Toate bunurile soților, care au apărut în timpul căsătoriei, vor fi proprietatea lor comună, și dacă l-ați divizat, fiecare dintre ele are exact jumătatea din dreapta. Această regulă este consacrată în articolul 39th din Codul Familiei al Federației Ruse.
Împărțiți proprietatea comună a soților va putea, în orice moment după înregistrarea relației lor:
- fiind căsătorit,
- în etapa de divorț,
- după divorț.
De asemenea, în orice moment, cuplul va fi capabil să aloce o parte din apartament, care a apărut în căsătoria lor.
coproprietate de acțiuni și de dimensiunea
În cazul în care ponderea proprietății maritale au fost specificate la înregistrarea drepturilor de proprietate și a tranzacțiilor, nu este necesar în diviziunea, din moment ce totul este deja divizat.
În exercitarea drepturilor sale de proprietate asupra cotei de membrii săi nu trebuie să uităm că, de asemenea, să ia în considerare consimțământul tuturor proprietarilor, investitorilor imobiliari. În cazul în care co-proprietarii de proprietate comună este nici un acord privind proprietatea și utilizarea proprietății comune, aceasta va ajuta să rezolve această problemă instanței, să stabilească anumite proceduri pentru utilizarea bunurilor comune partajate.
Fiecare proprietar are dreptul de a folosi proprietatea comună egală cu partea sa, sau să ceară de la alți proprietari compensații pentru partea lor. De asemenea, proprietarul va fi în măsură să transfere acțiunile lor, inclusiv de vânzare-l, fără a uita dreptul preferențial al altor proprietari de achiziție sale.
Pentru a face acest lucru, va trebui să obțină acordul tuturor acționarilor de a vinde, afla Doriți să obțineți partea ta de unul dintre ei, și numai apoi să-l vândă.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 245 din Codul civil, împărțirea acțiunilor în proprietate comună are loc în mod egal între toți participanții. O altă procedură este posibilă în următoarele condiții:
- pentru a intra într-un acord voluntar cu indicarea altor acțiuni,
- modificări ale numărului de acționari,
- îmbunătățiri, crește în mod semnificativ costul proprietății comune, etc ..
Acest lucru se aplică și în proprietatea soților, împărțit la cota.
Metode de divizare a proprietății în acțiuni
Proprietatea comună a soților va fi capabil de a împărtăși în orice moment, la discreția sa. Totul depinde de coerența și această secțiune a voluntariatului.
Contractul de căsătorie - un document redactat care nu este popular în țara noastră. Și în zadar, deoarece permite concluzia de a evita multe probleme în viitor, atunci când va exista întrebarea cum să împartă proprietatea după divorț, soții.
În caz de divorț absența unui contract de căsătorie poate atrage după sine o secțiune de risc a tuturor bunurilor dobândite împreună în instanța de judecată. În acest caz, proporția de soți pentru locuințe și alte bunuri considerate de către o instanță să fie egală.
Fii contractul de căsătorie poate fi în căsătorie, în căsătorie sau înainte de reziliere. soți va putea să precizeze ordinea de bunuri și utilizarea bunurilor comune în timpul căsătoriei, și metoda secțiunii sale în caz de divorț.
Acest contract poate seta oricare dintre cele trei moduri de proprietate a soților:
- în comun, atunci când toate bunurile maritale aparține ambilor soți pe picior de egalitate (în raport cu apartament, acesta va fi proprietatea comună)
- capitaluri proprii, atunci când proprietatea comună este împărțită între soți pentru a partaja (apartamentul va fi proprietatea comună)
- divizat în care fiecare bucată de proprietate comună va aparține unuia sau celuilalt soț (soț - complet plat, soția sa - o casă de țară).
Acordul, care prevede diviziunea de capital de proprietate, asigurați-vă că notarize. Numai în acest caz, vor fi alocate la registrul Rosreestra. În caz contrar, această secțiune nu va avea nici un efect.
Oricare dintre soți poate transfera o parte sau toată proprietatea lor personale (donat, privatizate, cumpărat înainte de căsătorie sau moștenite), prin încheierea celui de al doilea contract de societate civilă. Acest act de cadou, vânzare, închiriere, schimb, etc. Dacă numai soțul deține apartamentul, el a primit prin moștenire, atunci acesta va fi capabil să o jumătate dintr-un act de cadou pentru a transmite soției sale. Apoi, ei vor fi în acțiuni proprii acest apartament.
Frumusetea împărțirea proprietății maritale în acțiuni de comun acord este că dimensiunea miza ei vor fi în măsură să identifice orice sale de apreciere, care se va potrivi cu ambele. Și în comun achiziționate în comun cu nevoile reciproc.
proprietate parts la divorț este mult mai rapid și mai ușor, deoarece ponderea fiecărei deja identificate și înregistrate.
În cazul în care soții nu pot cădea de acord cu privire la repartizarea acțiunilor în proprietatea lor comună pe cale amiabilă a soluționa litigiul lor este doar instanța de judecată poate ajuta.
Costul unui apartament este determinată în funcție de valoarea sa de piață. Ajutor ITO nu joacă un rol. Pentru a determina prețul de proprietate, instanța poate numi examinare de experți, care vor fi efectuate de către experți.
Petiția pentru divorț (formularul poate fi găsit aici) va fi în măsură să aplice oricare dintre soți instanța de la locul de reședință al pârâtului, și precizează metoda dorită de împărțirea proprietății comune în joc.
Judecătorul va examina toate faptele și argumentele părților, ci va lua o decizie în baza legii. Conform proprietății comune a dreptului familiei soți ar trebui să fie împărțite în mod egal. Există excepții în cazul în care judecătorul acordă o atenție la prezența persoanelor aflate în întreținere, starea de sănătate sau participarea fiecăruia dintre soți în achiziționarea proprietății comune. Dar acest lucru este rar. De multe ori judecătorul împarte proprietatea maritale în părți egale și utilizarea acestora.
Procedura și condițiile de alocare a acțiunilor din proprietatea soților
Alocarea pe dreapta de o parte din proprietatea comună poate profita de unul dintre soți, în orice moment. Același lucru este valabil și pentru apartament.
Alocarea de acțiuni într-un apartament în natură necesită un număr de condiții:
- după alocarea de acțiuni va fi un sunet punct de vedere tehnic și pot fi utilizate în scopul propus,
- nu costul său va fi redus,
- nu vor fi încălcate drepturile altor proprietari de apartament,
- Plat este divizibil,
- Apartament rămâne o locuință.
În natură să aloce acțiuni în apartament toate regulile nu este atât de simplu. Pentru a face acest lucru, trebuie să ofere o intrare separată și zone comune (baie, bucatarie, WC) pentru fiecare proprietar. În cazul în care într-o clădire de apartamente pe teren este încă acceptabil, apartamentul nu poate oferi acest lucru. Putem identifica doar o anumită cameră, care va fi atribuit fiecăruia dintre acționari, și să stabilească o procedură pentru utilizarea bucatarie, hol, baie, etc ..
Conform acordului dintre părți soți vor fi în măsură să împartă apartamentul în acțiuni, în orice proporție (soția și soțul - 1/2, soția sa - 2/4, soț - 1/4, soția sa - 1/3, soțul - 1/3 copii - 1 / 3, etc.). Este important să se respecte condițiile și procedura de alocare a acțiunilor.
În cazul în care proprietarul cotei este mică și nu într-adevăr separate, instanța poate dispune ceilalți participanți la proprietatea comună de a plăti suma de compensare.
Dacă vor fi alocate acțiuni într-un apartament la comun în instanța de judecată, atunci unul dintre soți trebuie să se aplice pentru un proces, ceea ce indică ce parts el susține, și de ce.
După cum sa menționat mai sus, Curtea este a apartamentului este împărțit în părți egale. Dacă o partiție nu poate fi efectuată din cauza apartamentului indivizibile sau din alte motive, instanța oferă unul dintre soți pentru a obține dreptul de proprietate asupra apartamentului și să plătească integral a doua plată, proporțional cu partea sa. Dar cel mai adesea să părăsească apartamentul în proprietatea comună și reglementează utilizarea sa pentru ambii soți, astfel încât nu au fost încălcate interesele cuiva.
O soluție la această problemă - să transfere cota sa de proprietate celuilalt soț ca plata integrală sau parțială a întreținerii pentru copii minori. Nu uita faptul că acțiunea pentru a confirma primirea pentru pensia alimentară (probă).
În cazul în care proporția de apartament determinat pentru fiecare dintre soți prin acord voluntar sau de către instanța de judecată, este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate asupra acestora în Rosreestra. Pentru aceasta trebuie să fie supus acestui organism un acord sau o decizie judecătorească, documentele din apartament, informații cu privire la care trăiesc în ea se confruntă, identitatea pașaportul tuturor acționarilor, la plata cheltuielilor de judecată. După înregistrarea drepturilor de proprietate și emiterea unui instrument de a participa la alocarea proprietății comune devine validă.
Dreptul de a dispune în acțiuni de apartament
În cazul în care apartamentul este situat în proprietatea comună a soților, divizarea ei într-un divorț nu se mai produce. Instanța nu va fi chiar luate în considerare în împărțirea proprietății în caz de divorț, care a fost împărțit în proporție de soți în timpul vieții lor împreună.
Cei doi, care au devenit proprietari de acțiuni în apartament anterior partajat, ambele au dreptul să-l folosească în funcție de cotele selectate. În cazul în care o instanță sau de comun acord a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, acesta trebuie să fie respectate. Și anume, să dețină camera, care este determinată de instanța de judecată să participe la un loc public, în conformitate cu acordul, etc ..
Oricare dintre soți poate vinde, dona, de schimb, leasing predea participatia in apartament. Dar o astfel de acțiune trebuie să fie în concordanță cu al doilea soț.
La vânzarea participației sale în apartament nu trebuie să uite un astfel de lucru ca un drept de preempțiune al doilea co-investitori. Acesta trebuie să fie informat cu privire la decizia (în scris, de preferință, a) și doar o lună mai târziu, în cazul în care acesta nu dorește să cumpere această cotă în proprietatea de a încheia un contract de vânzare.
Bine ai venit! Soția a depus un proces de divorț și împărțirea proprietății. Apartamentul este cea mai mare parte a cumpărat cu banii strânși din vânzarea apartamentului său, pentru a obține moștenirea ei, pretenția ei că ea a părăsi pe deplin apartamentul cu plata la soțul doar 360.000 de ruble. Soțul a face reparații pe cont propriu, o gospodărie a fost realizat împreună, și ne cerem un apartament să împartă în mod egal. Dar instanța insistă asupra faptului că cererile noastre au fost în care fie soțul este de acord să plătească jumătate din costul apartamentului soției sale, sau pe care le-am fost de acord cu soția sa plătit jumătate din costul. Dar noi doar dorim să împărțirea fără plăți. Ceea ce suntem acum mai productive pentru a face în timp ce încă mai este posibil de a depune o petiție?
Alo În cazul în care banii. care a fost salvat de soția lui a moștenit apartamentul o dată documentat de către un notar, soția poate să nu lase jumătatea ta de proprietate. Dar ai un avantaj imens - ați investit în îmbunătățirea condițiilor de viață în proprietate, astfel încât cel mai probabil, în cazul în care nu există documente notariale, apartamentul de către instanța de judecată să împartă în mod egal.
Bună ziua, situația este după cum urmează. Am un credit ipotecar și a făcut un contract prenupțial pentru a partaja 2 1 soția și soțul. Cine a servit actele de divorț și soțul ei au fost de acord să dea o parte soției sale. Ce trebuie să fac?
În cazul în care ambele părți sunt de acord, contractul de căsătorie poate fi modificat, de asemenea, printr-un acord. Același lucru este valabil pentru plățile pe ipotecare - în cazul în care cota este transferat la tine, va trebui, de asemenea, să vă plătească ipoteca dacă ai ajunge la un acord în alt mod.