Posesia și utilizarea
proprietarul de drept al locuințelor - este proprietarul său. În România, două tipuri de proprietate:
Proprietarii de locuințe private - persoane fizice sau companii, și municipale - de stat, în numele municipalităților.
În plus față de dovada formei pot fi diferite - vechi emise în era pre-perestroika, dar este valabilă până astăzi. Aceste valori mobiliare sunt emise pe teren și la domiciliu, într-un apartament este un mandat emis.
Nu toate Rumyniyane au înregistrat dreptul lor la apartament, și nu caută să-l înregistreze. La urma urmei, dreapta care este, pur și simplu nu este înregistrat. De exemplu, o cotă de plată completă în suporturile de cooperare, de interes deja dotate cu dreptul de proprietate, și nimeni altcineva nu are dreptul să încalce acest apartament.
În mod similar, în sate, și chiar și în apartamente urbane - oameni trăiesc din generație în generație, este de a lua de fapt moștenirea, și nu se gândesc la o excursie pe jos în Rosreestr.
În același timp, proprietarii de case au dreptul de a nu numai de a trăi în ea, dar, de asemenea, de a dispune de la propria sa discreție - de a vinde, schimba, chirie, etc. Prescris în apartamentul membrilor de familie și rude sunt, de asemenea, eligibile. Dar rudele de co-proprietari nu primesc acest lucru, numai utilizatorii.
Utilizarea spațiilor - este doar o cameră într-un apartament cu permisiunea proprietarului, și se bazează pe legea.
Cum dreptul de a utiliza
În plus față de proprietarul apartamentului poate trăi cineva pe o astfel
În același timp, chiriașii sunt înregistrate în apartament permanent sau temporar cu acordul proprietarului.
Important: vă puteți înregistra un copil fără consimțământul nimănui la locul de reședință al unuia dintre părinți.
Utilizarea membrilor de familie
Odată ce dreptul de proprietate este înregistrat și 31 din Codul articolului proprietar de locuințe poate inspira și înregistra în apartamentul unui membru al familiei. Codul de membrii familiei includ:
- soțul / soția proprietarului;
- copiii și părinții lui;
- altele (chiar și de familie), care sunt infuzate, în calitate de membri de familie ai proprietarului.
Așa cum am menționat anterior, utilizarea proprietății - nu este posesia, dar atribuțiile utilizatorilor au. Pe un picior de egalitate cu proprietarul tuturor rezidenților li se cere să respecte regulile de ședere:
- utiliza un apartament numai pentru ea să rămână;
- salva de locuințe, nu pentru a distruge sau pagube materiale;
- să plătească partea din taxele de utilitate.
Foreclose posibilă numai prin intermediul instanțelor. în cazul în care:
- relație de familie cu proprietarul oprit (divorț oficial);
- proprietarul a vândut apartamentul (deoarece chiriașii nu sunt membri ai unei noi familii gazdă).
Poate în instanță pentru a priva de drepturile de utilizare pentru alte motive, de exemplu, chiriaș - un alcoolic și nu permite proprietarului să trăiască în pace. distruge un apartament, nu plătesc facturile (dar trebuie să existe o hotărâre judecătorească pentru a recupera de la ea în plățile comunale).
În cazul în care apartamentul municipal
Încă nu privatizeze apartamentul? Deci tu - utilizatorul, dar nu
Pierde utilizarea unui apartament municipal este posibilă în următoarele cazuri:
- ieșire într-un alt loc permanent de reședință;
- încălcarea sistematică a regulilor de ședere în apartament (eșecul de a plăti o comunale mai mult de șase luni, distrugerea și deteriorarea apartamentului, de comunicații, ilegal re-planificare, încălcarea drepturilor vecinilor, utilizarea unui apartament nu este pentru o viață);
- încetarea drepturilor părintești (în cazul în care instanța recunoaște că părinții au dreptul de a trăi cu copilul).
Important. în cazul în care într-un alt loc lăsat să trăiască în permanență unul dintre chiriasi, celălalt dreptul de a folosi apartamentul pentru a pierde.
Service, închiriere de locuințe, chiria și căminele studențești
Acesta funcționează un contract de utilizare a spațiilor. Termenii contractului este întotdeauna fixat în scris, iar contractul trebuie să fie la îndemână, iar proprietarul spațiului, iar utilizatorul. În acest caz, contractul de anuitate este înregistrată în Rosreestra. Trebuie să vă înregistrați și contractul de închiriere, în cazul în care perioada este stabilit mai mult de un an.
Utilizați carcasa au dreptul la:
- muncitori sau angajați (la momentul de serviciu sau de muncă);
- elevi și studenți (la momentul formării);
- chiriașilor (la momentul contractului de leasing);
- rent-receptoare (fie pe durata contractului, sau pentru viață).
Cu excepția cazului în condițiile contractului poate fi lipsit în mod legal de dreptul de a utiliza o astfel de cazare.
cadou testamentare
Pentru a explica acest concept mai bine cu un exemplu: într-un apartament cu un bunic amantă a trăit. După moartea lui testament plat a mers la nepotul. Cu toate acestea, voința bunicului, a fost subliniat în mod direct faptul că prietena are dreptul de a utiliza un apartament, fie pentru viață sau un timp specificat. Aceasta este o moștenire.
Acest drept este consacrat în articolul 33 din Codul de locuințe. În acest caz, dreptul de a utiliza în acest mod pot fi înregistrate în Rosreestra. Atunci când vând apartamente prietena nepotul va avea în continuare dreptul de a trăi în ea.
Contractul de comodat a spațiilor
Acesta este un tip special de contract nu obligă utilizatorul să plătească pentru ceva
- Creditor - este proprietarul apartamentului;
- debitor - este utilizatorul.
Contractul trebuie să fie indicate:
- date de pașaport complet pe ambele părți ale contractului;
- drepturile și obligațiile părților;
- durata contractului.
contract de probă pentru utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale pot fi vizualizate aici.
își pierd prematur utilizarea unui astfel de tratat este posibilă în cazul (st.698 Codul civil):
Pot exista alta în afara unei baze, de exemplu, închirierea unui străin.
Recunoașterea dreptului de utilizare a spațiilor
Subiectul a creanței în astfel de cazuri este o recunoaștere a drepturilor de utilizare, sau pierderea recunoașterii unui astfel de drept. Cum poate apărea o astfel de dispută?
de exemplu, disputa
Sub apartamentul contractului sotsnayma a fost dat cetățean. După ce a trăit acolo de ceva timp, și soția sa căsătorit cetățean instilat în apartament, dar contractul nu sotsnayma emis din nou. Cu toate acestea, în conformitate cu soția legii, infuzat cu un discret ca un membru al familiei în apartament municipal, are deja un drept, împreună cu soțul ei. Dacă un soț vrea să o evacueze, sau mor, este necesar să se meargă în instanță pentru a apăra dreptul de a utiliza un apartament.
O cerere de recunoaștere a dreptului de utilizare a spațiilor este scris suficient de pur și simplu, pentru un astfel de tip de aici. Dar, dacă situația este ambiguă, cel mai bine este să se consulte un avocat sau un avocat competent, pentru că fiecare caz individual. Și pierde cazul, atunci pierde dreptul de a utiliza camera de zi.