Algoritmul de constructie a unei case rezidențiale.
1. Pregătirea documentelor pentru teren.
Terenul trebuie să fie deținute sau închiriate. Certificatul de proprietate (contract de închiriere) ar trebui să însemne că site-ul este emis pentru agricultura privata, sau pentru construcția de locuințe individuale.
3. Verificați distribuția locală și vânzări (unitatea de gazeificare (serviciu de gaz) și MUP Gorvodokanal) insumarea posibilitatea de energie electrică (gaz, apă) la porțiunea de teren. privind termenii și costul de conectare la rețelele de utilități.
4. Verificarea geodezie (scara 1: 500) și complot de cercetare geodezic. Este nevoie de geodezie, fără studii geodezice poate fi uneori renunța, dar studiile geodezice (foraj de 2-4 puncte de pe site-ul viitor al casei) pentru cele mai bune caracteristici ale fundației, care afectează durabilitatea casei, și poate va economisi banii.
5. obligarea proiectului la domiciliu.
În conformitate cu art. 48 din Codul de urbanism a punerii în aplicare a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul are dreptul din proprie inițiativă, furnizează pregătirea documentației de proiect în ceea ce privește obiectele de construcție de locuințe individuale.
În timpul construcției de case individuale nu este mai mare de trei etaje, proiectul de construcție este opțională.
6. Obținerea unui permis de construcție.
Cererea pentru eliberarea unei autorizații de construire.
La aceasta trebuie să fie însoțită de următoarele documente:
• documente de titlu a terenurilor;
• planul de dezvoltare urbană a terenului (eliberat de către administrația locală);
• schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea amplasării obiectului de construcție de locuințe individuale.
7. Aprobarea cablajului comunicațiilor organizațiilor de alimentare și de alimentare cu gaze.
8. Construcția casei (în cazul în care dezvoltatorul acte care implică organizații, este necesar să se încheie un contract de construcție).
9. Conectarea la Comunicații.
10. Angajații structurii ITO fac jurnalul.
Motive pentru punerea sa în aplicare sunt:
- documente care confirmă faptul creării unui astfel de bunuri imobile și care conține o descriere;
- Titlul documentului pe teren, care este un obiect de bunuri imobile (documente de prezentare din titlu a terenului menționat nu este necesară în cazul în care dreptul reclamantului la terenul înregistrat anterior în ordinea stabilită a prezentei legi federale).
pașaport cadastrală eliberat solicitantului în termen de zece zile lucrătoare de la primirea organului de înregistrare cadastrală a cererii corespunzătoare.
Astfel, baza pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra casei construite pe terenul alocat pentru construcția de locuințe individuale cetățeanului, sunt:
1. Cererea de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
2. Documentul de plată a taxei (original și copie)
3. Documentul care atestă identitatea solicitantului. Când contactați reprezentantul - un document care să confirme autoritatea sa - o procuri notariale (original și copie).
4. pașaport obiect tehnic.
5. Documentele de titlu pe teren, pe care obiectul (cu excepția celor de mai sus specificate).
6. Planul cadastral al site-ului sau încheierea administrației locale (în dublu exemplar).
Construirea de individuale casa supusă rezidențiale prevederilor Codului civil, Codul de urbanism, și nu intră sub incidența normelor din Legea federală № 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative din România.“
Astfel, după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra nou creat (construit) casa individuala, proprietarul devine o persoană fizică (dezvoltator).
Potrivit proprietarului legal al locuinței exercită drepturile de proprietate, utilizarea și eliminarea care îi aparțin de drept de proprietate a spațiilor de locuit în conformitate cu scopul și limitele de utilizare a acestuia sa. De exemplu, este dreptul de a da posesia și utilizarea (sau), care îi aparțin clădirile
- cetățean pe baza contractului de muncă,
- în cadrul unui contract de comodat;
- o persoană juridică în conformitate cu contractul de închiriere;
- vândă și să transfere.
Algoritmul de vânzare a spațiilor de locuit
1. Încheierea contractului (contractelor) de cumpărare și vânzare a unei anumite părți a locuinței. Contractul trebuie să fie precizate în mod clar toate caracteristicile unui obiect de tranzacție (suprafața podelei, amplasarea casei, etc.).
În această parte a contractului de vânzare a unei case de locuit (precum și apartamentul) este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
O condiție esențială pentru contractul de vânzare a casei sau a apartamentului, care deja locuite de persoane reținute în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale (alți cumpărători), este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de a utiliza vânzarea spațiilor rezidențiale (Extras din casa) .
Contract 2. Concluzie (e) de vânzare într-o anumită parte a porțiunii de teren pe care este dispusă structura de locuit individuale.
3. Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie pentru înregistrarea TVA se efectuează tranzacția (vânzare și cumpărare a casei și o parte a terenului) și regulile de înregistrare (cu rezultatul că cumpărătorul primește un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile dobândite în cadrul unui contract).
4. Noii proprietari (cumpărători) sunt co-proprietari. Eliminarea bunurilor în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi. Fiecare coproprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a regulilor prevăzute la art. 250 GKRumyniya (preempțiune). Pentru a evita acest lucru, participanții coproprietate poate încheia un acord privind împărțirea proprietății.
5. Clădire de locuințe, situat în proprietatea comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între acestea proporțional cu numărul de apartamente pe care le dețin acțiuni, ca fiecare dintre participanții la proprietate social are dreptul de a cere împărțirea cotei sale de proprietate comună.
Cu toate acestea, există unele riscuri:
Documentele de pe terenul este indicat în mod clar utilizarea prevăzută și în cazul creării unui apartament individual de apartamente, tranzacția poate fi considerată un fals și obiectul care urmează să fie demolată în ordinea art. 222 din Codul civil, astfel cum construcția neautorizată