Procedura de formare dezvoltator costul proiectelor de construcții realizate asupra mediului

Procedura de formare dezvoltator costul proiectelor de construcții realizate asupra mediului

Exemplul 2: Suprafața totală - 20.000 de metri pătrați. m, inclusiv toate spațiile zona de vânzare - 15 000 mp. m, zona de zone comune - 5000 mp. m, costul de costul de construcție al proiectului de 600 de milioane de ruble. Ca parte a spațiului de 12 000 de metri pătrați. m cade in incinta, 3.000 mp. m - pentru non-rezidențiale. Se determină valoarea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale.
1 mod - folosind numai suprafața utilizabilă
Costul spațiilor:
600 15 000 x 12 000 = 480 de milioane de ruble.
Costul spațiilor non-rezidențiale:
600 15 000 x 3000 = 120 de milioane de ruble.
2 Metoda - distribuirea zonelor comune
Numărul de metri de spațiu pentru uz comun, reprezentând spații de locuit:
5000. 15 000 x 12 000 = 4,000 sq. m.
Numărul de metri de spațiu pentru uz comun, reprezentând spații non-rezidențiale:
5000. 15 000 x 3000 = 1000 mp. m.
Numărul total de metri de spațiu locativ:
12 000 + 4000 = 16 000 mp. m.
Total de metri din afara zonei rezidențiale: 3000 + 1000 = 4000 mp. m.
Costul spațiilor:
600 20 000 x 16 000 = 480 de milioane de ruble.
Costul spațiilor non-rezidențiale:
600 20 000 x 4000 = 120 de milioane de ruble.

Astfel, putem concluziona că, pentru calcularea costului de construcție a spațiilor în bloc de apartamente, este recomandabil să se ia numai suprafața podelei, cu un scop comercial, iar costurile de construcție nu sunt alocate spațiu obiect comun. Având în vedere faptul că autoritățile fiscale pot fi ghidate de practica de arbitraj de mai sus, este recomandat să se facă un calcul suplimentar al distribuției costului de construcție, ținând seama de zonele comune și să o folosească în susținerea poziției sale că ambele calcule dau aceeași performanță.
Separat ia în considerare posibilul mecanism de distribuție între costul de construcție de locuințe (apartamente) și non-rezidențiale (birouri, parcări) Premise. Ca regulă, spatiu comercial si de birouri sunt construite și sunt situate la primul etaj al unui bloc de apartamente, dar, uneori, proiectul de construcție prevăzut pentru amenajarea de spații non-rezidențiale în mansardă, subsol sau subsolul casei. Și, după cum sa menționat mai sus, de obicei, dezvoltatorii nu țin evidența costurilor de construcție a instalației, în contextul spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale. Aceasta ridică problema alocării costului de construcție a obiectului între spații inegale.
În cazul în care amplasarea spațiilor non-rezidențiale, în partea de sol a obiectului la primul etaj al costului de construcție pe metru pătrat de spații rezidențiale și non-rezidențiale, de obicei, este recunoscut de constructori echivalente (echivalent). În cazul în care, cu toate acestea, sediul non-rezidențiale sunt situate la mansardă, în subsol sau un subsol, este evident că costul pentru construirea costurilor de date spațiilor ar trebui să fie mai mic decât costul costurilor de construcție a principalelor premise ale clădirii. Costul acestor facilități nu ar trebui să fie considerate echivalente, de asemenea, pentru motivul că prețul de vânzare lor sunt întotdeauna mult sub prețul de vânzare al spațiilor și, prin urmare, este posibil subestimarea bazei impozabile la calcularea impozitului pe venit și taxa pe valoarea adăugată.
Experiența practică de a rezolva această problemă a fost studiată în timpul contactului de studiu unul dintre dezvoltatorii imobiliari regionale, care a fost aplicat calcularea costurilor de construcție de astfel de instalații, ca parte a unui bloc de apartamente pe baza de documentație de proiectare și estimări și la scară mărită a datelor de calcul a bugetului prin schimbarea proporțiile distribuției costului estimat de construcție pe 1 sq. m între diferitele tipuri de spații (inerente în calculul organizației de proiectare) pe datele reale obținute la finalizarea construcției.

Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: