Doar investiția de bani în imobiliare are, de asemenea, propriile sale nuanțe. Dacă cumperi un apartament chiar acum, de exemplu, un milion de ruble, iar șapte ani mai târziu vinde pentru două milioane, deoarece imobiliare a crescut în preț, și vei crede că ai câștigat, te înșeli. Tocmai ai adus înapoi investițiile lor, având în vedere inflația de șapte ani, iar costul de menținere a unui apartament în tot acest timp.
perspectivele pe termen scurt pentru investiții
Cel mai frecvent tip de investiții în domeniul imobiliar - este achiziționarea de apartamente, case, terenuri sau clădiri comerciale cu livrarea ulterioară a obiectului în contractul de închiriere, cu scopul de a obține profit. În timp ce prețurile de proprietate sunt în creștere anual de aproximativ zece la douăzeci și cinci la sută, iar tendința descendentă a acestei tendințe nu se observă. La prima vedere, în acest caz, totul este simplu: el a cumpărat un apartament, a trecut-l, a luat banii, și astfel cercul. Cu toate acestea, există nuanțe, având în vedere că puteți obține de multe ori mai mult decât venitul anticipat în avans.
Apartament de lux
În primul rând, atunci când achiziționează un apartament trebuie să ia în considerare posibilele dorințele potențialilor chiriași. Timp de mulți ani, cererea de apartamente cu un dormitor sau doua dormitoare. Spatiu de locuit cu trei dormitoare și o mai profitabilă și mai ușor să predea camera individuală. Dar această ocupație necesită o atenție constantă, și venitul pasiv din ea poate deveni ocupația principală.
De asemenea, trebuie să ia în considerare infrastructura zonei în care casa, prezența de joacă pentru copii, parcare, etc. Contează cât de multe etaje în casă, și la ce etaj este apartamentul tău. Cel mai bun mod de a alege atunci când investesc bani în apartament - alege-l ca în cazul în care vei trăi acolo. Toate întrebările cu privire la viitorul reparații, achiziționarea de mobilier, etc. trebuie să vă răspundă înainte de achiziționarea de bunuri imobiliare.
Același tip de investiții includ achiziționarea unui apartament sau casă, care necesită reparații. Cred că ați ghicit deja ce se întâmplă. Ai efectua reparații, creșterea valorii de piață a apartamentului, și vinde la un preț mai mare, ținând seama de investițiile în restaurare, precum și în ceea ce privește profiturile sale. Pentru a crește costul de apartamente pe procedura puteți aplica diverse „caracteristici de lux“: imagini de fundal 3D lipite pe perete. sau să facă interioare airbrushing, sau monta pardoseli autonivelante polimerice.
parcelă
Despre aceleași criterii sunt îndeplinite prin investirea de bani în teren. Să ia în considerare distanta de la zonele rezidențiale, disponibilitatea energiei electrice în zonă, alimentare cu apă, conductele de gaz, sau posibilitatea pentru construirea de autostrăzi.
Atunci când cumpără orice imobiliare cu amabilitate „podstelit în prezent paie“ - pentru a asigura proprietatea lor. Nimeni nu se poate exclude posibilitatea unui incendiu, inundații, acte de orice caz, și, prin urmare, să încerce să se protejeze „din toate părțile“. Dezavantajul de a investi într-un apartament sau o casă este că nu se poate investi o mulțime de bani. Să presupunem că ați cumpărat una, două, trei apartamente, iar următorul? Acesta va începe să ia o mulțime de timp, va trebui să angajeze un asistent să se ocupe de toate aceste „economie“, iar investiția în loc să genereze venituri pentru tine și bucuria va aduce numai necazuri și griji.
Imobil comercial
Acest tip de investiție, deși acesta va aduce un profit mai mare decât zonele rezidențiale, necesită îngrijire atentă cu siguranță, și, astfel, conținutul lucrătorilor de stat: electrician, instalator, om de serviciu, contabil, manager, și alți specialiști în funcție de necesități. Alternativ, puteți încredința administrarea societății comerciale de management imobiliar, dar să fie pregătit să se asigure că serviciul va trebui să plătească sume lunare considerabile.
perspectivele pe termen lung ale investițiilor
Cele mai frecvente investiții pe termen lung de bani in imobiliare - este achiziționarea de bunuri imobiliare în construcție, așa-numita cota de cumpărare în construcția comună. Mulți investitori sunt atrași de simplitatea acestui proces nu are nevoie de tine, dar câteva semnături pe documentele de astăzi, și același lucru câțiva ani mai târziu, atunci când casa va fi construit. În plus, există mai multe moduri de a face acest produs mai profitabil, de exemplu, pentru a cumpăra un apartament pe ieftine de la contractor sau pentru a obține o reducere semnificativă la achiziționarea de o suprafață mare, etc.
Cu toate acestea, există un risc mare de a fi lăsat cu nimic în acest tip de investiție. Motivele pentru acest lucru poate fi mai multe: dezvoltatorii fără scrupule, în care primiți un apartament în care ați investit „sânge“ lor se va transforma în litigii fără sfârșit (astfel de cazuri au fost și sunt multe). În plus, pot apărea întârzieri în construcții, acționarii au investit bani pot fi furate, o companie de construcții ar putea fișier pentru faliment, etc. Adică ponderea riscului este mult mai mare decât atunci când investesc în imobiliare pe termen scurt, dar, de asemenea, profituri de mai multe ori mai mare - mulți investitori au acumulat pe averi de afaceri. În cele din urmă, împotriva riscurilor posibile pot fi asigurate din nou.
Un alt tip de investiții în domeniul imobiliar cu perspectivă pe termen lung, este de a cumpăra o proprietate (indiferent de ce), în zonele periferice cu perspective bune de dezvoltare. Dar chiar și în contrast cu construcția în comun acest tip de investiții poate începe să vă aduce venit este mai aproape de limită de vârstă, sau chiar copiii și nepoții tăi. Cu toate acestea, dacă aveți informații despre schimbările iminente, și toate bine calculate, o astfel de investiții puteți face o monedă milionar peste noapte.
Un element separat de investiții de capital în domeniul imobiliar poate fi considerată ca achiziționarea de rezidențiale, comerciale și proprietatea funciară în străinătate. Dar, în lumina evenimentelor politice actuale, eu încă ar sfătui să se abțină de la a face pentru a clarifica situația.
Ieșirea poate concluziona că investiția de bani în imobiliare, aceasta este într-adevăr un conjugat sferă foarte profitabilă, cu toate acestea, un anumit risc, dar în cazul în care nu se întâmplă? Chiar dacă nu poți face bani în același timp (dar asta este ceea ce sa întâmplat, probabil în mod specific la locul de muncă!), Atunci banii salvați cu precizie și de a salva mai fiabile decât orice bancă. de afaceri noroc și dividende mari!
P.S. Investiția în imobiliare - una dintre modalitățile cele mai fiabile pentru a salva nu numai bani, dar, de asemenea, să-i crească! Dar cum de a alege între mai multe agenții imobiliare, în cel mai bun? Mulți Moscoviții știu deja că „Respect“ - este o garanție pacea ta de spirit. Du-te la site-ul respekt-an.ru. orice problemă de locuințe va fi rezolvată!