Perspectivele de investiții în imobiliare. Cum de a investi în clădiri noi și a doua case.
Investițiile în imobiliare a fost întotdeauna o afacere profitabilă și promițătoare. În timpul dezvoltării economice sau pur și simplu trend descendent astfel de obiecte nu își pierd valoarea lor, în contrast cu multe instrumente de investiții.
Conform statisticilor, în țara noastră cele mai comune metode de investiții pot fi numite (cel puțin popularitate în rândul populației românești):
- depozit bancar;
- achiziționarea de bunuri imobiliare;
- pastrarea banilor la domiciliu;
- cumpăra metale prețioase;
- achiziționarea de titluri de valoare (acțiuni, obligațiuni corporative, note de trezorerie, opțiuni etc.).
Avantajul de a investi în imobiliare poate fi numită creșterea constantă a prețului astfel de obiecte. Dar, în ciuda acestui fapt, există o serie de dezavantaje și riscuri:
- Mari evenimente prag monetare;
- investiții pe termen lung;
- existența unor scheme frauduloase atunci când cumpără o proprietate;
- probabilitatea ca acesta a dobândit obiectul nu va crește în preț sau va crește foarte lent.
În orice caz, să investească în imobiliare - este promițătoare, principalul lucru - pentru a alege cele mai profitabile entități. Luați în considerare exemplul unuia dintre cele mai bine cunoscute antreprenori din lume.
În 1974, Rey Krok, un antreprenor bine-cunoscut, fondatorul McDonalds, a vorbit studenților din Texas. Absorbit într-un spectacol fascinant, după lectura studenti l-au invitat să se așeze într-o cafenea locală. Atunci când vorbim cu generația mai tânără R.Krok întrebat: „Cine știe ce fel de afaceri sunt ocupat?“. Toți elevii rânji, și doar un singur om curajos a spus: „! Toată lumea știe că lucrezi în afaceri hamburger“. După o pauză lungă tensionată Krok a spus că se aștepta un astfel de răspuns. Dar toate activității sale - în domeniul imobiliar. El nu neagă faptul că activitatea principală are ca scop vanzarea francize hamburger, dar altele decât taxa de licență, el primește o mulțime de bani pentru livrarea de terenuri pentru fiecare cafenea. În prezent, totalul imobiliare McDonalds depășește suprafața totală a Bisericii Catolice. În același timp, este situat la intersecția dintre cele mai importante străzi și în locuri cu trafic mare de persoane.
La întrebarea „dacă să investească bani în imobiliare?“ Fondatorul dintre cele mai mari lanturi de fast-food nu au nici o îndoială, argumentând că aceasta este una dintre opțiunile de investiții mai profitabile.
Luați în considerare metodele de bază de investiții în ceea ce privește riskiness și profitabilitatea.
Achiziționarea de apartamente pe piața secundară
Puteți lua o cameră sau un apartament. Venitul va fi majorat, dar va trebui să se ocupe cu clienții și prin găsirea, stabilindu-se, curățenie și oaspeții check-out.
În mod similar, opțiunile de investiții poate fi numit achiziționarea unui apartament cu ajutorul unui împrumut bancar. O astfel de realizare nu necesită un prag de intrare mare, eficiența de investiții crește în mod semnificativ. Dar, pentru acest tip de necesitatea de a alege cea mai bună opțiune de creditare și imobiliare. Această metodă este mult mai riscante decat cumpararea unui apartament.
Investiții în clădiri noi
Concurența pe piața primară în România, în special la Moscova, este în continuă creștere. Avantajul în acest segment poate fi numit prețuri relativ scăzute, precum și rata de dezvoltatori pe termen lung. Dar cel mai mare dezavantaj poate fi numit ceea ce este necesar pentru a investi în construcția, și anume, de locuințe, care nu există încă. Dezvoltatorul poate modifica sau nu pentru a îndeplini toate condițiile contractului. De asemenea, în mai multe orașe sunt de lucru con artiști care oferă prețuri mici pentru construcții și condiții favorabile. De fapt, un astfel de obiect este puțin probabil să fie comandat la timp sau livrate la toate. Randamentul investițiilor în construcția și să dovedească dreptul lor de a fi foarte dificil.
Cu toate acestea, astăzi, mulți dezvoltatori pentru a crea garanții potențialii cumpărători. Pentru a nu cădea pentru escrocherii trucuri, investiții în locuințe, să acorde o atenție la sfatul experților:
- Asigurați-se ocupă numai cu constructori de încredere, care au fost mult timp de lucru de pe piața primară și au o bună reputație.
- Check out rating de dezvoltatori existente în regiunea selectată, recenzii de studiu la diferite site-uri și forumuri.
- Verificați cu atenție toate documentele pentru construcția de obiecte, studiu fiecare element al contractului. Dacă aveți dubii Implicați avocați competente sau alți profesioniști calificați. Este mai bine să plătesc suplimentar pentru serviciile intermediarilor decât să-și piardă toți banii investiți.
Din punct de vedere financiar, investițiile în construcția de case este foarte profitabilă, deoarece profitul este format din două părți (care nu este piața secundară). valoarea obiectului după ce este pus în funcțiune, a crescut cu 25-35%. Acest lucru înseamnă că, dacă investească în construcția, și după sfârșitul doresc să vândă un apartament in casa, care a livrat deja, creșterile sale de valoare de cel puțin un sfert. A doua parte a profitului este în obiectul de livrare în leasing și posibilitatea de a obține o mulțime de bani din contractul de închiriere, deoarece carcasa este mai scump în noua clădire.
Achiziționarea de certificate de locuințe
Certificat de locuințe - un document care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiului locativ a declarat într-o casă nou construită. O caracteristică a acestui certificat poate fi menționat că zona poate fi de până la un metru pătrat. După construirea casei este terminat, și va fi pus în funcțiune, titularul certificatului poate face schimb pentru o anumită sumă de bani (egală cu valoarea de la sfârșitul anului de construcție), sau pentru a cumpăra înapoi în apartament și să plătească pentru el.
Investițiile în imobiliare este respins în primul rând pe interesele și preferințele lor. Nu-l ca în cazul în care pentru a cumpăra locuințe pentru ei înșiși. Numai în acest mod va fondurile investite în viitor, pentru a genera venituri.
În prezent, în timpul declinului activității de afaceri, este foarte important pentru a economisi bani. puteți face acest lucru prin achiziționarea de proprietate. Acest lucru este valabil și pentru proprietăți imobiliare comerciale și rezidențiale pe piața primară sau secundară.