făcut-o. Informațiile pe care am aflat de la interviuri cu rezidenții, imaginea completă nu a fost dat. Unii locuitori nu doresc să se supună, să semneze în tava de coli și cu atât mai mult pentru a partaja informații despre prezența în spațiul nostru acasă de locuit în proprietate. Spune, numele meu este așa-ce, dar eu nu vreau să aducă pașaportul și alte documente, pentru că ei au dreptul de a nu impune, iar semnătura nu va pune oriunde altundeva, pentru că „dintr-o dată o copie undeva și apoi.“ În unele cazuri, au fost esecuri din cauza faptului că ei erau chiriași de apartamente închiriate și nu au vrut să „strălucească“. Trebuie să spun că o deosebit de incapatanat se poate cere să prezinte cel puțin o chitanță pentru chiria - este scris numele și zona camerei.
*** Acum, în consolidarea creării de case sovieticilor. În multe case, în loc de întâlnire obligatorie cu normă întreagă desfășura imediat vot absenți: Newsletter muiată în cutia poștală, care oferă soluții la cheie întrebări cu variante de „da / nu“. Unele case pur și simplu pentru că fostul Comitet Casa (sau doar „pe hârtie“) face Casa Sfatului și nu consideră că este necesar să perturbe chiriașilor vot nu, nici o notificare a rezultatelor. În ceea ce privește case care nu sunt clădiri noi, autoritățile publice sunt acum obligate să inițieze o reuniune a proprietarilor și de a pune pe ordinea de zi problema alegerii metodei de control, nu este surprinzător faptul că aceste reuniuni vor avea loc în cantități mari și cu cel mai mic efort posibil din partea organizatorilor.
*** Lista aproximativă a documentelor. aveți nevoie pentru a pregăti adunarea generală a inițiatorului (atașați unele fișiere pe care le-am folosit pentru colecția lui):
- Procesul-verbal al primei reuniuni a grupului de inițiativă
- înscriere foaie la cunoștința Adunării Generale (pictat acei proprietari care sunt notificate în persoană)
- o invitație la adunarea generală a Consiliului și SU-IS
- calcularea numărului de voturi pentru fiecare proprietar în conformitate cu normele
- lista de subscriere (proprietarii de pictat este că au luat parte) la Adunarea Generală
Am pregătit, de asemenea, un „scenariu“ al adunării generale. și anume predoplagaemuyu flux de lucru pentru a distribui responsabilitățile între membrii grupului de inițiativă.