În cazul în care proprietarul este incapacitate de muncă
Cumpărarea unui apartament, în cazul în care proprietarul este incapacitate de muncă, acesta diferă de schema standard de cumpărare imobiliare. Pe particularitățile unor astfel de tranzacții - în materialul consilierului juridic al portalului „Novosibirsk nedvizhimost.nn-baza.ru».
Cumpărarea unui apartament, în cazul în care proprietarul este incapacitate de muncă, va fi diferită de schema standard de achiziție imobiliare. Pe particularitățile unor astfel de tranzacții - în materialul consilierului juridic al portalului „Novosibirsk nedvizhimost.nn-baza.ru».
Conform legii de a vinde un apartament nu poate fi decât un adult și cetățean capabil. Că vânzătorul incapacitate este unul dintre motivele de recunoaștere a tranzacției nulă și, prin urmare, invalid. Pe de altă parte, are dreptul de a deține proprietatea oricărei persoane - chiar și pe cineva care are un certificat de incapacitate. În cazul în care proprietarul acestui certificat este, să îi reprezinte interesele în vânzarea de locuințe va fi mandatarului sau tutorele. În acest caz, tranzacția va necesita soluționarea autorităților tutelare (ca în cazul cu vânzarea apartamentului unui minor). Acest document asigură că reprezentantul acționează în interesul episcopie. Apropo, da, schimb sau să închirieze un apartament fără permisiunea episcopiei corpului de stat imposibilă. Obțineți permisiune este necesară înainte de manipularea apartamentului, și să vă familiarizați cu ea, în cazul în care proprietarul este incapacitat, cumpărătorul mai bine pe obiect de inspecție scenă. Scuzele cum ar fi „documentul de înregistrare“ și „vom fi dat într-un moment ulterior“ nu este un argument: nu permisiune - nici o afacere. Pentru a risca sume mari de bani nu este în valoare de ea.
Apartament proprietar incapacități poate intra în câmpul de vedere al escrocilor care exercită o presiune asupra unor astfel de cetățeni, de regulă, singur, el obține o putere de avocat pentru a intra în tranzacții de vânzare. Procura de multe ori falsificate, ca orice avocat decent nu o liniștească, în cazul în care o astfel de istorie vânzător.
O altă situație: escrocii sunt apți de muncă, dar care suferă de alcoolism sau de dependenta de droguri proprietar al proprietății și să-l convingă să le dea puterea de avocat pentru a vinde apartamentul. Apoi, ei găsesc, de asemenea, un cumpărător, să-l suma totală, chiar și restructura dreptul de proprietate. Cu toate acestea, mai târziu, clientul vine la convocarea la o audiere pe costum de a recunoaște tranzacția invalid, deoarece la momentul tranzacției, proprietarul de metri pătrați a fost într-o astfel de stare, atunci când conștientă de importanța acțiunilor sale ar putea să nu. La reuniune se dovedește că bea pentru o lungă perioadă de timp, și în acest context că el a avut o tulburare mintală. Verdictul: fostul proprietar pentru a reveni apartament, iar cumpărătorul - bani. Dar lucrul - sunt obligați să se întoarcă numai suma specificată în documentele de primire sau alte documente de plată, și sunt de multe ori cifrele reale sunt mult mai mici. De obicei, astfel încât vânzătorul încearcă să reducă povara fiscală: prin lege este obligată să plătească impozit de 13% pe veniturile din vânzarea apartamentului. Escrocii va insista asupra prețurilor de ruinare în documentele, așa cum este acesta este scopul principal al fraudei - aproape atribui în mod legal o parte semnificativă a valorii obiectului. Reclamantul, în astfel de cazuri, poate acționa ca un vânzător în sine (în cazul coluziune) sau tutore legal, numit de către proprietar din cauza dizabilității sale.
Atunci când cumpără un apartament de portal de consilier juridic proxy „Novosibirsk nedvizhimost.nn-baza.ru» recomandă încă întâlni cu proprietarul personal. Dacă există îndoieli cu privire la fiabilitatea sa, trebuie să prezinte un certificat care să ateste că acesta nu este înregistrat în clinica mentală și tratament medicamentos. În cazul în care documentele nu oferă, a anula tranzacția.
Fotografii de pe site-ul www.rg.ru, www.kanzas.ua