Deja nu pot trăi: cum să facă birou apartament, hotel, magazin?
Apartament la parter a considerat în mod tradițional de locuințe nu este cel mai confortabil și adesea nesigure. Dar birourile și magazinele din aceste apartamente sunt obținute convenabil. Prin urmare, mulți dintre cei care au un astfel de apartament acolo într-un activ, gândindu-se la transferul ei la fondul de non-rezidențiale. Dar dacă este benefică, deoarece se pare la prima vedere?
Care este avantajul apartamentelor de traducere în nelocative?
După cum sa menționat de către experții intervievați de „proprietar“, în zonele centrale ale spațiilor de traducere Moscova în nelocuite ebbed treptat. Dar, după cum sa explicat de directorul general al companiei de consultanta RRG Denis Kolokolnikov, acest lucru se datorează în mare parte faptului că „nu sunt acoperite de“ un apartament de afaceri parter în centru sunt foarte puțini. Dar pentru a înlocui primul etaj sunt deja apropie, iar al doilea: „Tendința de ultima dată când a fost răscumpărarea și transferul către fondul de apartament non-rezidențiale la etajul al doilea, deasupra magazinului deja existente. Exemplu - magazin „Rendezvous“ pe strada Tverskaya, în cazul în care aspectul celui de al doilea etaj al unei indicații clare a originii spațiului“, - a spus expertul.
Deci, să spunem că traducerea de apartamente în nelocative va veni în curând la zero, mai mult prematur. Ca și înainte, mulți proprietari de apartamente sunt interesați de avantajele care decurg din vânzarea sau închirierea spațiilor non-rezidențiale.
Amintiți-vă acest număr și du-te la nuanțele spațiilor de traducere în nelocative.
Ce fel de apartament pot fi convertite în fondul de non-rezidențiale, și ceea ce nu se poate?
Acest ultim aspect este deosebit de important: să ia un apartament în ipotecare, iar un an mai târziu converti la fondul de non-rezidențiale și de a vinde mai scump nu, deoarece apartamentul este angajat la banca.
Ce documente trebuie să adune și cum să clasifice?
Lista documentelor prevazute la art. 22 LC RF. Ar trebui să fie:
- cerere pentru un transfer la fondul de non-rezidențiale;
- tradus documente juridice pentru camera (originale sau certificate de către un notar copie);
- facilități de pașaport tehnic;
- un plan de etaj al casei, care se traduce în cameră;
- întocmit și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul reorganizării și (sau) este necesară re-planificare pentru a asigura utilizarea spațiilor ca premisă de bază non-rezidențiale).
Este posibil să se traducă în fondul de apartamente nelocuite privatizate?
Este posibil să se traducă în fondul de cameră privatizată nelocuit într-o pensiune?
Codul de locuințe permite transferul tuturor spațiilor rezidențiale, inclusiv camere. Cămine - stocul de locuințe de specialitate, dar în cazul în care camera este deja privatizată (de exemplu, dormitor a pierdut statutul), atunci nu există nici un obstacol pentru dispunerea de acesta la voință. Dar trebuie amintit că încăperea trebuie să fie amplasat la parter pentru uz comercial va trebui să facă intrare separată de stradă. În cele mai multe cazuri, acest lucru ar necesita, de asemenea, acordul vecinilor (acest lucru se aplică și la casele de mai multe familii), așa cum este de multe ori echipamentul pridvor reduce suprafața de teren sub casa. Dar, în cazul în care terenul de sub casa nu este încadrată în proprietatea comună a chiriașilor (nu este mai puțin frecvente), acordul vecinilor pentru a primi nu este necesar.
Trebuie să traducă la sediul non-rezidențiale, în cazul în care mini-hotel vor fi organizate în ea?
Formal, pentru organizarea hotelului și înregistrarea sa ca o astfel de întreprindere au nevoie de o traducere în fond nelocuită. Cu toate acestea, în cazul în care nu a folosit-o clădire separată, dar numai una sau mai multe apartamente sau camere, o astfel de procedură nu are sens. De exemplu, aproape jumătate stocul de hotel București, situat în fostele apartamente. Este suficient să introduceți spații comerciale a contractului de închiriere și să plătească impozitele pe sumele specificate în contracte. Locatorul în acest caz, va acționa ca SP sau SP.
De ce traduce un apartament în nelocative, în cazul în care „biroul liniștit“ organizat?
Atunci când spațiile nu sunt utilizate în scopul propus - să rămână, oricum doriți să le transferați la fondul de non-rezidențiale. În caz contrar, proprietarul apartamentului va suferi fin (suma mici, de până la 1500 de ruble. Art. 7.21 din Codul administrativ), dar, în cazul în care mai mult va fi dezvăluit reamenajarea ilegale, se confruntă cu o amendă de 9,000. 100 de mii. Frecați.
Cât de mult ar trebui să plătească la stat pentru transferul către fondul de non-rezidențiale?
Prin ea însăși, depunerea unei cereri și a unui set de documente este gratuit. Cu toate acestea, pentru înregistrarea dreptului de proprietate a spațiilor non-rezidențiale trebuie să plătească taxa de stat - potrivit șefului „NDV-Real Estate“ Departamentul de proprietăți comerciale companiei Evghenii Borzovoy, taxa este de 500 de ruble. pentru persoane fizice și 7500 - pentru persoane juridice. Acesta poate solicita, de asemenea, plata pentru munca la întocmirea tehnică concluzia - această sumă depinde de suprafața camerei.
Dacă utilizați serviciile firmei, care este specializată în traducerea spațiilor de lucru, serviciile lor poate costa zeci de mii de ruble (media de piață de aproximativ 350,000. Frecați. Pentru serviciul, inclusiv coordonarea re-planificare, etc.). „Prețul mediu al apartamentelor de traducere în companiile de fonduri specializate nelocuite variază de la 250 $ la 350 pe metru pătrat. m „- spune Evgeniya Borzova.
„Oficial, costurile de traducere a spațiilor non-rezidențiale în nu foarte mare. Cu toate acestea, „partea neoficială“, ca de obicei, este mult mai mare. Dacă luați peste bara de sus, atunci acesta poate fi de până la 3-50 $ un rezultat, se angajeze în acest tip de intervenție chirurgicală este benefică doar pentru proprietarii de apartamente, situate în centrul orașului sau în autostrăzi de prestigiu „-. Spune directorul general al« Century 21 West „Eugene Skomorovsky.
În plus, ceea ce este cel mai ofensator, în cazul în care valoarea spațiilor după transferul în nelocative a crescut, diferența va trebui să plătească statului. Dimensiunea placa este instalată în raportul de evaluare, care este inclus în activitatea comisiei care se ocupă cu traducerea camerei dvs. în categoria de non-rezidențiale. Suma va trebui, de asemenea, să aprobe Comisia orașului pentru Privatizare și Administrarea fondului locativ din Moscova.
Prin urmare, ținând seama de avantajele menționate mai sus înșeptită la sediul non-rezidențiale, este necesar să se cunoască și acele momente neplăcute. Deci, ieși „în plus“, ca urmare a transferului de apartamente în nelocative, va trebui să aștepte cel puțin câțiva ani.
Este mai bine de a vinde apartamentul ca un birou, sau în primul rând traduce în fond non-rezidențiale?
Acestea fiind spuse, ar fi mai profitabil să vândă apartamentul ca locuință. Apoi, costurile instalațiilor de traducere se va lua cu privire la noul proprietar. În timp ce el va aștepta răzbunare, va trebui să utilizați „bani reali“.
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (apartament) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-39f28409.png)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (apartament) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-07f51e73.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (magazin) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-6a3f91ce.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (apartament) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-d0913ea6.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (hotel) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-011a1cb2.png)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (apartament) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-69d38cdb.png)
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (hotel) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-8ce18f8e.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (do) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-36cc6fa6.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (hotel) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-55bb5892.jpg)
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (apartament) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-ff30bab3.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (magazin) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-8540e0cd.jpg)
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (magazin) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-60013a7e.jpg)
„>
![Cum de a face birou de apartamente, hotel, magazin (hotel) Cum de a face biroul de apartamente, hotel, magazin](https://images-on-off.com/images/48/kakizkvartirisdelatofisgostinitsumagazin-051e6f08.jpg)