Actuala legislație românească nu prevede o listă exhaustivă de obiecte care aparțin domeniului. Ca sistemic legislator criteriu clasic folosit, cunoscut inca din cele mai vechi timpuri - conectivitatea obiect care corespunde cu solul și imposibilitatea deplasării sale, fără daune disproporționate la destinație.
Trebuie recunoscut faptul că criteriile tehnice ale structurilor permanente nu sunt întotdeauna de acord cu practica de construcție. De-a lungul ultimilor ani, numeroase tehnologii de construcție inovatoare, inclusiv construirea de clădiri rezidențiale, clădiri nerezidențiale, care nu îndeplinesc cerințele de capital [3]. De exemplu, așa-numitele case turla de pe criteriile existente nu sunt de capital, între aceste structuri permit persoanei să trăiască confortabil în condițiile climatice cele mai severe, adică. E. Pe tot parcursul anului, acestea pot fi folosite în scopuri comerciale sunt, de asemenea, pe tot parcursul anului [4].
Definiția civilă kodeksRumyniyasoderzhit de bunuri imobile. În virtutea alin. 1, art. 130 proprietăți imobiliare GKRumyniyak (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare.
Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Proprietatea Legea cu privire la lucrurile pe care pot fi plasate, și alte bunuri.
În conformitate cu art. Art. 130. 131 din Codul civil, criteriile de determinare sunt: o puternică legătură cu pământul; incapacitatea de a muta un obiect fără daune disproporționate în raport cu scopul său; crearea unui obiect pe teren, special desemnat în acest scop, în modul prevăzut de lege; necesitatea de a obține toate autorizațiile necesare pentru a construi, construcția instalației fără încălcări semnificative ale normelor și reglementărilor de urbanism.
Trebuie remarcat faptul că utilizarea de divizare prin mobil (bunuri mobile) și proprietatea în legătură cu lucrurile este tradițional. GF Shershenevich a subliniat că „angajamentele reale care au ca obiect acțiunile greșite, nu lucruri, prin natura sa, nu poate fi deloc prin diviziune mobile și imobile“ [5]. Astfel, se poate afirma că termenul „proprietate“, utilizat în domeniu. 130 din Codul civil, ar trebui să fie înțeles într-un sens restrâns. Cu toate acestea, această regulă are o excepție. Compania, menționată de lucru legislatorul Estate, bazat pe sensul art. 132 din Codul civil, nu este. Compania ca întreg nu are materialul și forma subiectului.
După cum poate fi identificat ca fiind principalele caracteristici ale imobilului:
a) o legătură puternică cu pământul, care este exprimat în imposibilitatea de a trece un obiect;
b) definit în mod individual;
c) limitările obiectelor (sub limita, în acest caz, trebuie înțeles un număr fix de structuri amplasate într-un anumit lot).
Aceste simptome sunt legate de proprietățile imobiliare externe care caracterizează caracteristicile sale. Există (deși, destul de arbitrar) ca un alt semn al imobilului, care a fost format istoric și obiectiv inerente în toate proprietate:
d) dovada (procedura de înregistrare publică pentru recunoașterea și transferul de proprietate și a altor drepturi reale asupra imobilului). [6]
Contactul cu solul drept criteriu care distinge proprietate printre alte active de proprietate, este nevoie de o clarificare. În mod tradițional considerată o legătură puternică necesară cu pământul, se presupune că structura unui anumit obiect nu poate fi separat de acesta, fără a provoca daune disproporționate la destinație. Uneori (mai ales - în literatura de specialitate privind planificarea urbană și arhitectură) puterea a fost izolat ca un criteriu independent pentru atribuirea obiectelor de proprietate. În ceea ce privește recunoașterea aeronavelor și a navelor și a obiectelor spațiale de lucruri reale, acesta este scopul principal de distribuție a acestor obiecte regimul juridic al proprietății în scopul înregistrării ulterioare a acestora. Cred că ar trebui de acord cu BM Gongalo, spune: „În acest caz, folosind un mijloc tehnic și juridice ca o ficțiune: faptul de“ hrănit „prin noțiunea de realitate (formula), în mod direct contrar acestui fapt,“ [7].
Atunci când se analizează o legătură puternică cu semnul pământ, trebuie remarcat faptul că problema constă în faptul că criteriile utilizate și puterea obiectului de conectare la sol sunt estimări. Dezvoltarea tehnologiei de construcție face posibil transferul de la un loc la altul de obiecte, care sunt în general considerate proprietate.
Potrivit lui E. Yu. Petrova, răspunsul la întrebarea dacă este posibilă mișcarea fără daune disproporționate pentru a atribui lucruri care urmează să fie structurate pe baza aplicării unui număr de criterii, în fiecare caz specific unui litigiu. Este necesar să se ia în considerare următorii factori: numirea lucrurilor; natura legăturii cu un teren (în prezența unei baze, utilități, etc ...); dacă obiectul este stocat într-o locație în procesul de mutare. Deci, complexe de oprire, tarabe, și alte structuri pliabile se referă la bunuri mobile. Cu toate acestea, de exemplu, vânzările pavilion poate avea toate caracteristicile de construcție, mișcarea care este imposibilă sau extrem de dificilă [8].
Conectați-vă o legătură cu pământul imobiliar dezvăluit prin referire la imposibilitatea de a muta proprietate, fără a provoca pagube disproporționate față de numirea acestei proprietăți. Astfel, continuitatea conectivității fizice a obiectului la sol este înțeleasă ca o condiție de utilizare a bunurilor imobile în alte scopuri.
Se pare oportun să se introducă în art. 130 definiție GKRumyniyachetkoe daune disproporționate față de numirea, adăugând art. 130 GKRumyniyapunktom 3 după cum urmează: „3. În sensul prezentului articol, un prejudiciu disproporționat numirea obiectelor în timp ce în mișcare înseamnă că este imposibil să se utilizeze obiectul în scopul propus, precum și o deteriorare semnificativă a stării sale tehnice, sau reducerea valorii de material sau artistic. "
Termeni de bază (generate automat). bunuri imobile daune disproporționate, Codul civil, un prejudiciu disproporționat numirea, atribuirea de bunuri imobile, obiect la sol, incapacitatea de a muta obiectul, o legătură puternică cu pământul, caracteristica de bunuri imobile, Tribunalul Regional din Tyumen, definiția bunurilor imobile, cu terenul imobiliar, curtea interioară înot, definiția oblast Tyumen, un semn de imobil, filiala imobiliare, criteriile de includere a proprietății, deține utilizarea proprietății imobiliare imobiliare, Novikov KA Conceptul de bunuri imobiliare.